Rua Igarata, 411 (Vila Prudente)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 6.734/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 296 mil
44 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 270 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.734/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 296 mil (44 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.500/m²
Unidade típica
R$ 110 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.307/m² – R$ 2.822/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 6.136/m²
Financiadas86%
  1. 28/01/2026AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 204 mil (76%)40 m²R$ 270.000R$ 6.750/m²
  2. 04/07/2025AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 278.000R$ 6.318/m²
  3. 29/07/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 192 mil (73%)58 m²R$ 264.000R$ 4.552/m²
  4. 28/06/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 224 mil (80%)40 m²R$ 280.000R$ 7.000/m²
  5. 20/06/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 216 mil (80%)44 m²R$ 270.000R$ 6.136/m²
  6. 02/02/2024AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 116 mil (55%)52 m²R$ 210.000R$ 4.038/m²
  7. 30/01/2024AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 220 mil (80%)47 m²R$ 275.000R$ 5.851/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
278 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 889 mil
~3 unidades de 44 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 173 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
75%
9 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
58%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil202420252026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2024R$ 5.851/m² · 5R$ 5.851/m² · 5
2025R$ 6.318/m² · 1R$ 4.702/m² · 2
2026R$ 6.750/m² · 1R$ 2.420/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas202420252026
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20245 vendas · R$ 5.851/m²
20251 vendas · R$ 6.318/m²
20261 vendas · R$ 6.750/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
  • Minha Casa Minha Vida758%
  • Sem financiamento informado325%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%R$ 503 mil
Minha Casa Minha Vida758%R$ 1,8 mi
Sem financiamento informado325%R$ 1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1280%
  • Dação, permuta e outros onerosos320%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1280%R$ 3,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos320%R$ 558 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1067%
  • Residencial horizontal533%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1067%R$ 2,4 mi
Residencial horizontal533%R$ 1,5 mi

Calculadora

R$ 110.000R$ 2.500/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Igarata

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 145Casa1R$ 3.889/m²R$ 669 mil
Nº 149Casa1R$ 3.657/m²R$ 592 mil
Nº 285Casa1R$ 5.301/m²R$ 424 mil
Nº 302Apartamento6R$ 2.420/m²R$ 110 mil
Nº 312Casa2R$ 3.588/m²R$ 646 mil
Nº 329Casa1R$ 5.682/m²R$ 540 mil
Nº 344Casa2R$ 7.992/m²R$ 647 mil
Nº 393Casa1R$ 4.685/m²R$ 534 mil
Nº 403Casa1R$ 3.816/m²R$ 496 mil
Nº 404Loja1R$ 4.182/m²R$ 627 mil

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