Rua das Verbenas (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua das Verbenas, na Vila Prudente, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 159, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.457/m²3 vendas · mediana R$ 349 mil (64 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 349 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.392/m² – R$ 6.658/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 3.855/m²
Financiadas38%
- 09/06/2026Rua das Verbenas, 127CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197120% transferido120 m²R$ 275.000—
- 28/07/2025Rua das Verbenas, 298PT LT 2 QD 24Residência · construído em 2025121 m²R$ 890.000R$ 7.355/m²
- 15/08/2024Rua das Verbenas, 159CASA CResidência · construído em 1999MCMV · R$ 210 mil (70%)64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 12/12/2023Rua das Verbenas, 159CASA BResidência · construído em 199964 m²R$ 295.000R$ 4.609/m²
- 28/12/2022Rua das Verbenas, 145PTE LT 9 QD 25Residência · construído em 1999SFH · R$ 490 mil (75%)112 m²R$ 650.000R$ 5.804/m²
- 03/10/2022Rua das Verbenas, 298PT LT 2 QD 24Residência · construído em 195432 m²R$ 250.000R$ 7.813/m²
- 20/10/2020Rua das Verbenas, 162CASA 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (80%)77 m²R$ 450.000R$ 5.844/m²
- 12/03/2019Rua das Verbenas, 162CASA 1Residência · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (56%)77 m²R$ 450.000R$ 5.844/m²
- 19/09/2018Rua das Verbenas, 127CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197120% transferido120 m²R$ 16.000—
- 20/07/2018Rua das Verbenas, 80CasaResidência · construído em 1986129 m²R$ 400.000R$ 3.101/m²
- 04/08/2016Rua das Verbenas, 62CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967186 m²R$ 400.000R$ 2.151/m²
- 30/08/2016Rua das Verbenas, 297CasaResidência · construído em 196850% transferido213 m²R$ 110.000—
- 30/01/2015Rua das Verbenas, 162CASA 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 231 mil (55%)77 m²R$ 420.000R$ 5.455/m²
- 22/07/2005Rua das Verbenas, 72CasaResidência · construído em 200440,45% transferido283 m²R$ 50.179—
- 28/06/2013Rua das Verbenas, 220CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195470,77% transferido168 m²R$ 395.000—
- 22/03/2013Rua das Verbenas, 172CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 201 mil (80%)87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 20/12/2012Rua das Verbenas, 172CasaResidência · construído em 197087 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
- 01/10/2012Rua das Verbenas, 230CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967300 m²R$ 340.000R$ 1.133/m²
- 28/06/2011Rua das Verbenas, 159CASA AResidência · construído em 1999SFH · R$ 110 mil (65%)65 m²R$ 170.000R$ 2.615/m²
- 02/05/2011Rua das Verbenas, 127CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971120 m²R$ 80.000R$ 667/m²
- 24/01/2011Rua das Verbenas, 80CasaResidência · construído em 1986129 m²R$ 240.000R$ 1.860/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
5 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.860/m² · 3 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 1.831/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.874/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 5.455/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.151/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 3.101/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 5.844/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 5.844/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | — | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 6.808/m² · 2 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 4.609/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 7.355/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | — | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.860/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.831/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.844/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.844/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.808/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.609/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.355/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969724%
- Anos 70621%
- Anos 80310%
- Anos 90517%
- 2000–200913,4%
- 2010 em diante724%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 24% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 6 | 21% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 3 | 10% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 5 | 17% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,4% | R$ 50 mil |
| 2010 em diante | 7 | 24% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)421%
- Minha Casa Minha Vida15,3%
- Sem financiamento informado1474%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 21% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,3% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 74% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2988%
- Execuções, leilões e retomadas26,1%
- Dação, permuta e outros onerosos26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 88% | R$ 8,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,1% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,1% | R$ 539 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2370%
- Comercial horizontal39,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria39,1%
- Terreno412%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 70% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 9,1% | R$ 840 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 9,1% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 4 | 12% | R$ 591 mil |
Calculadora
R$ 349.257R$ 5.457/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua das Verbenas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Loja | 2 | R$ 1.295/m² | R$ 648 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 3.705/m² | R$ 689 mil |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 5.192/m² | R$ 670 mil |
| Nº 83 | Loja | 1 | R$ 1.343/m² | R$ 779 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 1.893/m² | R$ 227 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 7.289/m² | R$ 816 mil |
| Nº 159 | Casa | 3 | R$ 5.457/m² | R$ 349 mil |
| Nº 162 | Casa | 3 | R$ 9.437/m² | R$ 727 mil |
| Nº 172 | Casa | 2 | R$ 5.680/m² | R$ 494 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 2.495/m² | R$ 748 mil |
| Nº 231 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.746/m² | R$ 733 mil |
| Nº 287 | Terreno | 1 | R$ 1.577/m² | R$ 530 mil |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 8.835/m² | R$ 632 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Verbenas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Verbenas?
A Rua das Verbenas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Verbenas?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua das Verbenas vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Verbenas?
É o nº 159, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Verbenas?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua das Verbenas, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.