Rua Caruso (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Caruso, na Vila Prudente, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 85, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.857/m²6 vendas · mediana R$ 589 mil (132 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 507 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.172/m² – R$ 4.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 2.772/m²
Financiadas38%
- 07/07/2026Rua Caruso, 377CasaResidência · construído em 2025SFH · R$ 406 mil (70%)67 m²R$ 580.000R$ 8.657/m²
- 01/10/2025Rua Caruso, 371377Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2025SFH · R$ 392 mil (70%)139 m²R$ 560.000R$ 4.029/m²
- 28/11/2024Rua Caruso, 236LT 21-A QD EResidência · construído em 2001SFH · R$ 100 mil (14%)155 m²R$ 700.000R$ 4.516/m²
- 02/10/2024Rua Caruso, 456CasaResidência · construído em 2007290 m²R$ 870.000R$ 3.000/m²
- 26/01/2024Rua Caruso, 75CasaResidência · construído em 200092 m²R$ 95.000R$ 1.033/m²
- 08/12/2023Rua Caruso, 442CasaResidência · construído em 1995124 m²R$ 324.002R$ 2.613/m²
- 14/04/2022Rua Caruso, 40CasaResidência · construído em 200250% transferido122 m²R$ 60.000—
- 03/05/2021Rua Caruso, 147LT 4B QD CResidência · construído em 1998250 m²R$ 820.000R$ 3.280/m²
- 07/05/2021Rua Caruso, 185LT 1A QD CResidência · construído em 2003SFH · R$ 503 mil (80%)168 m²R$ 630.000R$ 3.750/m²
- 21/03/2019Rua Caruso, 185LT 1A QD CResidência · construído em 2003SFH · R$ 190 mil (39%)168 m²R$ 490.000R$ 2.917/m²
- 21/06/2018Rua Caruso, 143LT 5A QD CResidência · construído em 20020,1% transferido267 m²R$ 380.000—
- 19/04/2018Rua Caruso, 185LT 1A QD CResidência · construído em 2003168 m²R$ 450.000R$ 2.679/m²
- 07/04/2017Rua Caruso, 14CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 296 mil (80%)100 m²R$ 372.000R$ 3.720/m²
- 11/08/2015Rua Caruso, 230PT LT 20 QDResidência · construído em 2002346 m²R$ 300.000R$ 867/m²
- 22/06/2015Rua Caruso, 228PT LT 20 QDResidência · construído em 2013189 m²R$ 730.000R$ 3.862/m²
- 05/02/2015Rua Caruso, 53AO LADO 51Residência · construído em 2003320 m²R$ 28.000R$ 88/m²
- 25/07/2013Rua Caruso, 257CasaResidência · construído em 196775% transferido118 m²R$ 48.336—
- 06/06/2013Rua Caruso, 385CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197790 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 04/04/2012Rua Caruso, 440CasaResidência · construído em 199479 m²R$ 163.000R$ 2.063/m²
- 23/03/2012Rua Caruso, 51LT 10 A QDCResidência · construído em 2003SFH · R$ 260 mil (72%)218 m²R$ 360.000R$ 1.651/m²
- 06/02/2012Rua Caruso, 440CasaResidência · construído em 199479 m²R$ 20.000R$ 253/m²
- 03/05/2011Rua Caruso, 142CASA AResidência · construído em 201092 m²R$ 255.000R$ 2.772/m²
- 03/03/2011Rua Caruso, 40CasaResidência · construído em 2005168 m²R$ 232.000R$ 1.381/m²
- 30/03/2011Rua Caruso, 146CASA BResidência · construído em 201065 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
6 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 344 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.772/m² · 3 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 1.857/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | R$ 2.365/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.720/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.515/m² · 2 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | — | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 2.613/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 4.029/m² · 1 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 8.657/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.365/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.720/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.029/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.657/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,3%
- Anos 7013,3%
- Anos 90413%
- 2000–20091343%
- 2010 em diante1137%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,3% | R$ 48 mil |
| Anos 70 | 1 | 3,3% | R$ 240 mil |
| Anos 90 | 4 | 13% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 13 | 43% | R$ 4,8 mi |
| 2010 em diante | 11 | 37% | R$ 4,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)632%
- Sem financiamento informado1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 32% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 182 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2687%
- Comercial horizontal413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 87% | R$ 9,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 13% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 508.753R$ 3.854/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caruso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.015/m² | R$ 427 mil |
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 6.381/m² | R$ 638 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.921/m² | R$ 659 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 875 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 1.176/m² | R$ 108 mil |
| Nº 85 | Prédio inteiro | 3 | R$ 3.530/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 7.871/m² | R$ 724 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 9.611/m² | R$ 625 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 4.461/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 185 | Casa | 3 | R$ 4.710/m² | R$ 791 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 6.691/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 1.527/m² | R$ 528 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 5.132/m² | R$ 795 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 598 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 8.657/m² | R$ 580 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.376/m² | R$ 484 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 5.017/m² | R$ 396 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 3.093/m² | R$ 384 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 989 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caruso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caruso?
A Rua Caruso teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Caruso?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Caruso vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caruso?
É o nº 85, com 3 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caruso?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Caruso, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.