Avenida Paes de Barros (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 362 compras e vendas na Avenida Paes de Barros, na Vila Prudente, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.100/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3399, com 63 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.100/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 362
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 630 mil
- ~124 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.100/m²6 vendas · mediana R$ 609 mil (124 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 630 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.099/m² – R$ 6.416/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 77
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 499 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.411/m²
Financiadas23%
- 24/06/2026Avenida Paes de Barros, 3399AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 498.518R$ 4.298/m²
- 29/05/2026Avenida Paes de Barros, 3399AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido147 m²R$ 425.000—
- 04/05/2026Avenida Paes de Barros, 3399AP 2005Apartamento em condomínio · construído em 2021128 m²R$ 418.713R$ 3.271/m²
- 30/03/2026Avenida Paes de Barros, 3399AP 1905Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 680 mil (80%)125 m²R$ 850.000R$ 6.800/m²
- 06/03/2026Avenida Paes de Barros, 3399AP 710Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 720.000R$ 5.902/m²
- 18/12/2025Avenida Paes de Barros, 3399AP 2704Apartamento em condomínio · construído em 2021126 m²R$ 830.000R$ 6.587/m²
- 15/12/2025Avenida Paes de Barros, 3399AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 2021116 m²R$ 467.812R$ 4.033/m²
- 25/09/2025Avenida Paes de Barros, 3399AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 572.000R$ 4.689/m²
- 01/09/2025Avenida Paes de Barros, 3313APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197164 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
- 23/05/2025Avenida Paes de Barros, 3399AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 535 mil (70%)122 m²R$ 765.000R$ 6.270/m²
- 27/01/2025Avenida Paes de Barros, 3399AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 715 mil (73%)145 m²R$ 985.000R$ 6.793/m²
- 13/12/2024Avenida Paes de Barros, 3399AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2021113 m²R$ 638.978R$ 5.655/m²
- 13/11/2024Avenida Paes de Barros, 3399AP 2105Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 766 mil (60%)230 m²R$ 1.276.000R$ 5.548/m²
- 13/11/2024Avenida Paes de Barros, 3399AP 2509Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 500 mil (63%)122 m²R$ 800.000R$ 6.557/m²
- 09/11/2024Avenida Paes de Barros, 3399AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 434.246R$ 3.559/m²
- 09/11/2024Avenida Paes de Barros, 3399AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 434.246R$ 3.559/m²
- 09/11/2024Avenida Paes de Barros, 3399AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 434.246R$ 3.559/m²
- 31/10/2024Avenida Paes de Barros, 3399AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2021107 m²R$ 600.710R$ 5.614/m²
- 06/09/2024Avenida Paes de Barros, 3399AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 642.932R$ 5.403/m²
- 30/07/2024Avenida Paes de Barros, 3399AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 474.020R$ 3.885/m²
- 24/05/2024Avenida Paes de Barros, 3399AP 608Apartamento em condomínio · construído em 2021127 m²R$ 528.693R$ 4.163/m²
- 25/03/2024Avenida Paes de Barros, 3399AP 2108Apartamento em condomínio · construído em 2021230 m²R$ 672.725R$ 2.925/m²
- 12/01/2024Avenida Paes de Barros, 3313APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197164 m²R$ 230.000R$ 3.594/m²
- 30/11/2023Avenida Paes de Barros, 3399AP 707Apartamento em condomínio · construído em 2021147 m²R$ 632.676R$ 4.304/m²
- 03/10/2023Avenida Paes de Barros, 3399AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 240 mil (38%)107 m²R$ 630.000R$ 5.888/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
142 de 304 compras
Financiado mediano
R$ 439 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
58
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | — | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 3.594/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | — | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | — | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | — | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | — | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | — | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 2.878/m² · 2 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 3.641/m² · 1 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 3.651/m² · 1 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 5.188/m² · 28 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 5.190/m² · 15 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 4.024/m² · 12 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 5.480/m² · 6 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 5.100/m² · 4 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 5.188/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 5.190/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.480/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.100/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.084/m² – R$ 3.270/m² | 0 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.455/m² | 1 |
