Rua Capitão Pacheco e Chaves, 364 (Vila Prudente)
Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.980/m²
- Vendas registradas
- 70
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 160 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.980/m²Neste prédio: 67 vendas · mediana R$ 160 mil (51 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.414/m²Unidade típica
R$ 188 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.537/m² – R$ 4.997/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 357 mil
Mediana da listaR$ 3.906/m²
Financiadas31%
- 15/07/2026APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (67%)68 m²R$ 150.000R$ 2.206/m²
- 19/05/2026APTO 1209Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 160.000R$ 4.848/m²
- 06/03/2026APTO 606Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 116 mil (57%)51 m²R$ 203.000R$ 3.980/m²
- 06/08/2025APTO 205Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 185.000R$ 5.606/m²
- 07/05/2025APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
- 07/05/2025APTO 108Apartamento em condomínio · construído em 197032 m²R$ 130.000R$ 4.063/m²
- 26/02/2025APTO 1102Apartamento em condomínio · construído em 197066 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
- 02/01/2025APTO 410Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 158 mil (90%)34 m²R$ 175.000R$ 5.147/m²
- 16/12/2024APTO 108Apartamento em condomínio · construído em 197032 m²R$ 125.000R$ 3.906/m²
- 31/07/2024APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 197042 m²R$ 180.000R$ 4.286/m²
- 30/07/2024APTO 709Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 140.000R$ 4.242/m²
- 12/07/2024APTO 407Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 100.000R$ 3.030/m²
- 31/05/2024APTO 1302Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 303 mil (85%)66 m²R$ 357.000R$ 5.409/m²
- 28/11/2023APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 138.000R$ 3.833/m²
- 06/10/2023APTO 1302Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 155 mil (85%)66 m²R$ 182.500R$ 2.765/m²
- 06/05/2023APTO601Apartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 90.000R$ 1.324/m²
- 08/02/2023APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 124 mil (80%)33 m²R$ 155.000R$ 4.697/m²
- 16/01/2023APTO 907Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 168.000R$ 5.091/m²
- 30/06/2022APTO 1006Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (62%)51 m²R$ 210.000R$ 4.118/m²
- 26/05/2022APTO 703Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 140.000R$ 4.242/m²
- 17/12/2021APTO 906Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 160.000R$ 3.137/m²
- 23/04/2021APTO603Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 83 mil (49%)33 m²R$ 168.000R$ 5.091/m²
- 17/02/2021APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 197051 m²R$ 212.000R$ 4.157/m²
- 22/01/2021APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 235.000R$ 3.456/m²
- 23/12/2020APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 197068 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
832 m²
60 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,5 mi
~197 unidades de 51 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 838 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
13 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 124 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.353/m² · 3 | R$ 2.353/m² · 5 |
| 2012 | R$ 3.529/m² · 7 | R$ 3.064/m² · 10 |
| 2013 | R$ 3.211/m² · 10 | R$ 3.431/m² · 14 |
| 2014 | R$ 3.030/m² · 5 | R$ 3.704/m² · 7 |
| 2015 | R$ 5.303/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 9 |
| 2016 | R$ 5.324/m² · 3 | R$ 5.324/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.853/m² · 1 | R$ 3.691/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.128/m² · 2 | R$ 3.529/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.529/m² · 3 | R$ 3.529/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.286/m² · 4 | R$ 4.651/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.806/m² · 4 | R$ 3.972/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.180/m² · 2 | R$ 4.242/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.833/m² · 5 | R$ 3.833/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.242/m² · 5 | R$ 4.286/m² · 11 |
| 2025 | R$ 4.848/m² · 5 | R$ 5.147/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.980/m² · 3 | R$ 3.980/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.303/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.324/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.128/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.806/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.180/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.980/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.362/m² – R$ 2.522/m² | 0 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.681/m² | 0 |
| R$ 2.681/m² – R$ 2.841/m² | 1 |
| R$ 2.841/m² – R$ 3.000/m² | 0 |
| R$ 3.000/m² – R$ 3.160/m² | 1 |
| R$ 3.160/m² – R$ 3.319/m² | 0 |
| R$ 3.319/m² – R$ 3.478/m² | 0 |
| R$ 3.478/m² – R$ 3.638/m² | 0 |
| R$ 3.638/m² – R$ 3.797/m² | 0 |
| R$ 3.797/m² – R$ 3.957/m² | 2 |
| R$ 3.957/m² – R$ 4.116/m² | 2 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.276/m² | 1 |
| R$ 4.276/m² – R$ 4.435/m² | 1 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.594/m² | 0 |
| R$ 4.594/m² – R$ 4.754/m² | 1 |
| R$ 4.754/m² – R$ 4.913/m² | 2 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.073/m² | 0 |
| R$ 5.073/m² – R$ 5.232/m² | 1 |
| R$ 5.232/m² – R$ 5.391/m² | 0 |
| R$ 5.391/m² – R$ 5.551/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1329%
- Sem financiamento informado3271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 29% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 71% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7396%
- Execuções, leilões e retomadas22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 96% | R$ 10,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,6% | R$ 484 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 41 mil |
Calculadora
R$ 189.047R$ 4.396/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capitão Pacheco e Chaves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 130 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.971/m² | R$ 564 mil |
| Nº 220 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.392/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 346 | Apartamento | 41 | R$ 5.009/m² | R$ 238 mil |
| Nº 778 | Loja | 1 | R$ 2.545/m² | R$ 789 mil |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 1.560/m² | R$ 780 mil |
| Nº 875 | Loja | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 1047 | Loja | 1 | R$ 3.202/m² | R$ 679 mil |
| Nº 1056 | Sala | 80 | R$ 2.353/m² | R$ 135 mil |
| Nº 1060 | Loja | 1 | R$ 1.460/m² | R$ 897 mil |
| Nº 1065 | Loja | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 2,2 mi |