Rua Francisco Rossano, 109 (Vila Prudente)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 18 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.329/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 263 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 18 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.329/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 263 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.720/m²Unidade típica
R$ 275 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.274/m² – R$ 4.088/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 259 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 3.285/m²
Financiadas63%
- 26/06/2026AP 74 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 259.000R$ 3.278/m²
- 13/05/2026AP 144 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 255 mil (100%)79 m²R$ 255.000R$ 3.228/m²
- 10/04/2026AP 78 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 275.000R$ 3.481/m²
- 03/03/2026AP 178 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 201.282R$ 2.548/m²
- 19/02/2026AP 158 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 167 mil (62%)79 m²R$ 267.000R$ 3.380/m²
- 09/10/2025AP 82 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 200 mil (71%)79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 09/06/2025AP 167 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 233 mil (75%)79 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
- 04/06/2025AP 51 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 88 mil (30%)79 m²R$ 295.000R$ 3.734/m²
- 07/03/2025AP 198 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 28/03/2025AP 111 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 31/10/2024AP 57 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
- 30/09/2024AP 88 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 260 mil (80%)79 m²R$ 325.000R$ 4.114/m²
- 19/09/2024AP 197 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 240 mil (80%)79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 15/03/2024AP 52 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 110 mil (39%)79 m²R$ 282.000R$ 3.570/m²
- 28/03/2024AP 136 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 179 mil (80%)79 m²R$ 224.000R$ 2.835/m²
- 28/03/2024AP 136 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 723R$ 9/m²
- 31/01/2024AP 85 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 17/01/2024AP 112 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 215 mil (72%)79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 27/10/2023AP 141 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 94 mil (36%)79 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
- 22/06/2023AP 97 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 25/05/2023AP 144 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 211 mil (80%)79 m²R$ 264.000R$ 3.342/m²
- 09/03/2023AP 148 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 115 mil (59%)79 m²R$ 196.000R$ 2.481/m²
- 28/03/2023AP 83 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 182 mil (95%)79 m²R$ 192.000R$ 2.430/m²
- 13/01/2023AP 147 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 192 mil (80%)79 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 18/11/2022AP 73 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 180 mil (80%)79 m²R$ 225.000R$ 2.848/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.718 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 263 mil
1 unidade de 79 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
20 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | — | R$ 2.829/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 2.703/m² · 17 |
| 2021 | R$ 2.405/m² · 1 | R$ 2.994/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.152/m² · 7 | R$ 3.152/m² · 23 |
| 2023 | R$ 3.038/m² · 6 | R$ 3.191/m² · 25 |
| 2024 | R$ 3.684/m² · 8 | R$ 3.797/m² · 34 |
| 2025 | R$ 3.924/m² · 5 | R$ 3.648/m² · 27 |
| 2026 | R$ 3.278/m² · 5 | R$ 3.723/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.278/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 923/m² – R$ 1.097/m² | 0 |
| R$ 1.097/m² – R$ 1.271/m² | 0 |
| R$ 1.271/m² – R$ 1.444/m² | 0 |
| R$ 1.444/m² – R$ 1.618/m² | 0 |
| R$ 1.618/m² – R$ 1.792/m² | 0 |
| R$ 1.792/m² – R$ 1.965/m² | 0 |
| R$ 1.965/m² – R$ 2.139/m² | 0 |
| R$ 2.139/m² – R$ 2.313/m² | 0 |
| R$ 2.313/m² – R$ 2.487/m² | 0 |
| R$ 2.487/m² – R$ 2.660/m² | 1 |
| R$ 2.660/m² – R$ 2.834/m² | 0 |
| R$ 2.834/m² – R$ 3.008/m² | 1 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.181/m² | 0 |
| R$ 3.181/m² – R$ 3.355/m² | 4 |
| R$ 3.355/m² – R$ 3.529/m² | 2 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.703/m² | 2 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.876/m² | 4 |
| R$ 3.876/m² – R$ 4.050/m² | 1 |
| R$ 4.050/m² – R$ 4.224/m² | 2 |
| R$ 4.224/m² – R$ 4.397/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1444%
- Minha Casa Minha Vida413%
- Consórcio13,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,1%
- Sem financiamento informado1238%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 44% | R$ 3,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 13% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 3,1% | R$ 255 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,1% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 38% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3282%
- Cessões de direitos12,6%
- Execuções, leilões e retomadas25,1%
- Dação, permuta e outros onerosos410%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 82% | R$ 8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 18 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,1% | R$ 483 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 10% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 275.266R$ 3.720/m² · curva logradouro