Avenida Francisco Falconi (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Avenida Francisco Falconi, na Vila Prudente, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.463/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 574, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.463/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.949/m²4 vendas · mediana R$ 937 mil (138 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 683 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.376/m² – R$ 7.258/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2024 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.754/m²
Financiadas13%
- 11/09/2024Avenida Francisco Falconi, 1540LT 12 QD 22Residência · construído em 2011250 m²R$ 1.000.000R$ 4.000/m²
- 06/08/2024Avenida Francisco Falconi, 1522CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 250 mil (38%)138 m²R$ 650.000R$ 4.710/m²
- 05/07/2024Avenida Francisco Falconi, 1530CasaResidência · construído em 1999138 m²R$ 470.000R$ 3.406/m²
- 13/05/2024Avenida Francisco Falconi, 1500LT 08 QD 22Residência · construído em 199190 m²R$ 1.025.000R$ 11.389/m²
- 12/05/2023Avenida Francisco Falconi, 656LT 40 QD 17Residência · construído em 1986163 m²R$ 760.000R$ 4.663/m²
- 03/11/2021Avenida Francisco Falconi, 1540LT 12 QD 22Residência · construído em 2011250 m²R$ 600.000R$ 2.400/m²
- 08/10/2019Avenida Francisco Falconi, 1540LT 12 QD 22Residência · construído em 2011250 m²R$ 600.000R$ 2.400/m²
- 07/03/2017Avenida Francisco Falconi, 656LT 40 QD 17Residência · construído em 1987172 m²R$ 570.000R$ 3.314/m²
- 21/05/2013Avenida Francisco Falconi, 1522CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 120 mil (32%)138 m²R$ 380.000R$ 2.754/m²
- 05/12/2012Avenida Francisco Falconi, 1490CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 255 mil (64%)164 m²R$ 400.000R$ 2.439/m²
- 07/08/2012Avenida Francisco Falconi, 1358PT LT 4 QD 2Residência · construído em 1986133 m²R$ 270.000R$ 2.030/m²
- 12/03/2012Avenida Francisco Falconi, 1492CasaResidência · construído em 1993164 m²R$ 302.000R$ 1.841/m²
- 31/08/2011Avenida Francisco Falconi, 1540LT 12 QD 22Residência · construído em 2011250 m²R$ 280.000R$ 1.120/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.120/m² · 1 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 2.030/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.754/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | R$ 3.314/m² · 1 | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | — | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | — | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | — | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 4.663/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 4.355/m² · 4 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | — | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | — | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.120/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.754/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.314/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.663/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.355/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80817%
- Anos 902861%
- 2000–200924,3%
- 2010 em diante817%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 17% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 28 | 61% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,3% | R$ 211 mil |
| 2010 em diante | 8 | 17% | R$ 5,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3881%
- Cessões de direitos36,4%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Operações societárias48,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 81% | R$ 11,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6,4% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 750 mil |
| Operações societárias | 4 | 8,5% | R$ 54 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2247%
- Residencial horizontal1532%
- Comercial vertical12,1%
- Comercial horizontal613%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,3%
- Terreno12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 47% | R$ 2,3 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 32% | R$ 9,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,1% | R$ 11 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 13% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,3% | R$ 31 mil |
| Terreno | 1 | 2,1% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 682.918R$ 4.949/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Francisco Falconi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 326 | Loja | 1 | R$ 9.966/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 574 | Vaga de garagem | 8 | R$ 2.125/m² | R$ 42 mil |
| Nº 656 | Casa | 2 | R$ 5.652/m² | R$ 947 mil |
| Nº 1046 | Loja | 1 | R$ 1.562/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1056 | Loja | 1 | R$ 3.366/m² | R$ 697 mil |
| Nº 1066 | Loja | 1 | R$ 2.565/m² | R$ 962 mil |
| Nº 1348 | Loja | 1 | R$ 1.175/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1358 | Casa | 1 | R$ 4.469/m² | R$ 594 mil |
| Nº 1490 | Casa | 1 | R$ 5.369/m² | R$ 881 mil |
| Nº 1492 | Casa | 1 | R$ 4.478/m² | R$ 734 mil |
| Nº 1500 | Casa | 1 | R$ 12.975/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1522 | Casa | 2 | R$ 5.452/m² | R$ 752 mil |
| Nº 1530 | Casa | 1 | R$ 3.870/m² | R$ 534 mil |
| Nº 1540 | Casa | 4 | R$ 3.501/m² | R$ 875 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Francisco Falconi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Francisco Falconi?
A Avenida Francisco Falconi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.463/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Francisco Falconi?
Um apartamento típico de 94 m² na Avenida Francisco Falconi vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Francisco Falconi?
É o nº 574, com 8 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Francisco Falconi?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Avenida Francisco Falconi, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.