Rua Igarai (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Igarai, na Vila Medeiros, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.507/m²6 vendas · mediana R$ 455 mil (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/05/2026Rua Igarai, 73CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 300 mil (42%)145 m²R$ 720.000R$ 4.966/m²
- 30/10/2023Rua Igarai, 184CasaResidência · construído em 1980120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 02/09/2022Rua Igarai, 42CasaResidência · construído em 1994119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 21/06/2022Rua Igarai, 49CASA 2Residência · construído em 201859 m²R$ 210.000R$ 3.559/m²
- 21/06/2022Rua Igarai, 49CASA 3Residência · construído em 201859 m²R$ 210.000R$ 3.559/m²
- 11/05/2022Rua Igarai, 244244 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980174 m²R$ 420.000R$ 2.414/m²
- 10/05/2021Rua Igarai, 30CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 320 mil (57%)102 m²R$ 560.000R$ 5.490/m²
- 28/10/2020Rua Igarai, 30CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 504 mil (80%)102 m²R$ 630.000R$ 6.176/m²
- 06/08/2018Rua Igarai, 30CasaResidência · construído em 2010102 m²R$ 210.000R$ 2.059/m²
- 30/05/2014Rua Igarai, 298CasaResidência · construído em 198150 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 25/10/2013Rua Igarai, 152CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196792 m²R$ 75.000R$ 815/m²
- 23/08/2013Rua Igarai, 16CasaResidência · construído em 198880% transferido41 m²R$ 81.000—
- 04/10/2012Rua Igarai, 142CasaResidência · construído em 2012236 m²R$ 270.000R$ 1.144/m²
- 14/04/2011Rua Igarai, 96CasaResidência · construído em 1984123 m²R$ 160.000R$ 1.301/m²
- 07/01/2011Rua Igarai, 63CasaResidência · construído em 196798 m²R$ 45.000R$ 459/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 880/m² · 2 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 1.144/m² · 1 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 815/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 2.059/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | — | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 6.176/m² · 1 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 5.490/m² · 1 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 3.040/m² · 4 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | — | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | — | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 4.966/m² · 1 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 880/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.144/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 815/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.176/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.490/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.040/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.966/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969212%
- Anos 70318%
- Anos 80529%
- Anos 9015,9%
- 2010 em diante635%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 12% | R$ 120 mil |
| Anos 70 | 3 | 18% | R$ 846 mil |
| Anos 80 | 5 | 29% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,9% | R$ 300 mil |
| 2010 em diante | 6 | 35% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Dação, permuta e outros onerosos212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 4,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 12% | R$ 126 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Igarai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 3 | R$ 7.467/m² | R$ 762 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.166/m² | R$ 377 mil |
| Nº 49 | Casa | 2 | R$ 4.574/m² | R$ 270 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 1.304/m² | R$ 128 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.123/m² | R$ 743 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.694/m² | R$ 454 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 2.518/m² | R$ 594 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 1.585/m² | R$ 146 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.440/m² | R$ 533 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 3.102/m² | R$ 540 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 8.802/m² | R$ 440 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Igarai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Igarai?
A Rua Igarai teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Igarai?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Igarai vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Igarai?
É o nº 30, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Igarai?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Igarai, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.