Rua Manuel de Morais (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Rua Manuel de Morais, na Vila Mariana, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.639/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 214, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.639/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 77
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~147 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.639/m²6 vendas · mediana R$ 1,1 mi (147 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.199/m² – R$ 8.685/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.485/m²
Financiadas55%
- 13/01/2026Rua Manuel de Morais, 214AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga134 m²R$ 1.120.000R$ 8.358/m²
- 08/12/2025Rua Manuel de Morais, 214AP 114 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga147 m²R$ 830.625R$ 5.651/m²
- 06/06/2025Rua Manuel de Morais, 214AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga147 m²R$ 500.000—
- 06/06/2025Rua Manuel de Morais, 214AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga147 m²R$ 500.000—
- 09/12/2024Rua Manuel de Morais, 214AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga147 m²R$ 770.000R$ 5.238/m²
- 04/09/2024Rua Manuel de Morais, 214AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga147 m²R$ 886.625R$ 6.031/m²
- 20/08/2024Rua Manuel de Morais, 214AP 33 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga147 m²R$ 1.150.000R$ 7.823/m²
- 06/11/2023Rua Manuel de Morais, 214AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga147 m²R$ 1.280.000R$ 8.707/m²
- 21/12/2022Rua Manuel de Morais, 214AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 446 mil (42%)c/ vaga134 m²R$ 1.050.000R$ 7.836/m²
- 28/10/2022Rua Manuel de Morais, 214AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 120 mil (11%)c/ vaga147 m²R$ 1.090.000R$ 7.415/m²
- 28/10/2022Rua Manuel de Morais, 214AP 133 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga147 m²R$ 950.000R$ 6.463/m²
- 13/07/2022Rua Manuel de Morais, 214AP 143 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga147 m²R$ 1.020.750R$ 6.944/m²
- 04/07/2022Rua Manuel de Morais, 214AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 473 mil (63%)c/ vaga147 m²R$ 750.000R$ 5.102/m²
- 31/05/2022Rua Manuel de Morais, 214AP 134 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 440 mil (47%)c/ vaga147 m²R$ 940.000R$ 6.395/m²
- 09/02/2022Rua Manuel de Morais, 214AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 600 mil (67%)c/ vaga134 m²R$ 898.100R$ 6.702/m²
- 07/07/2021Rua Manuel de Morais, 214AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga147 m²R$ 990.200R$ 6.736/m²
- 21/05/2021Rua Manuel de Morais, 214AP 124 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 509 mil (60%)c/ vaga147 m²R$ 845.250R$ 5.750/m²
- 15/04/2021Rua Manuel de Morais, 214AP 33 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 713 mil (75%)c/ vaga147 m²R$ 950.000R$ 6.463/m²
- 27/04/2021Rua Manuel de Morais, 214AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 684 mil (77%)c/ vaga147 m²R$ 884.250R$ 6.015/m²
- 15/12/2020Rua Manuel de Morais, 214AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga147 m²R$ 980.000R$ 6.667/m²
- 28/12/2020Rua Manuel de Morais, 214AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 580 mil (77%)c/ vaga134 m²R$ 750.000R$ 5.597/m²
- 13/11/2020Rua Manuel de Morais, 214AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 445 mil (51%)c/ vaga147 m²R$ 864.750R$ 5.883/m²
- 10/11/2020Rua Manuel de Morais, 214AP 104 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 455 mil (54%)c/ vaga147 m²R$ 840.000R$ 5.714/m²
- 15/10/2020Rua Manuel de Morais, 214AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 216 mil (26%)c/ vaga147 m²R$ 819.000R$ 5.571/m²
- 21/09/2020Rua Manuel de Morais, 214AP 122 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 150 mil (18%)c/ vaga147 m²R$ 838.500R$ 5.704/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
30 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 462 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | — | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | — | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | — | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | — | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.067/m² · 10 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.442/m² · 21 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.239/m² · 4 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.702/m² · 7 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 8.707/m² · 1 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.031/m² · 3 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.651/m² · 1 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 8.358/m² · 1 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2019 | 10 vendas · R$ 5.067/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 5.442/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.239/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 6.702/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.707/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.031/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.651/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.358/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196945,2%
- Anos 7022,6%
- Anos 8067,8%
- Anos 9033,9%
- 2000–200956,5%
- 2010 em diante5774%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 5,2% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 2 | 2,6% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 7,8% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,9% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 5 | 6,5% | R$ 4,2 mi |
| 2010 em diante | 57 | 74% | R$ 45,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3045%
- Sem financiamento informado3655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 45% | R$ 24,9 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 55% | R$ 26,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7395%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Partilhas e divisões22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 95% | R$ 55 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 575 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,6% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 118 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5369%
- Residencial horizontal2229%
- Comercial horizontal22,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 53 | 69% | R$ 42,5 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 29% | R$ 11,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,6% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.123.006R$ 7.639/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 8.961/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 8.438/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 192 | Casa | 2 | R$ 10.830/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 10.762/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 206 | Casa | 2 | R$ 2.675/m² | R$ 677 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 48 | R$ 7.639/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 3.816/m² | R$ 534 mil |
| Nº 311 | Casa | 2 | R$ 4.612/m² | R$ 415 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 6.322/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 7.950/m² | R$ 1 mi |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 10.158/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 10.312/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 479 | Loja | 1 | R$ 4.379/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 6.071/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 7.723/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Morais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel de Morais é de R$ 7.639/m², 9% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Morais?
Um apartamento típico de 147 m² na Rua Manuel de Morais vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Morais?
É o nº 214, com 48 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Morais?
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Rua Manuel de Morais, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.