Rua Pereira Caldas, 90 (Vila Mariana)
Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 581 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.234/m²
- Vendas registradas
- 70
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 670 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 581 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.234/m²Neste prédio: 70 vendas · mediana R$ 670 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.234/m²Unidade típica
R$ 667 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.797/m² – R$ 6.262/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 581 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.163/m²
Financiadas39%
- 30/03/2026AP 195 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 581.000R$ 5.430/m²
- 02/12/2025AP 145 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 667.000R$ 6.234/m²
- 12/11/2025AP 115 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 699.000R$ 6.533/m²
- 18/11/2025AP 162 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 350 mil (52%)c/ vaga107 m²R$ 670.000R$ 6.262/m²
- 10/10/2025AP 154 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 800.000R$ 5.797/m²
- 15/09/2025AP 93 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 830.000R$ 6.014/m²
- 12/08/2025AP 105 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 690.000R$ 6.449/m²
- 28/04/2025AP 45 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 582 mil (85%)c/ vaga107 m²R$ 685.000R$ 6.402/m²
- 07/02/2025AP 191 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga270 m²R$ 1.850.000R$ 6.852/m²
- 05/02/2025AP 186 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 900.000R$ 6.522/m²
- 13/02/2025AP 175 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 423.231R$ 3.955/m²
- 31/01/2025AP 113 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 485 mil (55%)c/ vaga138 m²R$ 875.000R$ 6.341/m²
- 23/08/2024AP 34 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 551.290R$ 3.995/m²
- 16/07/2024AP 184 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 582 mil (68%)c/ vaga138 m²R$ 862.500R$ 6.250/m²
- 29/04/2024AP 82 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 180 mil (24%)c/ vaga107 m²R$ 740.000R$ 6.916/m²
- 26/03/2024AP 81 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 800.000R$ 5.797/m²
- 19/02/2024AP 16 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga247 m²R$ 1.350.000R$ 5.466/m²
- 15/02/2024AP 91 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 825.000R$ 5.978/m²
- 01/02/2024AP 22 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 452.675R$ 4.231/m²
- 29/11/2023AP 165 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 350 mil (54%)c/ vaga107 m²R$ 650.000R$ 6.075/m²
- 10/08/2023AP 175 ARM E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (79%)c/ vaga107 m²R$ 634.000R$ 5.925/m²
- 26/05/2023AP 171 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 265 mil (31%)c/ vaga138 m²R$ 844.000R$ 6.116/m²
- 26/04/2023AP 121 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 564.472R$ 4.090/m²
- 20/04/2023AP 23 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 557.029R$ 4.036/m²
- 19/04/2023AP 153 ARM E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga138 m²R$ 503.286R$ 3.647/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.301 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,6 mi
~65 unidades de 107 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 2.179 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
29 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 401 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.224/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 3.208/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.396/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 5.094/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.535/m² · 2 | R$ 4.443/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.995/m² · 9 | R$ 3.995/m² · 9 |
| 2019 | R$ 4.184/m² · 6 | R$ 4.184/m² · 6 |
| 2020 | R$ 5.471/m² · 5 | R$ 4.891/m² · 6 |
| 2021 | R$ 5.254/m² · 18 | R$ 5.072/m² · 19 |
| 2022 | R$ 5.172/m² · 4 | R$ 5.172/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.906/m² · 7 | R$ 5.906/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.797/m² · 7 | R$ 5.466/m² · 9 |
| 2025 | R$ 6.341/m² · 11 | R$ 6.341/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.430/m² · 1 | R$ 5.430/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.535/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.995/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.184/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.471/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 5.254/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.906/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.797/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 6.341/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.430/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.970/m² – R$ 4.116/m² | 1 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.263/m² | 1 |
| R$ 4.263/m² – R$ 4.409/m² | 0 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.555/m² | 0 |
| R$ 4.555/m² – R$ 4.701/m² | 0 |
| R$ 4.701/m² – R$ 4.847/m² | 0 |
| R$ 4.847/m² – R$ 4.993/m² | 0 |
| R$ 4.993/m² – R$ 5.139/m² | 0 |
| R$ 5.139/m² – R$ 5.285/m² | 0 |
| R$ 5.285/m² – R$ 5.431/m² | 1 |
| R$ 5.431/m² – R$ 5.577/m² | 1 |
| R$ 5.577/m² – R$ 5.723/m² | 0 |
| R$ 5.723/m² – R$ 5.869/m² | 2 |
| R$ 5.869/m² – R$ 6.015/m² | 2 |
| R$ 6.015/m² – R$ 6.161/m² | 1 |
| R$ 6.161/m² – R$ 6.307/m² | 3 |
| R$ 6.307/m² – R$ 6.453/m² | 3 |
| R$ 6.453/m² – R$ 6.599/m² | 2 |
| R$ 6.599/m² – R$ 6.745/m² | 0 |
| R$ 6.745/m² – R$ 6.892/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2837%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4661%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 37% | R$ 18,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 61% | R$ 29,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7577%
- Cessões de direitos66,2%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos1515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 77% | R$ 48,5 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 6,2% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 364 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 15% | R$ 5,9 mi |
Calculadora
R$ 667.000R$ 6.234/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pereira Caldas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Apartamento | 12 | R$ 4.849/m² | R$ 257 mil |
| Nº 31 | Casa | 2 | R$ 6.051/m² | R$ 496 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 609 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.458/m² | R$ 581 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 6.742/m² | R$ 526 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 5.614/m² | R$ 988 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 3.974/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 6.398/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 2.265/m² | R$ 272 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 5.706/m² | R$ 1 mi |