Avenida Ede, 472 (Vila Medeiros)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 402 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.339/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 69 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 402 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.339/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 315 mil (69 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.465/m²Unidade típica
R$ 388 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.298/m² – R$ 4.052/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.812/m²
Financiadas25%
- 16/06/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 274 mil (70%)69 m²R$ 390.000R$ 5.652/m²
- 23/03/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202369 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 29/01/2026AP 25SApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 211 mil (67%)59 m²R$ 315.000R$ 5.339/m²
- 05/09/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 06/05/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 208.832R$ 3.797/m²
- 27/03/2025AP 12SApartamento em condomínio · construído em 202391 m²R$ 271.000R$ 2.978/m²
- 14/02/2025AP 86Apartamento em condomínio · construído em 202369 m²R$ 263.000R$ 3.812/m²
- 25/06/2024APARTAMENTO 45Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 50.800—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.288 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 945 mil
~3 unidades de 69 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 295 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
102 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.545/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.773/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.364/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.897/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.731/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 2.667/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 2.807/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.062/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.158/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.804/m² · 4 | R$ 3.237/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.339/m² · 3 | R$ 3.610/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2025 | 4 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.339/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10075%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado3123%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 100 | 75% | R$ 28,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 390 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 316 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 23% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13399%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 99% | R$ 34,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 661 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1411%
- Comercial horizontal11889%
- Terreno10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 11% | R$ 2,9 mi |
| Comercial horizontal | 118 | 89% | R$ 31,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 388.070R$ 3.465/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ede
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 337 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.845/m² | R$ 644 mil |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 2.771/m² | R$ 859 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 671 mil |
| Nº 429 | Loja | 1 | R$ 1.608/m² | R$ 1 mi |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 864 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 2.641/m² | R$ 486 mil |
| Nº 563 | Prédio inteiro | 1 | R$ 507/m² | R$ 394 mil |
| Nº 572 | Loja | 2 | R$ 1.631/m² | R$ 698 mil |
| Nº 579 | Casa | 2 | R$ 1.923/m² | R$ 296 mil |
| Nº 600 | Loja | 3 | R$ 3.175/m² | R$ 946 mil |