Rua Inacio Costa (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Inacio Costa, na Vila Matilde, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.116/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 491, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.116/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 51
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 228 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.106/m²4 vendas · mediana R$ 363 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 447 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.365/m² – R$ 5.836/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 3.417/m²
Financiadas74%
- 02/07/2026Rua Inacio Costa, 285SOBRADO 04Residência · construído em 2014SFH · R$ 175 mil (47%)71 m²R$ 375.000R$ 5.282/m²
- 02/06/2026Rua Inacio Costa, 250CasaResidência · construído em 2025SFI · R$ 585 mil (75%)104 m²R$ 780.000R$ 7.500/m²
- 13/05/2026Rua Inacio Costa, 285SOBRADO 05Residência · construído em 2014MCMV · R$ 280 mil (80%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 20/04/2026Rua Inacio Costa, 431CS 1Residência · construído em 2013SFH · R$ 244 mil (70%)131 m²R$ 350.000R$ 2.672/m²
- 27/11/2024Rua Inacio Costa, 201CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 304 mil (80%)96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 28/08/2024Rua Inacio Costa, 419CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 335 mil (43%)124 m²R$ 780.000R$ 6.290/m²
- 30/06/2023Rua Inacio Costa, 520CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 185 mil (32%)136 m²R$ 575.000R$ 4.228/m²
- 09/11/2022Rua Inacio Costa, 250250 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 27/05/2022Rua Inacio Costa, 307CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 25/05/2022Rua Inacio Costa, 232VL MATILDEResidência · construído em 195360 m²R$ 480.000R$ 8.000/m²
- 23/03/2022Rua Inacio Costa, 515CS 5Residência · construído em 201350% transferidoSFH · R$ 194 mil (65%)126 m²R$ 300.000—
- 23/02/2022Rua Inacio Costa, 514CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 270 mil (50%)148 m²R$ 540.000R$ 3.649/m²
- 04/06/2021Rua Inacio Costa, 64CASA 6Residência · construído em 2016SFH · R$ 215 mil (59%)91 m²R$ 365.000R$ 4.011/m²
- 22/04/2021Rua Inacio Costa, 285SOBRADO 02Residência · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (76%)71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 31/03/2021Rua Inacio Costa, 431CS 3Residência · construído em 2013SFH · R$ 198 mil (61%)122 m²R$ 325.000R$ 2.664/m²
- 29/09/2020Rua Inacio Costa, 64CASA 1Residência · construído em 2016SFH · R$ 233 mil (68%)91 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 27/08/2019Rua Inacio Costa, 431CASA 3Residência · construído em 2013SFH · R$ 140 mil (64%)122 m²R$ 220.000R$ 1.803/m²
- 29/11/2018Rua Inacio Costa, 200CasaResidência · construído em 1994200 m²R$ 600.000R$ 3.000/m²
- 05/10/2017Rua Inacio Costa, 267267 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959124 m²R$ 395.000R$ 3.185/m²
- 12/11/2015Rua Inacio Costa, 285SOBRADO 04Residência · construído em 2014SFH · R$ 216 mil (80%)71 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 02/10/2015Rua Inacio Costa, 285SOBRADO 03Residência · construído em 20141% transferidoSFH · R$ 217 mil (80%)71 m²R$ 272.000—
- 19/08/2015Rua Inacio Costa, 285SOBRADO 01Residência · construído em 201420% transferidoSFH · R$ 185 mil (60%)71 m²R$ 310.000—
- 03/08/2015Rua Inacio Costa, 285SOBRADO 02Residência · construído em 2014SFH · R$ 182 mil (70%)71 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 27/08/2015Rua Inacio Costa, 285SOBRADO 03Residência · construído em 201471 m²R$ 190.000R$ 2.676/m²
- 24/07/2015Rua Inacio Costa, 285SOBRADO 05Residência · construído em 2014SFH · R$ 228 mil (80%)71 m²R$ 285.000R$ 4.014/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
24 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.069/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 2.295/m² · 3 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 3.169/m² · 6 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 3.185/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 1.803/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.736/m² · 1 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.011/m² · 3 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 4.324/m² · 4 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 4.228/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 5.124/m² · 2 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | — | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 5.106/m² · 4 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.295/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.803/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.011/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.228/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.124/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.106/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196947,8%
- Anos 7035,9%
- Anos 9012%
- 2000–200935,9%
- 2010 em diante4078%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 7,8% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 3 | 5,9% | R$ 799 mil |
| Anos 90 | 1 | 2% | R$ 600 mil |
| 2000–2009 | 3 | 5,9% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 40 | 78% | R$ 9,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2250%
- Minha Casa Minha Vida12,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado2045%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 50% | R$ 7,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,3% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 45% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5098%
- Execuções, leilões e retomadas12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 98% | R$ 14,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 219 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1733%
- Residencial horizontal3467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 33% | R$ 2,5 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 67% | R$ 12,1 mi |
Calculadora
R$ 447.595R$ 5.086/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Inacio Costa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Casa | 2 | R$ 5.494/m² | R$ 500 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.320/m² | R$ 389 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 2 | R$ 3.243/m² | R$ 237 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.498/m² | R$ 432 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 10.280/m² | R$ 617 mil |
| Nº 250 | Casa | 2 | R$ 5.858/m² | R$ 641 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 5.506/m² | R$ 683 mil |
| Nº 285 | Casa | 7 | R$ 6.322/m² | R$ 449 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 643 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 7.148/m² | R$ 886 mil |
| Nº 431 | Casa | 6 | R$ 3.504/m² | R$ 428 mil |
| Nº 491 | Apartamento | 11 | R$ 3.865/m² | R$ 155 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 4.689/m² | R$ 694 mil |
| Nº 515 | Casa | 2 | R$ 4.126/m² | R$ 503 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 5.096/m² | R$ 693 mil |
| Nº 603 | Casa | 2 | R$ 4.521/m² | R$ 384 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Inacio Costa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Inacio Costa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Inacio Costa é de R$ 3.116/m², 30% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Inacio Costa?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Inacio Costa vale cerca de R$ 228 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Inacio Costa?
É o nº 491, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Inacio Costa?
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Inacio Costa, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.