Rua Duas Barras, 265 (Vila Prudente)

Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 5.928/m²
Vendas registradas
6
desde 2011
Valor mediano
R$ 273 mil
46 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 250 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.928/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 273 mil (46 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.928/m²
Unidade típica
R$ 273 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.857/m² – R$ 6.233/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 5

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 332 mil
Mediana da listaR$ 5.435/m²
Financiadas100%
  1. 10/07/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 200 mil (80%)46 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
  2. 13/05/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 200 mil (80%)46 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
  3. 25/04/2025AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 198 mil (80%)46 m²R$ 247.000R$ 5.370/m²
  4. 08/01/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 256 mil (80%)56 m²R$ 320.000R$ 5.714/m²
  5. 06/12/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 265 mil (80%)56 m²R$ 332.000R$ 5.929/m²

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
300 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 545 mil
~2 unidades de 46 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 128 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
75%
9 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil202420252026
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PeríodoEste prédioRua
2024R$ 5.929/m² · 1R$ 5.929/m² · 1
2025R$ 5.435/m² · 3R$ 5.435/m² · 3
2026R$ 5.435/m² · 1R$ 5.435/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320243 vendas20252026
Ver tabela
20241 vendas · R$ 5.929/m²
20253 vendas · R$ 5.435/m²
20261 vendas · R$ 5.435/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
  • Minha Casa Minha Vida433%
  • Sem financiamento informado325%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%R$ 1,3 mi
Minha Casa Minha Vida433%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado325%R$ 908 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1286%
  • Dação, permuta e outros onerosos214%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1286%R$ 3,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos214%R$ 326 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical536%
  • Residencial horizontal964%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical536%R$ 1,4 mi
Residencial horizontal964%R$ 2,2 mi

Calculadora

R$ 272.690R$ 5.928/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Duas Barras

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 253Casa1R$ 3.632/m²R$ 363 mil
Nº 270Casa2R$ 6.622/m²R$ 755 mil
Nº 284Casa1R$ 3.997/m²R$ 556 mil
Nº 299Casa1R$ 2.261/m²R$ 452 mil
Nº 335Casa1R$ 3.709/m²R$ 612 mil
Nº 337Casa1R$ 3.202/m²R$ 528 mil
Nº 362Casa1R$ 1.168/m²R$ 214 mil
Nº 376Casa1R$ 5.930/m²R$ 563 mil
Nº 378Casa1R$ 3.783/m²R$ 314 mil
Nº 383Casa1R$ 9.940/m²R$ 606 mil

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