| R$ 3.455/m² – R$ 3.641/m² | 4 |
| R$ 3.641/m² – R$ 3.827/m² | 1 |
| R$ 3.827/m² – R$ 4.012/m² | 1 |
| R$ 4.012/m² – R$ 4.198/m² | 2 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.384/m² | 2 |
| R$ 4.384/m² – R$ 4.569/m² | 0 |
| R$ 4.569/m² – R$ 4.755/m² | 1 |
| R$ 4.755/m² – R$ 4.941/m² | 0 |
| R$ 4.941/m² – R$ 5.126/m² | 0 |
| R$ 5.126/m² – R$ 5.312/m² | 0 |
| R$ 5.312/m² – R$ 5.497/m² | 1 |
| R$ 5.497/m² – R$ 5.683/m² | 3 |
| R$ 5.683/m² – R$ 5.869/m² | 0 |
| R$ 5.869/m² – R$ 6.054/m² | 2 |
| R$ 6.054/m² – R$ 6.240/m² | 0 |
| R$ 6.240/m² – R$ 6.426/m² | 1 |
| R$ 6.426/m² – R$ 6.611/m² | 2 |
| R$ 6.611/m² – R$ 6.797/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914741%
- Anos 70205,5%
- Anos 80195,2%
- Anos 9061,7%
- 2000–20096017%
- 2010 em diante11030%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 147 | 41% | R$ 77,4 mi |
| Anos 70 | 20 | 5,5% | R$ 18,4 mi |
| Anos 80 | 19 | 5,2% | R$ 19,7 mi |
| Anos 90 | 6 | 1,7% | R$ 6,6 mi |
| 2000–2009 | 60 | 17% | R$ 25,1 mi |
| 2010 em diante | 110 | 30% | R$ 65,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13948%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Não classificado (código fora da tabela)10,3%
- Sem financiamento informado14751%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 139 | 48% | R$ 84,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 630 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 380 mil |
| Não classificado (código fora da tabela) | 1 | 0,3% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 147 | 51% | R$ 84,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30484%
- Cessões de direitos236,4%
- Execuções, leilões e retomadas30,8%
- Operações societárias20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos308,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 304 | 84% | R$ 189,2 mi |
| Cessões de direitos | 23 | 6,4% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,8% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 438 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 30 | 8,3% | R$ 15,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7721%
- Residencial horizontal15342%
- Comercial vertical3710%
- Comercial horizontal339,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria6217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 77 | 21% | R$ 46,1 mi |
| Residencial horizontal | 153 | 42% | R$ 86,4 mi |
| Comercial vertical | 37 | 10% | R$ 13,5 mi |
| Comercial horizontal | 33 | 9,1% | R$ 31,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 62 | 17% | R$ 34,8 mi |
Calculadora
R$ 632.133R$ 5.098/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Paes de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3215 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.175/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 3313 | Apartamento | 7 | R$ 4.689/m² | R$ 295 mil |
| Nº 3349 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.929/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 3384 | Loja | 1 | R$ 7.617/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3399 | Apartamento | 63 | R$ 5.100/m² | R$ 609 mil |
| Nº 3420 | Loja | 1 | R$ 6.492/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 3428 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.448/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 3575 | Loja | 1 | R$ 5.541/m² | R$ 654 mil |
| Nº 3687 | Loja | 1 | R$ 3.482/m² | R$ 996 mil |
| Nº 3708 | Casa | 6 | R$ 16.955/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 3718 | Loja | 1 | R$ 17.205/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 3720 | Casa | 1 | R$ 15.551/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 3726 | Casa | 1 | R$ 17.495/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3728 | Loja | 1 | R$ 26.327/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 3738 | Outros | 1 | R$ 14.189/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 3742 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 27.213/m² | R$ 17,1 mi |
| Nº 3758 | Loja | 2 | R$ 11.255/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3786 | Loja | 1 | R$ 2.770/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Paes de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Paes de Barros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Paes de Barros é de R$ 5.100/m², 14% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Paes de Barros?
Um apartamento típico de 124 m² na Avenida Paes de Barros vale cerca de R$ 630 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Paes de Barros?
É o nº 3399, com 63 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Paes de Barros?
A Prefeitura registrou 362 compras e vendas na Avenida Paes de Barros, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.