Rua Con Vicente (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Con Vicente, na Vila Medeiros, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 216, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.585/m²3 vendas · mediana R$ 672 mil (280 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 724 mil
~280 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.492/m² – R$ 3.931/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.225/m²
Financiadas19%
- 20/05/2026Rua Con Vicente, 511511 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994439 m²R$ 1.100.000R$ 2.506/m²
- 07/04/2026Rua Con Vicente, 350352Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989280 m²R$ 651.000R$ 2.325/m²
- 26/05/2023Rua Con Vicente, 106106 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198818,75% transferido320 m²R$ 70.000—
- 20/01/2022Rua Con Vicente, 612E 614Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196570,82% transferido206 m²R$ 250.000—
- 25/10/2021Rua Con Vicente, 216VL MEDEIROSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 265 mil (75%)90 m²R$ 355.000R$ 3.944/m²
- 08/07/2021Rua Con Vicente, 628634Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196766,66% transferido237 m²R$ 133.333—
- 03/05/2021Rua Con Vicente, 524CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 333 mil (90%)205 m²R$ 370.000R$ 1.805/m²
- 25/03/2021Rua Con Vicente, 355CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 18/03/2021Rua Con Vicente, 385CasaResidência · construído em 198273 m²R$ 266.000R$ 3.644/m²
- 29/12/2020Rua Con Vicente, 360CasaResidência · construído em 1984140 m²R$ 360.000R$ 2.571/m²
- 12/11/2019Rua Con Vicente, 431431 FD 433Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970118 m²R$ 262.600R$ 2.225/m²
- 23/08/2019Rua Con Vicente, 499CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984220 m²R$ 320.000R$ 1.455/m²
- 30/05/2018Rua Con Vicente, 216VL MEDEIROSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 170 mil (63%)90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 22/07/2017Rua Con Vicente, 604CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198090% transferido236 m²R$ 315.000—
- 17/01/2017Rua Con Vicente, 45VL MEDEIROSResidência · construído em 1970103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 19/08/2016Rua Con Vicente, 144CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196775% transferido159 m²R$ 175.000—
- 17/01/2014Rua Con Vicente, 267271Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199050% transferido258 m²R$ 15.000—
- 13/12/2013Rua Con Vicente, 500CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 280 mil (80%)158 m²R$ 350.000R$ 2.215/m²
- 22/11/2013Rua Con Vicente, 112VL MEDEIROSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977100 m²R$ 143.000R$ 1.430/m²
- 23/05/2012Rua Con Vicente, 423CasaResidência · construído em 199450% transferido130 m²R$ 52.000—
- 06/03/2012Rua Con Vicente, 72CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 111 mil (40%)127 m²R$ 280.000R$ 2.205/m²
- 10/02/2012Rua Con Vicente, 541541 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987192 m²R$ 160.000R$ 833/m²
- 03/08/2011Rua Con Vicente, 216VL MEDEIROSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198590 m²R$ 95.000R$ 1.056/m²
- 12/08/2011Rua Con Vicente, 72CasaResidência · construído em 1984127 m²R$ 21.106R$ 166/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
3 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.056/m² · 1 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 1.519/m² · 2 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 1.823/m² · 2 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | — | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | — | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 3.592/m² · 1 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 1.840/m² · 2 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 2.571/m² · 1 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 3.794/m² · 4 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | — | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | — | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | — | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | — | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 2.415/m² · 2 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.056/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.519/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.823/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.592/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.794/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.415/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969416%
- Anos 70520%
- Anos 801352%
- Anos 90312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 16% | R$ 858 mil |
| Anos 70 | 5 | 20% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 13 | 52% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 12% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- Sem financiamento informado1381%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 995 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 81% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 6,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 723.882R$ 2.585/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Con Vicente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.161/m² | R$ 635 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 5.361/m² | R$ 681 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 2.780/m² | R$ 278 mil |
| Nº 216 | Casa | 3 | R$ 5.085/m² | R$ 458 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 2.399/m² | R$ 672 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 8.161/m² | R$ 408 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 3.807/m² | R$ 533 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 4.956/m² | R$ 362 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 3.516/m² | R$ 415 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 2.298/m² | R$ 506 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 680 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 2.455/m² | R$ 503 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 2.026/m² | R$ 389 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Con Vicente
Quanto custa o metro quadrado na Rua Con Vicente?
A Rua Con Vicente teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Con Vicente?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Con Vicente vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Con Vicente?
É o nº 216, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Con Vicente?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Con Vicente, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.