Rua Vergueiro, 4382 (Vila Mariana)
Foram registradas 65 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 4,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.486/m²
- Vendas registradas
- 65
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 218 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 4,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.486/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 1,7 mi (218 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.396/m²Unidade típica
R$ 747 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.582/m² – R$ 8.672/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 4,8 mi
Maior valorR$ 4,8 mi
Mediana da listaR$ 8.257/m²
Financiadas10%
- 28/08/2026AP 321Apartamento em condomínio · construído em 2024482 m²R$ 4.750.000R$ 9.855/m²
- 18/08/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2024247 m²R$ 2.050.000R$ 8.300/m²
- 14/08/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2024247 m²R$ 1.674.240R$ 6.778/m²
- 02/06/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2024247 m²R$ 2.350.000R$ 9.514/m²
- 25/06/2026STD RES 1807Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 181 mil (43%)42 m²R$ 425.000R$ 10.119/m²
- 22/06/2026STD RES 2207Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 395.000R$ 9.405/m²
- 19/05/2026STD RES 1908Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 120 mil (31%)41 m²R$ 390.000R$ 9.512/m²
- 24/04/2026AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2024218 m²R$ 1.760.850R$ 8.077/m²
- 26/03/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,3 mi (59%)218 m²R$ 2.175.000R$ 9.977/m²
- 31/03/2026AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,5 mi (80%)218 m²R$ 1.850.000R$ 8.486/m²
- 09/03/2026AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2024247 m²R$ 1.505.880R$ 6.097/m²
- 13/02/2026AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,1 mi (63%)218 m²R$ 1.750.000R$ 8.028/m²
- 11/02/2026STD RES 2408Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 390.000R$ 9.512/m²
- 26/12/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2024247 m²R$ 1.612.800R$ 6.530/m²
- 16/12/2025LOJA Nº 1Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.419.400—
- 03/12/2025STD RES 1901Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 430.000R$ 10.238/m²
- 18/12/2025STD RES 2510Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 307.308R$ 7.147/m²
- 19/11/2025AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2024259 m²R$ 2.651.508R$ 10.237/m²
- 19/11/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2024218 m²R$ 1.750.000R$ 8.028/m²
- 17/11/2025STD RES 1910Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 312.000R$ 7.256/m²
- 05/09/2025STD RES 2001Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 410.000R$ 9.762/m²
- 05/09/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 20249,84% transferido247 m²R$ 147.457—
- 05/09/2025STD RES 1901Apartamento em condomínio · construído em 20246,68% transferido42 m²R$ 27.395—
- 05/09/2025STD RES 2001Apartamento em condomínio · construído em 20246,68% transferido42 m²R$ 27.395—
- 06/08/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2024247 m²R$ 1.556.652R$ 6.302/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.761 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,6 mi
~29 unidades de 218 m²
Vendas registradas
65
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 2.651 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
38 de 345 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
80
339 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.019/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 3.645/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 3.935/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 5.094/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 4.124/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 5.120/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 5.472/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 4.516/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 5.396/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 5.952/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.329/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.212/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 5.663/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 7.295/m² · 75 |
| 2025 | R$ 7.412/m² · 18 | R$ 7.224/m² · 191 |
| 2026 | R$ 9.405/m² · 13 | R$ 7.830/m² · 100 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 18 vendas · R$ 7.412/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 9.405/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.601/m² – R$ 4.883/m² | 0 |
| R$ 4.883/m² – R$ 5.165/m² | 0 |
| R$ 5.165/m² – R$ 5.447/m² | 0 |
| R$ 5.447/m² – R$ 5.728/m² | 1 |
| R$ 5.728/m² – R$ 6.010/m² | 0 |
| R$ 6.010/m² – R$ 6.292/m² | 1 |
| R$ 6.292/m² – R$ 6.574/m² | 2 |
| R$ 6.574/m² – R$ 6.856/m² | 2 |
| R$ 6.856/m² – R$ 7.138/m² | 1 |
| R$ 7.138/m² – R$ 7.419/m² | 3 |
| R$ 7.419/m² – R$ 7.701/m² | 1 |
| R$ 7.701/m² – R$ 7.983/m² | 0 |
| R$ 7.983/m² – R$ 8.265/m² | 4 |
| R$ 8.265/m² – R$ 8.547/m² | 4 |
| R$ 8.547/m² – R$ 8.829/m² | 1 |
| R$ 8.829/m² – R$ 9.110/m² | 0 |
| R$ 9.110/m² – R$ 9.392/m² | 0 |
| R$ 9.392/m² – R$ 9.674/m² | 4 |
| R$ 9.674/m² – R$ 9.956/m² | 2 |
| R$ 9.956/m² – R$ 10.238/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)329,4%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,5%
- Sem financiamento informado30489%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 9,4% | R$ 16,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 309 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,5% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 304 | 89% | R$ 287 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34581%
- Cessões de direitos153,5%
- Dação, permuta e outros onerosos6515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 345 | 81% | R$ 310,7 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 3,5% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 65 | 15% | R$ 35,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6980%
- Residencial horizontal1012%
- Comercial vertical22,3%
- Comercial horizontal55,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 69 | 80% | R$ 52,1 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 12% | R$ 13,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,3% | R$ 4,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 5,8% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 747.038R$ 7.396/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3879 | Loja | 1 | R$ 8.821/m² | R$ 10 mi |
| Nº 3950 | Loja | 1 | R$ 16.954/m² | R$ 16,2 mi |
| Nº 4241 | Apartamento | 21 | R$ 5.520/m² | R$ 743 mil |
| Nº 4304 | Loja | 1 | R$ 4.434/m² | R$ 709 mil |
| Nº 4372 | Loja | 1 | R$ 25.836/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 4392 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.695/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 4404 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.984/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 4412 | Loja | 1 | R$ 25.624/m² | R$ 6 mi |
| Nº 4416 | Loja | 1 | R$ 12.438/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 4430 | Loja | 1 | R$ 128.168/m² | R$ 17,9 mi |