Rua Tosca (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Tosca, na Vila Medeiros, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.946/m²4 vendas · mediana R$ 630 mil (111 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 549 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.494/m² – R$ 5.640/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 432 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 3.232/m²
Financiadas50%
- 12/06/2026Rua Tosca, 473CasaResidência · construído em 1978102 m²R$ 432.250R$ 4.238/m²
- 22/08/2023Rua Tosca, 425CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 258 mil (36%)188 m²R$ 720.000R$ 3.830/m²
- 31/05/2023Rua Tosca, 322CasaResidência · construído em 198290 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 20/09/2022Rua Tosca, 65CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 420 mil (68%)120 m²R$ 620.000R$ 5.167/m²
- 29/06/2021Rua Tosca, 429CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 521 mil (74%)199 m²R$ 700.000R$ 3.518/m²
- 28/05/2021Rua Tosca, 281CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 211.000R$ 2.293/m²
- 22/03/2021Rua Tosca, 281CasaResidência · construído em 196792 m²R$ 211.000R$ 2.293/m²
- 14/08/2020Rua Tosca, 413CasaResidência · construído em 1975188 m²R$ 535.000R$ 2.846/m²
- 22/11/2019Rua Tosca, 332CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 291 mil (78%)90 m²R$ 375.000R$ 4.167/m²
- 21/06/2019Rua Tosca, 65CasaResidência · construído em 1975120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 28/06/2019Rua Tosca, 412CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 210 mil (55%)158 m²R$ 380.000R$ 2.405/m²
- 15/06/2018Rua Tosca, 138AResidência · construído em 1973113 m²R$ 250.000R$ 2.212/m²
- 21/11/2017Rua Tosca, 437CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 130 mil (21%)199 m²R$ 630.000R$ 3.166/m²
- 22/01/2016Rua Tosca, 483CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 266 mil (70%)117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 15/08/2013Rua Tosca, 305CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 192 mil (47%)148 m²R$ 405.000R$ 2.736/m²
- 03/10/2012Rua Tosca, 444CS 1 2 E 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973127 m²R$ 439.603R$ 3.461/m²
- 03/10/2012Rua Tosca, 438CasaResidência · construído em 197383 m²R$ 232.460R$ 2.801/m²
- 06/02/2012Rua Tosca, 319CasaResidência · construído em 197882 m²R$ 265.000R$ 3.232/m²
- 22/06/2011Rua Tosca, 437CasaResidência · construído em 1975199 m²R$ 190.000R$ 955/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 955/m² · 1 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 3.232/m² · 3 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 2.736/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | — | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 3.248/m² · 1 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 3.166/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 2.212/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 2.846/m² · 1 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 2.293/m² · 3 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 5.167/m² · 1 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 4.137/m² · 2 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | — | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | — | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 4.238/m² · 1 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 955/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.166/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.293/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.137/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.238/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,3%
- Anos 701771%
- Anos 80417%
- Anos 9014,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,3% | R$ 422 mil |
| Anos 70 | 17 | 71% | R$ 6,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,2% | R$ 20 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- Sem financiamento informado853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2473%
- Operações societárias618%
- Dação, permuta e outros onerosos39,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 73% | R$ 8,9 mi |
| Operações societárias | 6 | 18% | R$ 967 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,1% | R$ 97 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2370%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13%
- Terreno927%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 70% | R$ 8,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3% | R$ 50 mil |
| Terreno | 9 | 27% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 548.976R$ 4.946/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tosca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Casa | 2 | R$ 6.608/m² | R$ 793 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 424 mil |
| Nº 281 | Casa | 2 | R$ 3.119/m² | R$ 287 mil |
| Nº 295 | Terreno | 1 | R$ 2.086/m² | R$ 292 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 5.319/m² | R$ 787 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 7.858/m² | R$ 644 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 5.357/m² | R$ 482 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.583/m² | R$ 593 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 3.884/m² | R$ 614 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 4.213/m² | R$ 792 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 852 mil |
| Nº 428 | Terreno | 1 | R$ 2.779/m² | R$ 712 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 952 mil |
| Nº 437 | Casa | 2 | R$ 4.092/m² | R$ 814 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 6.165/m² | R$ 512 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 7.620/m² | R$ 968 mil |
| Nº 450 | Terreno | 1 | R$ 3.640/m² | R$ 684 mil |
| Nº 456 | Terreno | 2 | R$ 2.211/m² | R$ 242 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 4.372/m² | R$ 446 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 5.594/m² | R$ 655 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tosca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tosca?
A Rua Tosca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tosca?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Tosca vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tosca?
É o nº 65, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tosca?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Tosca, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.