Rua Porto Lucena (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Porto Lucena, na Vila Matilde, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.936/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 160, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.936/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 52
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 281 mil
- ~145 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.549/m²5 vendas · mediana R$ 308 mil (47 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 308 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.606/m² – R$ 6.562/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 4.681/m²
Financiadas78%
- 18/08/2026Rua Porto Lucena, 45Unidade 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,67% transferidoSFH · R$ 268 mil (80%)150 m²R$ 335.000—
- 19/05/2026Rua Porto Lucena, 45227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,07% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 350.000—
- 16/04/2026Rua Porto Lucena, 45Unidade 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19786,64% transferido150 m²R$ 100.000—
- 28/01/2026Rua Porto Lucena, 45227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,01% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)150 m²R$ 280.000—
- 12/11/2025Rua Porto Lucena, 45unidade 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,01% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)150 m²R$ 290.000—
- 07/11/2025Rua Porto Lucena, 45APTO 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,05% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)150 m²R$ 260.000—
- 01/10/2025Rua Porto Lucena, 45APTO 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,06% transferidoSFH · R$ 250 mil (80%)150 m²R$ 313.000—
- 21/10/2025Rua Porto Lucena, 45apto 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,06% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)150 m²R$ 300.000—
- 16/10/2025Rua Porto Lucena, 45227 AP 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,05% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)150 m²R$ 285.000—
- 03/10/2025Rua Porto Lucena, 45APTO 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,06% transferidoSFH · R$ 212 mil (80%)150 m²R$ 265.000—
- 22/08/2025Rua Porto Lucena, 45227 unidade 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,06% transferidoMCMV · R$ 249 mil (80%)150 m²R$ 311.000—
- 04/07/2025Rua Porto Lucena, 45APTO 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,06% transferidoSFH · R$ 168 mil (62%)150 m²R$ 270.000—
- 16/09/2024Rua Porto Lucena, 196CS 23Residência · construído em 2011SFH · R$ 294 mil (80%)75 m²R$ 370.000R$ 4.933/m²
- 25/07/2023Rua Porto Lucena, 196CS 15Residência · construído em 2011MCMV · R$ 188 mil (72%)47 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
- 24/05/2023Rua Porto Lucena, 196CS 16Residência · construído em 201147 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
- 13/03/2023Rua Porto Lucena, 19CS 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (49%)56 m²R$ 305.000R$ 5.446/m²
- 14/01/2022Rua Porto Lucena, 196CS 1Residência · construído em 2011MCMV · R$ 174 mil (72%)47 m²R$ 240.000R$ 5.106/m²
- 07/05/2021Rua Porto Lucena, 45227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
- 16/07/2020Rua Porto Lucena, 237CasaResidência · construído em 1989110 m²R$ 136.000R$ 1.236/m²
- 26/06/2020Rua Porto Lucena, 19CS 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201356 m²R$ 265.000R$ 4.732/m²
- 28/02/2020Rua Porto Lucena, 196CS 14Residência · construído em 2011SFH · R$ 178 mil (68%)47 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
- 08/10/2018Rua Porto Lucena, 196CS 17Residência · construído em 2011SFH · R$ 226 mil (74%)75 m²R$ 308.000R$ 4.107/m²
- 26/06/2017Rua Porto Lucena, 19CS 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013SFH · R$ 237 mil (74%)56 m²R$ 320.000R$ 5.714/m²
- 27/01/2014Rua Porto Lucena, 196CS 17Residência · construído em 201175 m²R$ 105.000R$ 1.400/m²
- 30/12/2013Rua Porto Lucena, 196CS 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 106 mil (48%)47 m²R$ 220.000R$ 4.681/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
28 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 817/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 3.007/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 4.107/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 4.732/m² · 3 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 5.106/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 5.446/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 4.933/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 817/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.007/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.732/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.106/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.446/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.933/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,9%
- Anos 701529%
- Anos 8011,9%
- 2000–20091835%
- 2010 em diante1733%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,9% | R$ 245 mil |
| Anos 70 | 15 | 29% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,9% | R$ 136 mil |
| 2000–2009 | 18 | 35% | R$ 4,7 mi |
| 2010 em diante | 17 | 33% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2463%
- Minha Casa Minha Vida411%
- Sem financiamento informado1026%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 63% | R$ 7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 11% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 26% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4485%
- Cessões de direitos23,8%
- Execuções, leilões e retomadas35,8%
- Operações societárias11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 85% | R$ 11,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,8% | R$ 76 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,8% | R$ 761 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 265 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,8% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1835%
- Residencial horizontal3262%
- Comercial horizontal23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 35% | R$ 4,7 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 62% | R$ 8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,8% | R$ 115 mil |
Calculadora
R$ 307.820R$ 6.549/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Porto Lucena
Perguntas frequentes sobre a Rua Porto Lucena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Porto Lucena?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Porto Lucena é de R$ 1.936/m², 56% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Porto Lucena?
Um apartamento típico de 145 m² na Rua Porto Lucena vale cerca de R$ 281 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Porto Lucena?
É o nº 160, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Porto Lucena?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Porto Lucena, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.