Rua Baia Grande (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 259 compras e vendas na Rua Baia Grande, na Vila Prudente, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.441/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 744, com 198 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.441/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 259
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 354 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.441/m²11 vendas · mediana R$ 320 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 354 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.141/m² – R$ 3.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 233
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.137/m²
Financiadas56%
- 23/07/2026Rua Baia Grande, 744AP 92 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 292 mil (80%)103 m²R$ 365.000R$ 3.544/m²
- 05/06/2026Rua Baia Grande, 744AP 12 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 270 mil (80%)103 m²R$ 337.000R$ 3.272/m²
- 19/05/2026Rua Baia Grande, 744AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 23/01/2026Rua Baia Grande, 744AP 11 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 230 mil (61%)103 m²R$ 375.000R$ 3.641/m²
- 21/01/2026Rua Baia Grande, 744AP 22 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 2011103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 19/12/2025Rua Baia Grande, 744AP 14 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 256 mil (80%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
- 27/11/2025Rua Baia Grande, 744AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 216 mil (69%)c/ vaga93 m²R$ 315.000R$ 3.387/m²
- 21/11/2025Rua Baia Grande, 744AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 155 mil (50%)c/ vaga103 m²R$ 310.000R$ 3.010/m²
- 13/10/2025Rua Baia Grande, 744AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 390.000R$ 3.786/m²
- 03/10/2025Rua Baia Grande, 744AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 10/10/2025Rua Baia Grande, 744AP 93 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 80 mil (55%)c/ vaga93 m²R$ 145.000R$ 1.559/m²
- 16/09/2025Rua Baia Grande, 744AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 199 mil (57%)c/ vaga103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 21/08/2025Rua Baia Grande, 744AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 142 mil (39%)c/ vaga103 m²R$ 365.000R$ 3.544/m²
- 01/08/2025Rua Baia Grande, 744AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 18/08/2025Rua Baia Grande, 744AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 179 mil (64%)c/ vaga93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 04/07/2025Rua Baia Grande, 279AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido49 m²R$ 110.000—
- 10/06/2025Rua Baia Grande, 744AP 61 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 20113,33% transferidoSFH · R$ 242 mil (70%)103 m²R$ 345.000—
- 30/06/2025Rua Baia Grande, 744AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 24/06/2025Rua Baia Grande, 744AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 219.200R$ 2.357/m²
- 13/05/2025Rua Baia Grande, 744AP 84 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 201193 m²R$ 283.000R$ 3.043/m²
- 31/03/2025Rua Baia Grande, 744AP 34 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 246 mil (76%)93 m²R$ 325.000R$ 3.495/m²
- 29/11/2024Rua Baia Grande, 744AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 27/09/2024Rua Baia Grande, 744AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2003103 m²R$ 315.000R$ 3.058/m²
- 27/08/2024Rua Baia Grande, 744AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 30/08/2024Rua Baia Grande, 744AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 170 mil (59%)c/ vaga93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
94 de 247 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
12
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.761/m² · 10 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 2.184/m² · 11 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 2.306/m² · 8 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 2.437/m² · 12 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 2.702/m² · 10 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 2.258/m² · 11 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 2.046/m² · 8 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 2.330/m² · 11 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 2.581/m² · 17 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 2.581/m² · 9 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 2.816/m² · 27 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 3.027/m² · 14 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 3.188/m² · 20 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 3.107/m² · 17 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 3.306/m² · 14 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 3.544/m² · 5 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.306/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.702/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.046/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 2.816/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.027/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.544/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.187/m² – R$ 2.266/m² | 0 |
| R$ 2.266/m² – R$ 2.345/m² | 1 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.424/m² | 1 |
| R$ 2.424/m² – R$ 2.503/m² | 0 |
| R$ 2.503/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.661/m² | 1 |
| R$ 2.661/m² – R$ 2.740/m² | 1 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.819/m² | 2 |
| R$ 2.819/m² – R$ 2.898/m² | 0 |
| R$ 2.898/m² – R$ 2.977/m² | 4 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.056/m² | 5 |
| R$ 3.056/m² – R$ 3.135/m² | 7 |
| R$ 3.135/m² – R$ 3.214/m² | 2 |
| R$ 3.214/m² – R$ 3.293/m² | 4 |
| R$ 3.293/m² – R$ 3.372/m² | 0 |
| R$ 3.372/m² – R$ 3.451/m² | 5 |
| R$ 3.451/m² – R$ 3.530/m² | 3 |
| R$ 3.530/m² – R$ 3.609/m² | 3 |
| R$ 3.609/m² – R$ 3.688/m² | 1 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.767/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969166,2%
- Anos 7041,5%
- Anos 8020,8%
- 2000–200916363%
- 2010 em diante7429%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 6,2% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 4 | 1,5% | R$ 861 mil |
| Anos 80 | 2 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 163 | 63% | R$ 38,3 mi |
| 2010 em diante | 74 | 29% | R$ 19 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8947%
- Minha Casa Minha Vida42,1%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado9651%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 89 | 47% | R$ 25,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,1% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 276 mil |
| Sem financiamento informado | 96 | 51% | R$ 23,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24795%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas62,3%
- Dação, permuta e outros onerosos41,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 247 | 95% | R$ 61,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 350 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,3% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,5% | R$ 775 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23390%
- Residencial horizontal249,3%
- Comercial horizontal20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 233 | 90% | R$ 56,4 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 9,3% | R$ 6,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,8% | R$ 810 mil |
Calculadora
R$ 354.409R$ 3.441/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baia Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 568 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 1.753/m² | R$ 550 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 8.428/m² | R$ 548 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 4.726/m² | R$ 709 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 2.885/m² | R$ 286 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 5.637/m² | R$ 536 mil |
| Nº 279 | Apartamento | 6 | R$ 4.052/m² | R$ 203 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 605 mil |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 376/m² | R$ 238 mil |
| Nº 402 | Casa | 2 | R$ 1.287/m² | R$ 163 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 2.886/m² | R$ 1 mi |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 1.280/m² | R$ 352 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 10.444/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 527 | Casa | 2 | R$ 2.887/m² | R$ 352 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 6.213/m² | R$ 565 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 3.580/m² | R$ 358 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 1.547/m² | R$ 170 mil |
| Nº 651 | Casa | 1 | R$ 1.025/m² | R$ 170 mil |
| Nº 704 | Loja | 1 | R$ 8.136/m² | R$ 1 mi |
| Nº 744 | Apartamento | 198 | R$ 3.441/m² | R$ 320 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baia Grande
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baia Grande?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Baia Grande é de R$ 3.441/m², 23% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Baia Grande?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Baia Grande vale cerca de R$ 354 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baia Grande?
É o nº 744, com 198 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baia Grande?
A Prefeitura registrou 259 compras e vendas na Rua Baia Grande, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.