Rua José Manso, 89 (Vila Matilde)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.810/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 281 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.810/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 281 mil (48 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.484/m²Unidade típica
R$ 345 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.409/m² – R$ 5.497/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 4.904/m²
Financiadas76%
- 31/03/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 05/11/2024AP 09Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 227.000R$ 4.729/m²
- 03/09/2024AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 296 mil (87%)63 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
- 27/09/2024AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 213 mil (79%)34 m²R$ 270.000R$ 7.941/m²
- 02/07/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 195 mil (76%)52 m²R$ 255.000R$ 4.904/m²
- 19/06/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 196 mil (80%)51 m²R$ 245.000R$ 4.804/m²
- 09/04/2024AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 140 mil (70%)34 m²R$ 200.000R$ 5.882/m²
- 13/03/2024AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 169 mil (73%)48 m²R$ 231.800R$ 4.829/m²
- 04/12/2023AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 214 mil (80%)52 m²R$ 267.000R$ 5.135/m²
- 22/11/2023AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 179 mil (70%)52 m²R$ 255.000R$ 4.904/m²
- 14/11/2023AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 190 mil (80%)47 m²R$ 237.000R$ 5.043/m²
- 26/09/2023AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 188 mil (80%)47 m²R$ 235.000R$ 5.000/m²
- 24/07/2023AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 150.000R$ 3.191/m²
- 19/06/2023AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 208 mil (79%)51 m²R$ 264.000R$ 5.176/m²
- 23/05/2023AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 200 mil (80%)51 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 05/07/2022AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 208 mil (79%)81 m²R$ 264.000R$ 3.259/m²
- 21/07/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 195.000R$ 5.735/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
313 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 842 mil
~3 unidades de 48 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 194 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
13 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
47%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 2.950/m² · 2 |
| 2022 | R$ 4.497/m² · 2 | R$ 4.497/m² · 2 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 7 | R$ 5.000/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.904/m² · 7 | R$ 4.817/m² · 18 |
| 2025 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.274/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 5.497/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.497/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.904/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Minha Casa Minha Vida847%
- Sem financiamento informado424%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 47% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 24% | R$ 772 mil |
Calculadora
R$ 345.484R$ 5.484/m² · curva logradouro