Rua Francisco Rossano, 71 (Vila Prudente)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.733/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.733/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 320 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.720/m²Unidade típica
R$ 275 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.274/m² – R$ 4.088/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 4.627/m²
Financiadas62%
- 20/08/2026AP 143 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 234 mil (71%)68 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 29/07/2026AP 124 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 270 mil (75%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 07/07/2026AP 17 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202167 m²R$ 310.000R$ 4.627/m²
- 31/07/2026AP 57 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202167 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 06/07/2026AP 47 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 200 mil (93%)67 m²R$ 215.705R$ 3.219/m²
- 18/05/2026AP 123 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 263 mil (80%)68 m²R$ 329.000R$ 4.838/m²
- 23/04/2026AP 84 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202180% transferidoSFH · R$ 260 mil (80%)68 m²R$ 325.000—
- 23/04/2026AP 84 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202180% transferido68 m²R$ 3.024—
- 13/03/2026AP 33 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 281 mil (78%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 09/10/2025AP 73 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 70 mil (23%)68 m²R$ 305.000R$ 4.485/m²
- 29/08/2025AP 165 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 29/07/2025AP 122 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 201 mil (60%)67 m²R$ 335.000R$ 5.000/m²
- 29/07/2025AP 122 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202167 m²R$ 2.901R$ 43/m²
- 20/03/2025AP 153 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 223.491R$ 3.287/m²
- 28/02/2025AP 31 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 168 mil (63%)67 m²R$ 264.000R$ 3.940/m²
- 25/02/2025AP 92 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202167 m²R$ 228.809R$ 3.415/m²
- 11/12/2024AP 116 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 335.000R$ 4.926/m²
- 05/11/2024AP 116 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 02/09/2024AP 192 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202167 m²R$ 375.000R$ 5.597/m²
- 25/09/2024AP 162 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 315 mil (94%)67 m²R$ 335.000R$ 5.000/m²
- 08/08/2024AP 103 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 248 mil (76%)68 m²R$ 326.000R$ 4.794/m²
- 15/07/2024AP 45 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 135 mil (38%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 15/05/2024AP 175 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 250 mil (76%)68 m²R$ 329.000R$ 4.838/m²
- 22/05/2024AP 78 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 240 mil (80%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 15/05/2024AP 175 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 457R$ 7/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.354 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 320 mil
1 unidade de 68 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
21 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | — | R$ 2.829/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 2.703/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 2.994/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.881/m² · 3 | R$ 3.152/m² · 23 |
| 2023 | R$ 3.881/m² · 3 | R$ 3.191/m² · 25 |
| 2024 | R$ 4.882/m² · 12 | R$ 3.797/m² · 34 |
| 2025 | R$ 3.940/m² · 7 | R$ 3.648/m² · 27 |
| 2026 | R$ 4.838/m² · 7 | R$ 3.723/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.881/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.881/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.882/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.940/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.838/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 25/m² – R$ 296/m² | 1 |
| R$ 296/m² – R$ 567/m² | 0 |
| R$ 567/m² – R$ 838/m² | 0 |
| R$ 838/m² – R$ 1.109/m² | 0 |
| R$ 1.109/m² – R$ 1.380/m² | 0 |
| R$ 1.380/m² – R$ 1.651/m² | 0 |
| R$ 1.651/m² – R$ 1.922/m² | 0 |
| R$ 1.922/m² – R$ 2.193/m² | 0 |
| R$ 2.193/m² – R$ 2.464/m² | 0 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.735/m² | 0 |
| R$ 2.735/m² – R$ 3.006/m² | 0 |
| R$ 3.006/m² – R$ 3.277/m² | 1 |
| R$ 3.277/m² – R$ 3.548/m² | 2 |
| R$ 3.548/m² – R$ 3.819/m² | 1 |
| R$ 3.819/m² – R$ 4.090/m² | 1 |
| R$ 4.090/m² – R$ 4.361/m² | 0 |
| R$ 4.361/m² – R$ 4.632/m² | 5 |
| R$ 4.632/m² – R$ 4.904/m² | 5 |
| R$ 4.904/m² – R$ 5.175/m² | 4 |
| R$ 5.175/m² – R$ 5.446/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1749%
- Minha Casa Minha Vida25,7%
- Consórcio12,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado1440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 49% | R$ 5,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,7% | R$ 574 mil |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 335 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 40% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3592%
- Execuções, leilões e retomadas37,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 92% | R$ 9,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,9% | R$ 662 mil |
Calculadora
R$ 275.266R$ 3.720/m² · curva logradouro