Rua Arquiteto Heitor de Melo (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Arquiteto Heitor de Melo, na Vila Matilde, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 225, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 364 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.717/m²3 vendas · mediana R$ 610 mil (164 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 610 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.332/m² – R$ 5.773/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 2.437/m²
Financiadas54%
- 19/02/2026Rua Arquiteto Heitor de Melo, 118CasaResidência · construído em 2017SFI · R$ 510 mil (60%)112 m²R$ 850.000R$ 7.589/m²
- 29/04/2025Rua Arquiteto Heitor de Melo, 53CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994SFH · R$ 315 mil (70%)169 m²R$ 450.000R$ 2.663/m²
- 29/04/2025Rua Arquiteto Heitor de Melo, 53CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994169 m²R$ 2.901R$ 17/m²
- 21/05/2024Rua Arquiteto Heitor de Melo, 289CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 428 mil (80%)164 m²R$ 535.000R$ 3.262/m²
- 23/02/2023Rua Arquiteto Heitor de Melo, 233CASAResidência · construído em 20043,33% transferidoSFH · R$ 105 mil (53%)98 m²R$ 200.000—
- 09/12/2022Rua Arquiteto Heitor de Melo, 122CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 416 mil (78%)107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- 22/12/2021Rua Arquiteto Heitor de Melo, 291CASA 2Residência · construído em 20090,33% transferidoSFH · R$ 320 mil (56%)128 m²R$ 570.000—
- 07/05/2021Rua Arquiteto Heitor de Melo, 213CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 360 mil (75%)116 m²R$ 480.000R$ 4.138/m²
- 11/05/2021Rua Arquiteto Heitor de Melo, 225CasaResidência · construído em 200498 m²R$ 291.200R$ 2.971/m²
- 06/02/2021Rua Arquiteto Heitor de Melo, 390CasaResidência · construído em 1971175 m²R$ 360.000R$ 2.057/m²
- 16/09/2019Rua Arquiteto Heitor de Melo, 406410 414Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982270 m²R$ 466.864R$ 1.729/m²
- 28/09/2018Rua Arquiteto Heitor de Melo, 82CasaResidência · construído em 2015154 m²R$ 380.000R$ 2.468/m²
- 18/05/2017Rua Arquiteto Heitor de Melo, 64E 66Residência · construído em 1970187 m²R$ 450.000R$ 2.406/m²
- 12/04/2013Rua Arquiteto Heitor de Melo, 420CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978170 m²R$ 300.000R$ 1.765/m²
- 18/04/2013Rua Arquiteto Heitor de Melo, 225CasaResidência · construído em 200498 m²R$ 122.000R$ 1.245/m²
- 18/05/2012Rua Arquiteto Heitor de Melo, 289CasaResidência · construído em 2005164 m²R$ 286.000R$ 1.744/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
8 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.744/m² · 1 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.505/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | — | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | — | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | — | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 2.406/m² · 1 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.468/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 1.729/m² · 1 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | — | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 2.971/m² · 3 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 4.953/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | — | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 3.262/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 2.663/m² · 1 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 7.589/m² · 1 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.505/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.971/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.953/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.589/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70312%
- Anos 80312%
- Anos 90312%
- 2000–2009832%
- 2010 em diante832%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 12% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 3 | 12% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 8 | 32% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 8 | 32% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
- Sem financiamento informado747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,7% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 47% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1976%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Partilhas e divisões14%
- Dação, permuta e outros onerosos416%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 76% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 505 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4% | R$ 82 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 16% | R$ 335 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical520%
- Residencial horizontal1976%
- Outras14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 20% | R$ 707 mil |
| Residencial horizontal | 19 | 76% | R$ 6,9 mi |
| Outras | 1 | 4% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 609.510R$ 3.717/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Arquiteto Heitor de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 2.948/m² | R$ 498 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 4.128/m² | R$ 772 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.060/m² | R$ 625 mil |
| Nº 91 | Outros | 1 | R$ 3.599/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 7.830/m² | R$ 877 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 6.221/m² | R$ 666 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 653 mil |
| Nº 225 | Casa | 2 | R$ 3.276/m² | R$ 321 mil |
| Nº 289 | Casa | 2 | R$ 3.979/m² | R$ 652 mil |
| Nº 390 | Apartamento | 2 | R$ 5.236/m² | R$ 246 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 2.732/m² | R$ 738 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 3.558/m² | R$ 605 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arquiteto Heitor de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arquiteto Heitor de Melo?
A Rua Arquiteto Heitor de Melo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.435/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Arquiteto Heitor de Melo?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Arquiteto Heitor de Melo vale cerca de R$ 364 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arquiteto Heitor de Melo?
É o nº 225, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arquiteto Heitor de Melo?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Arquiteto Heitor de Melo, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.