Rua Francisco Rossano, 50 (Vila Prudente)

Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.830/m²
Vendas registradas
64
desde 2011
Valor mediano
R$ 360 mil
94 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 350 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.830/m²Neste prédio: 64 vendas · mediana R$ 360 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.720/m²
Unidade típica
R$ 275 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.274/m² – R$ 4.088/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 64

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.979/m²
Financiadas61%
  1. 30/07/2026AP 117Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 275 mil (79%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
  2. 22/06/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 201894 m²R$ 397.000R$ 4.223/m²
  3. 13/05/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 201894 m²R$ 338.000R$ 3.596/m²
  4. 24/04/2026AP 177Apartamento em condomínio · construído em 201894 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
  5. 02/03/2026AP 07Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 135 mil (51%)94 m²R$ 265.650R$ 2.826/m²
  6. 23/10/2025AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 100 mil (27%)94 m²R$ 370.000R$ 3.936/m²
  7. 21/07/2025AP 107Apartamento em condomínio · construído em 201894 m²R$ 360.000R$ 3.830/m²
  8. 24/04/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 232 mil (70%)91 m²R$ 332.000R$ 3.648/m²
  9. 24/04/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 201891 m²R$ 2.901R$ 32/m²
  10. 19/11/2024AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 365 mil (89%)94 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
  11. 11/09/2024AP 128Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 116 mil (33%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
  12. 03/04/2024AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 170 mil (46%)91 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
  13. 30/04/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 127 mil (43%)91 m²R$ 296.088R$ 3.254/m²
  14. 15/04/2024AP 68Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferidoSFH · R$ 81 mil (53%)94 m²R$ 152.470—
  15. 15/04/2024AP 68Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferido94 m²R$ 2.204—
  16. 28/03/2024AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201891 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
  17. 05/02/2024AP 188Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 264 mil (80%)94 m²R$ 330.000R$ 3.511/m²
  18. 02/02/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 247 mil (77%)94 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
  19. 18/01/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201891 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
  20. 11/09/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201891 m²R$ 285.000R$ 3.132/m²
  21. 30/08/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 201891 m²R$ 305.000R$ 3.352/m²
  22. 15/06/2023AP 168Apartamento em condomínio · construído em 201894 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
  23. 04/04/2023AP 172Apartamento em condomínio · construído em 201894 m²R$ 190.000R$ 2.021/m²
  24. 24/02/2023AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 278 mil (79%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
  25. 01/02/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 201894 m²R$ 293.157R$ 3.119/m²

Este endereço

Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.208 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 360 mil
1 unidade de 94 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
61%
42 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20192021202320252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2019R$ 2.809/m² · 11R$ 2.829/m² · 12
2020R$ 2.654/m² · 12R$ 2.703/m² · 17
2021R$ 2.967/m² · 11R$ 2.994/m² · 18
2022R$ 3.132/m² · 7R$ 3.152/m² · 23
2023R$ 3.132/m² · 7R$ 3.191/m² · 25
2024R$ 3.514/m² · 8R$ 3.797/m² · 34
2025R$ 3.739/m² · 4R$ 3.648/m² · 27
2026R$ 3.723/m² · 5R$ 3.723/m² · 27

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201912 vendas2021202320252026
Ver tabela
201911 vendas · R$ 2.809/m²
202012 vendas · R$ 2.654/m²
202111 vendas · R$ 2.967/m²
20227 vendas · R$ 3.132/m²
20237 vendas · R$ 3.132/m²
20248 vendas · R$ 3.514/m²
20254 vendas · R$ 3.739/m²
20265 vendas · R$ 3.723/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 3.648/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 926/m² – R$ 1.096/m²0
R$ 1.096/m² – R$ 1.265/m²0
R$ 1.265/m² – R$ 1.435/m²0
R$ 1.435/m² – R$ 1.604/m²0
R$ 1.604/m² – R$ 1.774/m²0
R$ 1.774/m² – R$ 1.943/m²0
R$ 1.943/m² – R$ 2.113/m²0
R$ 2.113/m² – R$ 2.283/m²0
R$ 2.283/m² – R$ 2.452/m²0
R$ 2.452/m² – R$ 2.622/m²0
R$ 2.622/m² – R$ 2.791/m²0
R$ 2.791/m² – R$ 2.961/m²1
R$ 2.961/m² – R$ 3.130/m²0
R$ 3.130/m² – R$ 3.300/m²2
R$ 3.300/m² – R$ 3.470/m²1
R$ 3.470/m² – R$ 3.639/m²3
R$ 3.639/m² – R$ 3.809/m²3
R$ 3.809/m² – R$ 3.978/m²2
R$ 3.978/m² – R$ 4.148/m²2
R$ 4.148/m² – R$ 4.317/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4159%
  • Minha Casa Minha Vida11,4%
  • Sem financiamento informado2739%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4159%R$ 11,9 mi
Minha Casa Minha Vida11,4%R$ 266 mil
Sem financiamento informado2739%R$ 6,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6997%
  • Execuções, leilões e retomadas11,4%
  • Partilhas e divisões11,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6997%R$ 19,1 mi
Execuções, leilões e retomadas11,4%R$ 252 mil
Partilhas e divisões11,4%R$ 130 mil

Calculadora

R$ 275.266R$ 3.720/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Francisco Rossano

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 71Apartamento30R$ 4.733/m²R$ 320 mil
Nº 109Apartamento31R$ 3.329/m²R$ 263 mil
Nº 110Apartamento58R$ 3.676/m²R$ 267 mil

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