Rua José Manso, 211 (Vila Matilde)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 233 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.783/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 425 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 233 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.783/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 425 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.484/m²Unidade típica
R$ 345 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.409/m² – R$ 5.497/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 497 mil
Mediana da listaR$ 4.334/m²
Financiadas57%
- 20/10/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2022114 m²R$ 380.000R$ 3.333/m²
- 12/09/2025AP 127Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 301 mil (68%)84 m²R$ 441.000—
- 12/09/2025AP 127Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferido84 m²R$ 3.906—
- 29/08/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 368 mil (80%)84 m²R$ 460.000R$ 5.476/m²
- 29/08/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 12/02/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 309 mil (79%)89 m²R$ 390.000R$ 4.382/m²
- 17/12/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 280.618R$ 3.153/m²
- 10/10/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 352 mil (80%)84 m²R$ 440.000R$ 5.238/m²
- 23/09/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2022112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
- 17/09/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 191 mil (44%)84 m²R$ 430.000R$ 5.119/m²
- 05/09/2024AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 304 mil (80%)89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 30/09/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 258.875R$ 2.909/m²
- 06/08/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (74%)84 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 25/07/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 340 mil (68%)89 m²R$ 497.000R$ 5.584/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
916 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
~4 unidades de 89 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 227 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
14 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 301 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 2.950/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 4.497/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 5.000/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.405/m² · 8 | R$ 4.817/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.858/m² · 4 | R$ 4.274/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 5.497/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.405/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.858/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1414%
- Sem financiamento informado8986%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 14% | R$ 5,7 mi |
| Sem financiamento informado | 89 | 86% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10398%
- Cessões de direitos11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 98% | R$ 13,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 233 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 750 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1514%
- Residencial horizontal9086%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 14% | R$ 5,1 mi |
| Residencial horizontal | 90 | 86% | R$ 9,4 mi |
Calculadora
R$ 345.484R$ 5.484/m² · curva logradouro