Rua Sena Madureira, 273 (Vila Mariana)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 363 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.743/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 363 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 363 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.743/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 363 mil (49 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.574/m²Unidade típica
R$ 572 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.059/m² – R$ 8.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 363 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 7.640/m²
Financiadas35%
- 28/07/2026AP 2202Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 362.843R$ 7.405/m²
- 03/06/2026AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 309.725R$ 7.743/m²
- 23/10/2025AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 220 mil (52%)49 m²R$ 420.000R$ 8.571/m²
- 23/09/2025AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 301.510R$ 7.538/m²
- 03/07/2025AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 401.956R$ 8.203/m²
- 05/06/2025AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202393 m²R$ 546.663R$ 5.878/m²
- 13/06/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 382 mil (70%)50 m²R$ 546.000R$ 10.920/m²
- 25/04/2025AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 425.000R$ 8.673/m²
- 09/04/2025AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 274.083R$ 6.852/m²
- 11/02/2025AP 2109Apartamento em condomínio · construído em 202393 m²R$ 561.147R$ 6.034/m²
- 23/01/2025AP 2201Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 460.000R$ 9.200/m²
- 22/01/2025AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 320.208R$ 8.005/m²
- 18/12/2024AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202393 m²R$ 505.090R$ 5.431/m²
- 06/12/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 387.296R$ 6.564/m²
- 20/12/2024Apto. 2004Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 300.923—
- 25/11/2024AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 332 mil (66%)49 m²R$ 500.000R$ 10.204/m²
- 10/10/2024Apto 109Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 513.540—
- 15/10/2024Apto 801Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 372.158—
- 06/09/2024FLAT 207Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 302.056—
- 05/08/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 332 mil (84%)—R$ 395.000—
- 16/08/2024APTO 1708Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 335.160—
- 05/08/2024FLAT 104Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 334.408—
- 21/08/2024FLAT 606Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 329.444—
- 01/08/2024FLAT 604Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 323.340—
- 19/08/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 316.540—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.218 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,5 mi
~29 unidades de 49 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 583 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
73 de 210 compras
Financiado mediano
R$ 309 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
188 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.055/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 2.583/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.561/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 3.425/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 3.403/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.554/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.347/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.352/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.186/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 4.892/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 6.414/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 5.452/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 5.934/m² · 9 |
| 2024 | R$ 6.902/m² · 4 | R$ 5.856/m² · 13 |
| 2025 | R$ 8.104/m² · 10 | R$ 6.110/m² · 18 |
| 2026 | R$ 7.574/m² · 2 | R$ 7.574/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.902/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 8.104/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.574/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.565/m² – R$ 5.822/m² | 0 |
| R$ 5.822/m² – R$ 6.079/m² | 2 |
| R$ 6.079/m² – R$ 6.336/m² | 0 |
| R$ 6.336/m² – R$ 6.593/m² | 1 |
| R$ 6.593/m² – R$ 6.850/m² | 0 |
| R$ 6.850/m² – R$ 7.107/m² | 1 |
| R$ 7.107/m² – R$ 7.364/m² | 1 |
| R$ 7.364/m² – R$ 7.621/m² | 2 |
| R$ 7.621/m² – R$ 7.878/m² | 1 |
| R$ 7.878/m² – R$ 8.135/m² | 1 |
| R$ 8.135/m² – R$ 8.392/m² | 1 |
| R$ 8.392/m² – R$ 8.649/m² | 1 |
| R$ 8.649/m² – R$ 8.906/m² | 1 |
| R$ 8.906/m² – R$ 9.163/m² | 0 |
| R$ 9.163/m² – R$ 9.420/m² | 1 |
| R$ 9.420/m² – R$ 9.677/m² | 0 |
| R$ 9.677/m² – R$ 9.934/m² | 0 |
| R$ 9.934/m² – R$ 10.191/m² | 0 |
| R$ 10.191/m² – R$ 10.448/m² | 1 |
| R$ 10.448/m² – R$ 10.705/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7234%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado13765%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 72 | 34% | R$ 33,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 395 mil |
| Sem financiamento informado | 137 | 65% | R$ 64,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21099%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 210 | 99% | R$ 98,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2080%
- Residencial horizontal14%
- Comercial vertical14%
- Comercial horizontal312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 80% | R$ 8 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 4% | R$ 3,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 4% | R$ 476 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 12% | R$ 10,9 mi |
Calculadora
R$ 574.110R$ 7.554/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sena Madureira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.282/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 150 | Outros | 1 | R$ 11.644/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 179 | Loja | 1 | R$ 4.281/m² | R$ 942 mil |
| Nº 186 | Loja | 2 | R$ 3.843/m² | R$ 615 mil |
| Nº 200 | Loja | 1 | R$ 17.642/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 221 | Prédio inteiro | 1 | R$ 28.708/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 231 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.071/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 235 | Loja | 1 | R$ 38.928/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 393 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.728/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 3 | R$ 2.778/m² | R$ 497 mil |