Avenida Paes de Barros, 3399 (Vila Prudente)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 499 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.100/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 609 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 499 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.100/m²Neste prédio: 63 vendas · mediana R$ 609 mil (124 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.100/m²Unidade típica
R$ 630 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.099/m² – R$ 6.416/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 499 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.190/m²
Financiadas26%
- 24/06/2026AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 498.518R$ 4.298/m²
- 29/05/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido147 m²R$ 425.000—
- 04/05/2026AP 2005Apartamento em condomínio · construído em 2021128 m²R$ 418.713R$ 3.271/m²
- 30/03/2026AP 1905Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 680 mil (80%)125 m²R$ 850.000R$ 6.800/m²
- 06/03/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 720.000R$ 5.902/m²
- 18/12/2025AP 2704Apartamento em condomínio · construído em 2021126 m²R$ 830.000R$ 6.587/m²
- 15/12/2025AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 467.812R$ 4.033/m²
- 25/09/2025AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 572.000R$ 4.689/m²
- 23/05/2025AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 535 mil (70%)122 m²R$ 765.000R$ 6.270/m²
- 27/01/2025AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 715 mil (73%)145 m²R$ 985.000R$ 6.793/m²
- 13/12/2024AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2021113 m²R$ 638.978R$ 5.655/m²
- 13/11/2024AP 2105Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 766 mil (60%)230 m²R$ 1.276.000R$ 5.548/m²
- 13/11/2024AP 2509Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 500 mil (63%)122 m²R$ 800.000R$ 6.557/m²
- 09/11/2024AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 434.246R$ 3.559/m²
- 09/11/2024AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 434.246R$ 3.559/m²
- 09/11/2024AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 434.246R$ 3.559/m²
- 31/10/2024AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2021107 m²R$ 600.710R$ 5.614/m²
- 06/09/2024AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 642.932R$ 5.403/m²
- 30/07/2024AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 474.020R$ 3.885/m²
- 24/05/2024AP 608Apartamento em condomínio · construído em 2021127 m²R$ 528.693R$ 4.163/m²
- 25/03/2024AP 2108Apartamento em condomínio · construído em 2021230 m²R$ 672.725R$ 2.925/m²
- 30/11/2023AP 707Apartamento em condomínio · construído em 2021147 m²R$ 632.676R$ 4.304/m²
- 03/10/2023AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 240 mil (38%)107 m²R$ 630.000R$ 5.888/m²
- 02/08/2023AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 524.942R$ 4.411/m²
- 30/06/2023AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 650 mil (76%)147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.397 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,2 mi
~43 unidades de 124 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.228 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
18 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 535 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 3.594/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.878/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.641/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.651/m² · 1 |
| 2022 | R$ 5.188/m² · 28 | R$ 5.188/m² · 28 |
| 2023 | R$ 5.190/m² · 15 | R$ 5.190/m² · 15 |
| 2024 | R$ 4.163/m² · 11 | R$ 4.024/m² · 12 |
| 2025 | R$ 6.270/m² · 5 | R$ 5.480/m² · 6 |
| 2026 | R$ 5.100/m² · 4 | R$ 5.100/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 28 vendas · R$ 5.188/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 5.190/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.163/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.270/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.100/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.070/m² – R$ 3.257/m² | 0 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.443/m² | 1 |
| R$ 3.443/m² – R$ 3.629/m² | 3 |
| R$ 3.629/m² – R$ 3.816/m² | 0 |
| R$ 3.816/m² – R$ 4.002/m² | 1 |
| R$ 4.002/m² – R$ 4.188/m² | 2 |
| R$ 4.188/m² – R$ 4.375/m² | 2 |
| R$ 4.375/m² – R$ 4.561/m² | 0 |
| R$ 4.561/m² – R$ 4.747/m² | 1 |
| R$ 4.747/m² – R$ 4.934/m² | 0 |
| R$ 4.934/m² – R$ 5.120/m² | 0 |
| R$ 5.120/m² – R$ 5.306/m² | 0 |
| R$ 5.306/m² – R$ 5.493/m² | 1 |
| R$ 5.493/m² – R$ 5.679/m² | 3 |
| R$ 5.679/m² – R$ 5.865/m² | 0 |
| R$ 5.865/m² – R$ 6.052/m² | 2 |
| R$ 6.052/m² – R$ 6.238/m² | 0 |
| R$ 6.238/m² – R$ 6.424/m² | 1 |
| R$ 6.424/m² – R$ 6.611/m² | 2 |
| R$ 6.611/m² – R$ 6.797/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1619%
- Consórcio11,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado6779%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 19% | R$ 12,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 630 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 67 | 79% | R$ 33,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8579%
- Cessões de direitos98,4%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 79% | R$ 47,5 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 8,4% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 10% | R$ 5,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7065%
- Residencial horizontal32,8%
- Comercial vertical3432%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 70 | 65% | R$ 44,6 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 2,8% | R$ 1,2 mi |
| Comercial vertical | 34 | 32% | R$ 11,5 mi |
Calculadora
R$ 632.133R$ 5.098/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Paes de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3215 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.175/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 3313 | Apartamento | 7 | R$ 4.691/m² | R$ 296 mil |
| Nº 3349 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.929/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 3384 | Loja | 1 | R$ 7.621/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3420 | Loja | 1 | R$ 6.498/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 3428 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.448/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 3575 | Loja | 1 | R$ 5.546/m² | R$ 654 mil |
| Nº 3687 | Loja | 1 | R$ 3.485/m² | R$ 997 mil |
| Nº 3708 | Casa | 6 | R$ 16.942/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 3718 | Loja | 1 | R$ 17.225/m² | R$ 2,4 mi |