Rua dos Guarinos (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua dos Guarinos, na Vila Medeiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 248, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.517/m²276 vendas · mediana R$ 425 mil (119 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/12/2022Rua dos Guarinos, 26CasaResidência · construído em 1981172 m²R$ 340.000R$ 1.977/m²
- 25/10/2021Rua dos Guarinos, 16/26Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967SFH · R$ 340 mil (85%)162 m²R$ 400.000R$ 2.469/m²
- 21/12/2018Rua dos Guarinos, 16AResidência · construído em 198075% transferido123 m²R$ 165.000—
- 21/12/2018Rua dos Guarinos, 74CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970119 m²R$ 153.000R$ 1.286/m²
- 23/05/2016Rua dos Guarinos, 122LT 39 QD 1Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996178 m²R$ 360.000R$ 2.022/m²
- 15/08/2011Rua dos Guarinos, 38CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985160 m²R$ 150.000R$ 938/m²
- 12/08/2011Rua dos Guarinos, 74CasaResidência · construído em 1984125 m²R$ 21.106R$ 169/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 938/m² · 1 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | — | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | — | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | — | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 2.022/m² · 1 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 1.286/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | — | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 2.469/m² · 1 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 1.977/m² · 1 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | — | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | — | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | — | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 938/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.286/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.977/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196919,1%
- Anos 7019,1%
- Anos 80655%
- Anos 9019,1%
- 2010 em diante218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 9,1% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 1 | 9,1% | R$ 153 mil |
| Anos 80 | 6 | 55% | R$ 834 mil |
| Anos 90 | 1 | 9,1% | R$ 360 mil |
| 2010 em diante | 2 | 18% | R$ 740 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- SFI, carteira hipotecária e outros117%
- Sem financiamento informado467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 17% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Dação, permuta e outros onerosos218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 18% | R$ 158 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal982%
- Comercial horizontal218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 82% | R$ 1,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 18% | R$ 740 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua dos Guarinos
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Guarinos
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Guarinos?
A Rua dos Guarinos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Guarinos?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua dos Guarinos vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Guarinos?
É o nº 248, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Guarinos?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua dos Guarinos, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.