Rua Porto Lucena, 45 (Vila Matilde)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 335 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.080/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 612 mil
- 150 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 335 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.080/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 612 mil (150 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.549/m²Unidade típica
R$ 308 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.606/m² – R$ 6.562/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas85%
- 18/08/2026Unidade 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,67% transferidoSFH · R$ 268 mil (80%)150 m²R$ 335.000—
- 19/05/2026227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,07% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 350.000—
- 16/04/2026Unidade 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19786,64% transferido150 m²R$ 100.000—
- 28/01/2026227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,01% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)150 m²R$ 280.000—
- 12/11/2025unidade 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,01% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)150 m²R$ 290.000—
- 07/11/2025APTO 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,05% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)150 m²R$ 260.000—
- 01/10/2025APTO 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,06% transferidoSFH · R$ 250 mil (80%)150 m²R$ 313.000—
- 21/10/2025apto 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,06% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)150 m²R$ 300.000—
- 16/10/2025227 AP 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,05% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)150 m²R$ 285.000—
- 03/10/2025APTO 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,06% transferidoSFH · R$ 212 mil (80%)150 m²R$ 265.000—
- 22/08/2025227 unidade 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,06% transferidoMCMV · R$ 249 mil (80%)150 m²R$ 311.000—
- 04/07/2025APTO 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,06% transferidoSFH · R$ 168 mil (62%)150 m²R$ 270.000—
- 07/05/2021227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
295 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 610 mil
1 unidade de 147 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 147 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
11 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 817/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.007/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 1.400/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 5.714/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.107/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.732/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 5.106/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 5.446/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.933/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)969%
- Minha Casa Minha Vida215%
- Sem financiamento informado215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 69% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 15% | R$ 596 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 15% | R$ 550 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 307.820R$ 6.549/m² · curva logradouro