Rua Baia Grande, 279 (Vila Prudente)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 110 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.056/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 203 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 110 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.056/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 203 mil (49 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.441/m²Unidade típica
R$ 354 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.141/m² – R$ 3.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 110 mil
Maior valorR$ 220 mil
Mediana da listaR$ 3.436/m²
Financiadas29%
- 04/07/2025AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido49 m²R$ 110.000—
- 26/10/2022AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 201960 m²R$ 163.800R$ 2.730/m²
- 29/09/2022AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
- 11/04/2022AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 55 mil (29%)49 m²R$ 187.000R$ 3.816/m²
- 17/09/2021AP. 25Apartamento em condomínio · construído em 201956 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 30/03/2021AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 112 mil (51%)61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 18/11/2020AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201960 m²R$ 190.000R$ 3.167/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
327 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 610 mil
~3 unidades de 49 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 101 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 84 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.761/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.184/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 2.306/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.437/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 2.702/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 2.258/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 2.046/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 2.330/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 2.581/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.167/m² · 1 | R$ 2.581/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.768/m² · 2 | R$ 2.816/m² · 27 |
| 2022 | R$ 3.265/m² · 3 | R$ 3.027/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 3.188/m² · 20 |
| 2024 | — | R$ 3.107/m² · 17 |
| 2025 | — | R$ 3.306/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.768/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.265/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 407 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 844 mil |
Calculadora
R$ 354.409R$ 3.441/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baia Grande
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 5.162/m² | R$ 568 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 1.751/m² | R$ 550 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 8.418/m² | R$ 547 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 4.726/m² | R$ 709 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 2.883/m² | R$ 285 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 535 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 3.777/m² | R$ 604 mil |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 377/m² | R$ 239 mil |
| Nº 402 | Casa | 2 | R$ 1.287/m² | R$ 163 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 2.885/m² | R$ 1 mi |