Rua Capitão Pacheco e Chaves (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 269 compras e vendas na Rua Capitão Pacheco e Chaves, na Vila Prudente, desde 2011 (66 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.414/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1056, com 80 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.414/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 269
- 66 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 188 mil
- ~43 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.414/m²4 vendas · mediana R$ 173 mil (43 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 188 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.537/m² – R$ 4.997/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 126
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 357 mil
Mediana da listaR$ 4.412/m²
Financiadas35%
- 15/07/2026Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (67%)68 m²R$ 150.000R$ 2.206/m²
- 19/05/2026Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364APTO 1209Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 160.000R$ 4.848/m²
- 06/03/2026Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364APTO 606Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 116 mil (57%)51 m²R$ 203.000R$ 3.980/m²
- 03/11/2025Rua Capitão Pacheco e Chaves, 346APTO 1108Apartamento em condomínio · construído em 196934 m²R$ 185.000R$ 5.441/m²
- 06/08/2025Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364APTO 205Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 185.000R$ 5.606/m²
- 07/05/2025Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
- 07/05/2025Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364APTO 108Apartamento em condomínio · construído em 197032 m²R$ 130.000R$ 4.063/m²
- 26/02/2025Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364APTO 1102Apartamento em condomínio · construído em 197066 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 17/02/2025Rua Capitão Pacheco e Chaves, 346APTO 1109Apartamento em condomínio · construído em 196933 m²R$ 193.000R$ 5.848/m²
- 02/01/2025Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364APTO 410Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 158 mil (90%)34 m²R$ 175.000R$ 5.147/m²
- 16/12/2024Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364APTO 108Apartamento em condomínio · construído em 197032 m²R$ 125.000R$ 3.906/m²
- 13/11/2024Rua Capitão Pacheco e Chaves, 346AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 196933 m²R$ 120.000R$ 3.636/m²
- 07/10/2024Rua Capitão Pacheco e Chaves, 346APTO 1106Apartamento em condomínio · construído em 196951 m²R$ 225.000R$ 4.412/m²
- 05/09/2024Rua Capitão Pacheco e Chaves, 346APTO 1301Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 265 mil (97%)68 m²R$ 272.068R$ 4.001/m²
- 21/08/2024Rua Capitão Pacheco e Chaves, 1088APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 311 mil (90%)73 m²R$ 345.000R$ 4.726/m²
- 31/07/2024Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 197042 m²R$ 180.000R$ 4.286/m²
- 30/07/2024Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364APTO 709Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 140.000R$ 4.242/m²
- 12/07/2024Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364APTO 407Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 100.000R$ 3.030/m²
- 11/06/2024Rua Capitão Pacheco e Chaves, 346AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 225 mil (75%)68 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 31/05/2024Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364APTO 1302Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 303 mil (85%)66 m²R$ 357.000R$ 5.409/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
27 de 236 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
6 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.353/m² · 5 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 3.064/m² · 10 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 3.431/m² · 14 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 3.704/m² · 7 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 5.324/m² · 3 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 3.691/m² · 6 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 3.529/m² · 4 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.529/m² · 5 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 4.651/m² · 7 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 3.972/m² · 8 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 4.242/m² · 7 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 3.833/m² · 7 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 4.286/m² · 11 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 5.147/m² · 7 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 3.980/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.324/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.691/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.972/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.980/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.452/m² – R$ 2.636/m² | 0 |
| R$ 2.636/m² – R$ 2.820/m² | 1 |
| R$ 2.820/m² – R$ 3.005/m² | 0 |
| R$ 3.005/m² – R$ 3.189/m² | 1 |
| R$ 3.189/m² – R$ 3.373/m² | 0 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.557/m² | 0 |
| R$ 3.557/m² – R$ 3.742/m² | 1 |
| R$ 3.742/m² – R$ 3.926/m² | 2 |
| R$ 3.926/m² – R$ 4.110/m² | 3 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.294/m² | 2 |
| R$ 4.294/m² – R$ 4.479/m² | 2 |
| R$ 4.479/m² – R$ 4.663/m² | 0 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.847/m² | 2 |
| R$ 4.847/m² – R$ 5.031/m² | 2 |
| R$ 5.031/m² – R$ 5.216/m² | 1 |
| R$ 5.216/m² – R$ 5.400/m² | 0 |
| R$ 5.400/m² – R$ 5.584/m² | 2 |
| R$ 5.584/m² – R$ 5.768/m² | 1 |
| R$ 5.768/m² – R$ 5.953/m² | 1 |
| R$ 5.953/m² – R$ 6.137/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696524%
- Anos 709335%
- Anos 8010,4%
- Anos 9020,8%
- 2000–200920,8%
- 2010 em diante10339%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 65 | 24% | R$ 11 mi |
| Anos 70 | 93 | 35% | R$ 38,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,4% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,8% | R$ 594 mil |
| 2000–2009 | 2 | 0,8% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 103 | 39% | R$ 20,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2714%
- Sem financiamento informado16486%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 14% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 164 | 86% | R$ 54,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23688%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas62,2%
- Operações societárias31,1%
- Dação, permuta e outros onerosos228,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 236 | 88% | R$ 66,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 360 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,2% | R$ 797 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,1% | R$ 1.000 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 8,2% | R$ 6,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13651%
- Residencial horizontal10,4%
- Comercial vertical11543%
- Comercial horizontal93,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria51,9%
- Terreno10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 136 | 51% | R$ 20,3 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 780 mil |
| Comercial vertical | 115 | 43% | R$ 29,7 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 3,4% | R$ 7,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 1,9% | R$ 15,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 663 mil |
Calculadora
R$ 189.047R$ 4.396/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Pacheco e Chaves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 130 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.971/m² | R$ 564 mil |
| Nº 220 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.392/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 346 | Apartamento | 41 | R$ 5.007/m² | R$ 238 mil |
| Nº 364 | Apartamento | 67 | R$ 3.980/m² | R$ 160 mil |
| Nº 778 | Loja | 1 | R$ 2.543/m² | R$ 788 mil |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 1.560/m² | R$ 780 mil |
| Nº 875 | Loja | 1 | R$ 3.881/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 673 mil |
| Nº 1056 | Sala | 80 | R$ 2.353/m² | R$ 135 mil |
| Nº 1060 | Loja | 1 | R$ 1.459/m² | R$ 896 mil |
| Nº 1065 | Loja | 1 | R$ 4.257/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1088 | Apartamento | 5 | R$ 5.231/m² | R$ 311 mil |
| Nº 1115 | Loja | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1148 | Loja | 1 | R$ 3.973/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1209 | Terreno | 1 | R$ 5.097/m² | R$ 816 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Pacheco e Chaves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Pacheco e Chaves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Pacheco e Chaves é de R$ 4.414/m², 1% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Pacheco e Chaves?
Um apartamento típico de 43 m² na Rua Capitão Pacheco e Chaves vale cerca de R$ 188 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Pacheco e Chaves?
É o nº 1056, com 80 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Pacheco e Chaves?
A Prefeitura registrou 269 compras e vendas na Rua Capitão Pacheco e Chaves, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 66 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.