Rua Pereira Caldas (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Pereira Caldas, na Vila Mariana, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.234/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 90, com 70 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.234/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 128
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 667 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.234/m²5 vendas · mediana R$ 670 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 667 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.797/m² – R$ 6.262/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 111
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 581 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.606/m²
Financiadas33%
- 30/03/2026Rua Pereira Caldas, 90AP 195 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 581.000R$ 5.430/m²
- 02/12/2025Rua Pereira Caldas, 90AP 145 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 667.000R$ 6.234/m²
- 12/11/2025Rua Pereira Caldas, 90AP 115 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 699.000R$ 6.533/m²
- 18/11/2025Rua Pereira Caldas, 90AP 162 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 350 mil (52%)c/ vaga107 m²R$ 670.000R$ 6.262/m²
- 10/10/2025Rua Pereira Caldas, 90AP 154 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 800.000R$ 5.797/m²
- 15/09/2025Rua Pereira Caldas, 90AP 93 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 830.000R$ 6.014/m²
- 12/08/2025Rua Pereira Caldas, 90AP 105 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 690.000R$ 6.449/m²
- 28/04/2025Rua Pereira Caldas, 90AP 45 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 582 mil (85%)c/ vaga107 m²R$ 685.000R$ 6.402/m²
- 07/02/2025Rua Pereira Caldas, 90AP 191 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga270 m²R$ 1.850.000R$ 6.852/m²
- 05/02/2025Rua Pereira Caldas, 90AP 186 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 900.000R$ 6.522/m²
- 13/02/2025Rua Pereira Caldas, 90AP 175 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 423.231R$ 3.955/m²
- 31/01/2025Rua Pereira Caldas, 90AP 113 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 485 mil (55%)c/ vaga138 m²R$ 875.000R$ 6.341/m²
- 18/10/2024Rua Pereira Caldas, 12APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197061 m²R$ 227.000R$ 3.721/m²
- 23/08/2024Rua Pereira Caldas, 90AP 34 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 551.290R$ 3.995/m²
- 16/07/2024Rua Pereira Caldas, 90AP 184 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 582 mil (68%)c/ vaga138 m²R$ 862.500R$ 6.250/m²
- 24/05/2024Rua Pereira Caldas, 12APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 29/04/2024Rua Pereira Caldas, 90AP 82 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 180 mil (24%)c/ vaga107 m²R$ 740.000R$ 6.916/m²
- 26/03/2024Rua Pereira Caldas, 90AP 81 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 800.000R$ 5.797/m²
- 19/02/2024Rua Pereira Caldas, 90AP 16 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga247 m²R$ 1.350.000R$ 5.466/m²
- 15/02/2024Rua Pereira Caldas, 90AP 91 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 825.000R$ 5.978/m²
- 01/02/2024Rua Pereira Caldas, 90AP 22 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 452.675R$ 4.231/m²
- 29/11/2023Rua Pereira Caldas, 90AP 165 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 350 mil (54%)c/ vaga107 m²R$ 650.000R$ 6.075/m²
- 10/08/2023Rua Pereira Caldas, 90AP 175 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (79%)c/ vaga107 m²R$ 634.000R$ 5.925/m²
- 26/05/2023Rua Pereira Caldas, 90AP 171 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 265 mil (31%)c/ vaga138 m²R$ 844.000R$ 6.116/m²
- 26/04/2023Rua Pereira Caldas, 90AP 121 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 564.472R$ 4.090/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
34 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.224/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.208/m² · 1 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.396/m² · 3 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 5.094/m² · 1 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.443/m² · 3 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.995/m² · 9 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.184/m² · 6 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.891/m² · 6 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.072/m² · 19 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.172/m² · 4 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.906/m² · 7 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.466/m² · 9 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.341/m² · 11 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.430/m² · 1 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.224/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.396/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.094/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.443/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.995/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.184/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 5.072/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.906/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.466/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.341/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.430/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.820/m² – R$ 3.973/m² | 1 |
| R$ 3.973/m² – R$ 4.127/m² | 1 |
| R$ 4.127/m² – R$ 4.280/m² | 1 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.434/m² | 0 |
| R$ 4.434/m² – R$ 4.587/m² | 0 |
| R$ 4.587/m² – R$ 4.740/m² | 0 |
| R$ 4.740/m² – R$ 4.894/m² | 1 |
| R$ 4.894/m² – R$ 5.047/m² | 0 |
| R$ 5.047/m² – R$ 5.201/m² | 0 |
| R$ 5.201/m² – R$ 5.354/m² | 0 |
| R$ 5.354/m² – R$ 5.508/m² | 2 |
| R$ 5.508/m² – R$ 5.661/m² | 0 |
| R$ 5.661/m² – R$ 5.815/m² | 2 |
| R$ 5.815/m² – R$ 5.968/m² | 0 |
| R$ 5.968/m² – R$ 6.122/m² | 3 |
| R$ 6.122/m² – R$ 6.275/m² | 3 |
| R$ 6.275/m² – R$ 6.429/m² | 2 |
| R$ 6.429/m² – R$ 6.582/m² | 3 |
| R$ 6.582/m² – R$ 6.736/m² | 0 |
| R$ 6.736/m² – R$ 6.889/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196986,3%
- Anos 702016%
- Anos 8010,8%
- 2000–200921,6%
- 2010 em diante9776%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 6,3% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 20 | 16% | R$ 6,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,8% | R$ 650 mil |
| 2000–2009 | 2 | 1,6% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 97 | 76% | R$ 56,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3335%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado5963%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 35% | R$ 21,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 63% | R$ 36 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10380%
- Cessões de direitos64,7%
- Execuções, leilões e retomadas21,6%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1613%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 80% | R$ 59,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,7% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,6% | R$ 344 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 364 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 13% | R$ 6,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11187%
- Residencial horizontal1713%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 111 | 87% | R$ 58,9 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 13% | R$ 9,1 mi |
Calculadora
R$ 667.000R$ 6.234/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pereira Caldas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Apartamento | 12 | R$ 4.849/m² | R$ 257 mil |
| Nº 31 | Casa | 2 | R$ 6.051/m² | R$ 496 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 609 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.458/m² | R$ 581 mil |
| Nº 90 | Apartamento | 70 | R$ 6.234/m² | R$ 670 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 6.742/m² | R$ 526 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 5.614/m² | R$ 988 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 3.974/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 6.398/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 2.265/m² | R$ 272 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 5.706/m² | R$ 1 mi |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 6.778/m² | R$ 2 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 5.437/m² | R$ 598 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pereira Caldas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pereira Caldas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pereira Caldas é de R$ 6.234/m², 11% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pereira Caldas?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Pereira Caldas vale cerca de R$ 667 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pereira Caldas?
É o nº 90, com 70 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pereira Caldas?
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Pereira Caldas, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.