Rua Professor Aristides de Macedo, 92 (Vila Mariana)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1954, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.349/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 759 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.349/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 759 mil (95 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.622/m²Unidade típica
R$ 776 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.825/m² – R$ 9.506/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 8.421/m²
Financiadas50%
- 23/01/2026APTO 1242Apartamento em condomínio · construído em 1954SFI · R$ 520 mil (80%)95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 02/12/2025APTO 1214Apartamento em condomínio · construído em 195488 m²R$ 800.000R$ 9.091/m²
- 20/05/2024APTO 1331Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 800 mil (80%)95 m²R$ 1.000.000R$ 10.526/m²
- 26/10/2023APTO 1331Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 420 mil (82%)95 m²R$ 510.000R$ 5.368/m²
- 29/09/2023APTO 1223Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 638 mil (80%)95 m²R$ 800.000R$ 8.421/m²
- 20/12/2022APTO 1341Apartamento em condomínio · construído em 195495 m²R$ 710.000R$ 7.474/m²
- 23/11/2022APTO 1233Apartamento em condomínio · construído em 195495 m²R$ 800.000R$ 8.421/m²
- 23/04/2015APTO 1224Apartamento em condomínio · construído em 195466,67% transferido95 m²R$ 600.000—
Este endereço
Construído em
1954
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.750 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,6 mi
~39 unidades de 95 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 938 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 579 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.188/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 5.222/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.804/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 6.354/m² · 2 |
| 2022 | R$ 7.947/m² · 2 | R$ 8.421/m² · 3 |
| 2023 | R$ 6.895/m² · 2 | R$ 6.895/m² · 2 |
| 2024 | R$ 10.526/m² · 1 | R$ 9.669/m² · 4 |
| 2025 | R$ 9.091/m² · 1 | R$ 8.622/m² · 2 |
| 2026 | R$ 6.842/m² · 1 | R$ 8.796/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.947/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.895/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 10.526/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.091/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.842/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Dação, permuta e outros onerosos220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 5,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 20% | R$ 322 mil |
Calculadora
R$ 775.939R$ 8.622/m² · curva logradouro