Rua Capitão José Leite (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Capitão José Leite, na Vila Matilde, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.774/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 345, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.774/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 59
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 242 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.625/m²8 vendas · mediana R$ 611 mil (128 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 590 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.860/m² – R$ 5.914/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 2.873/m²
Financiadas40%
- 03/10/2025Rua Capitão José Leite, 345CS 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014126 m²R$ 250.000R$ 1.984/m²
- 03/10/2025Rua Capitão José Leite, 345CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014126 m²R$ 250.000R$ 1.984/m²
- 30/04/2025Rua Capitão José Leite, 345CS 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014129 m²R$ 362.000R$ 2.806/m²
- 27/02/2025Rua Capitão José Leite, 400LOTE 554-B-1Residência · construído em 2015101 m²R$ 610.000R$ 6.040/m²
- 17/01/2025Rua Capitão José Leite, 269UNI 7 (APTO 22)Residência · construído em 19675,79% transferidoConsórcio · R$ 130 mil (68%)80 m²R$ 190.000—
- 16/10/2024Rua Capitão José Leite, 269UNI 02 - AP 12Residência · construído em 19675,79% transferidoMCMV · R$ 188 mil (80%)80 m²R$ 235.000—
- 26/07/2024Rua Capitão José Leite, 313CasaResidência · construído em 1979180 m²R$ 880.000R$ 4.889/m²
- 12/07/2024Rua Capitão José Leite, 269UN 13 CORESP AP 41Residência · construído em 19670,02% transferidoSFH · R$ 275 mil (80%)80 m²R$ 343.750—
- 06/05/2024Rua Capitão José Leite, 269apartamento31Residência · construído em 19679,49% transferidoSFH · R$ 170 mil (65%)80 m²R$ 260.000—
- 19/03/2024Rua Capitão José Leite, 326CASA 3Residência · construído em 2010SFH · R$ 273 mil (36%)125 m²R$ 752.500R$ 6.020/m²
- 07/02/2024Rua Capitão José Leite, 769CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 180 mil (38%)148 m²R$ 480.000R$ 3.243/m²
- 31/10/2023Rua Capitão José Leite, 313CasaResidência · construído em 1979180 m²R$ 860.000R$ 4.778/m²
- 27/09/2023Rua Capitão José Leite, 326CASA 6Residência · construído em 2010SFH · R$ 248 mil (45%)106 m²R$ 555.000R$ 5.236/m²
- 12/06/2023Rua Capitão José Leite, 94CasaResidência · construído em 1985357 m²R$ 760.000R$ 2.129/m²
- 01/06/2023Rua Capitão José Leite, 162CasaResidência · construído em 197268 m²R$ 317.000R$ 4.662/m²
- 17/05/2023Rua Capitão José Leite, 251.Residência · construído em 1977119 m²R$ 343.759R$ 2.889/m²
- 03/03/2023Rua Capitão José Leite, 745CasaResidência · construído em 2004138 m²R$ 150.000R$ 1.087/m²
- 25/07/2022Rua Capitão José Leite, 4650Residência · construído em 1970170 m²R$ 900.000R$ 5.294/m²
- 09/03/2022Rua Capitão José Leite, 428CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994SFH · R$ 290 mil (78%)122 m²R$ 370.000R$ 3.033/m²
- 25/02/2022Rua Capitão José Leite, 269CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 283.856R$ 3.548/m²
- 13/10/2021Rua Capitão José Leite, 345CS 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014126 m²R$ 315.000R$ 2.500/m²
- 13/10/2021Rua Capitão José Leite, 345CS 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014126 m²R$ 1.489R$ 12/m²
- 11/11/2020Rua Capitão José Leite, 32CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 700.000R$ 5.833/m²
- 17/11/2020Rua Capitão José Leite, 326CASA 3Residência · construído em 2010SFH · R$ 146 mil (53%)125 m²R$ 273.700R$ 2.190/m²
- 01/06/2020Rua Capitão José Leite, 345CS 9Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014SFH · R$ 295 mil (62%)126 m²R$ 475.000R$ 3.770/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
18 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 2.689/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.400/m² · 3 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 2.627/m² · 2 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.698/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | — | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.165/m² · 4 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 3.548/m² · 3 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 3.775/m² · 6 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 4.889/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 2.395/m² · 4 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | — | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.689/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.395/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691119%
- Anos 70915%
- Anos 8035,1%
- Anos 9035,1%
- 2000–200923,4%
- 2010 em diante3153%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 19% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 9 | 15% | R$ 4,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 5,1% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 5,1% | R$ 960 mil |
| 2000–2009 | 2 | 3,4% | R$ 900 mil |
| 2010 em diante | 31 | 53% | R$ 9,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1536%
- Minha Casa Minha Vida24,8%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado2457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 36% | R$ 6,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,8% | R$ 575 mil |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 190 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 57% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5085%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos712%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 85% | R$ 17,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 78 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 372 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 12% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1017%
- Residencial horizontal4881%
- Comercial horizontal11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 17% | R$ 2,4 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 81% | R$ 17,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,7% | R$ 360 mil |
Calculadora
R$ 591.018R$ 4.617/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão José Leite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 8.637/m² | R$ 1 mi |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 6.649/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 6.713/m² | R$ 678 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 2.566/m² | R$ 916 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.895/m² | R$ 421 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 5.619/m² | R$ 382 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 3.428/m² | R$ 247 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 3 | R$ 3.774/m² | R$ 238 mil |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 3.558/m² | R$ 523 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 4.560/m² | R$ 365 mil |
| Nº 313 | Casa | 2 | R$ 5.606/m² | R$ 1 mi |
| Nº 326 | Casa | 6 | R$ 6.368/m² | R$ 675 mil |
| Nº 345 | Casa | 9 | R$ 2.120/m² | R$ 267 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 2.840/m² | R$ 284 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 6.687/m² | R$ 675 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 3.897/m² | R$ 475 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.796/m² | R$ 464 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 4.435/m² | R$ 222 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 1.310/m² | R$ 181 mil |
| Nº 769 | Casa | 2 | R$ 4.993/m² | R$ 626 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão José Leite
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão José Leite?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão José Leite é de R$ 3.774/m², 15% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão José Leite?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Capitão José Leite vale cerca de R$ 242 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão José Leite?
É o nº 345, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão José Leite?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Capitão José Leite, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.