Rua José de Magalhães (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua José de Magalhães, na Vila Mariana, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.249/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 373, com 89 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.249/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 163
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~172 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 5.230/m²10 vendas · mediana R$ 61 mil (14 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 78 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.526/m² – R$ 5.392/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 107
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 103 mil
Maior valorR$ 135 mil
Mediana da listaR$ 5.263/m²
Financiadas0%
- 30/07/2026Rua José de Magalhães, 373VG 44G 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200119 m²R$ 103.325R$ 5.438/m²
- 30/07/2026Rua José de Magalhães, 373VG 43M 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200114 m²R$ 73.557R$ 5.254/m²
- 30/07/2026Rua José de Magalhães, 373DP 12C 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20014 m²R$ 26.266R$ 6.567/m²
- 24/04/2026Rua José de Magalhães, 373VG 51M 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200114 m²R$ 73.557R$ 5.254/m²
- 24/04/2026Rua José de Magalhães, 373VG 50P 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200112 m²R$ 62.465R$ 5.205/m²
- 24/04/2026Rua José de Magalhães, 373DP 30C 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20014 m²R$ 26.266R$ 6.567/m²
- 16/03/2026Rua José de Magalhães, 373VG 62M 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200114 m²R$ 60.580R$ 4.327/m²
- 16/03/2026Rua José de Magalhães, 373VG 60M 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200114 m²R$ 60.580R$ 4.327/m²
- 16/03/2026Rua José de Magalhães, 373VG 61M 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200114 m²R$ 60.580R$ 4.327/m²
- 16/03/2026Rua José de Magalhães, 373DP 12D 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20013 m²R$ 15.370R$ 5.123/m²
- 30/09/2024Rua José de Magalhães, 373VG 29M 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200114 m²R$ 100.000R$ 7.143/m²
- 30/09/2024Rua José de Magalhães, 373VG 30G 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200119 m²R$ 100.000R$ 5.263/m²
- 30/09/2024Rua José de Magalhães, 373DP 31F 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20017 m²R$ 50.000R$ 7.143/m²
- 28/06/2024Rua José de Magalhães, 373VG 26M 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200114 m²R$ 90.000R$ 6.429/m²
- 28/06/2024Rua José de Magalhães, 373VG 25M 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200114 m²R$ 90.000R$ 6.429/m²
- 28/06/2024Rua José de Magalhães, 373DP 10B 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20014 m²R$ 30.000R$ 7.500/m²
- 03/05/2023Rua José de Magalhães, 373VG 04P 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200112 m²R$ 86.266R$ 7.189/m²
- 03/05/2023Rua José de Magalhães, 373VG 05P 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200112 m²R$ 86.266R$ 7.189/m²
- 03/05/2023Rua José de Magalhães, 373DP 08B 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20014 m²R$ 23.330R$ 5.832/m²
- 06/02/2023Rua José de Magalhães, 373VG 44G 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200119 m²R$ 92.591R$ 4.873/m²
- 06/02/2023Rua José de Magalhães, 373VG 43M 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200114 m²R$ 66.130R$ 4.724/m²
- 06/02/2023Rua José de Magalhães, 373DP 12C 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20014 m²R$ 23.161R$ 5.790/m²
- 14/03/2022Rua José de Magalhães, 373VG 16P 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200112 m²R$ 30.000R$ 2.500/m²
- 14/03/2022Rua José de Magalhães, 373VG 15P 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200112 m²R$ 30.000R$ 2.500/m²
- 14/03/2022Rua José de Magalhães, 373DP 27F 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20017 m²R$ 20.000R$ 2.857/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
5 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 680 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.786/m² · 13 | R$ 1.280/m² · 414 |
| 2012 | R$ 1.036/m² · 6 | R$ 1.379/m² · 426 |
| 2013 | R$ 833/m² · 3 | R$ 1.886/m² · 506 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.198/m² · 325 |
| 2015 | R$ 3.342/m² · 9 | R$ 2.375/m² · 277 |
| 2016 | R$ 3.817/m² · 3 | R$ 2.407/m² · 235 |
| 2017 | R$ 3.714/m² · 3 | R$ 2.667/m² · 239 |
| 2018 | R$ 3.875/m² · 6 | R$ 2.549/m² · 257 |
| 2019 | R$ 3.863/m² · 3 | R$ 2.667/m² · 341 |
| 2020 | R$ 4.518/m² · 6 | R$ 2.891/m² · 298 |
| 2021 | R$ 3.929/m² · 9 | R$ 2.759/m² · 478 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.226/m² · 333 |
| 2023 | R$ 5.811/m² · 6 | R$ 3.214/m² · 367 |
| 2024 | R$ 6.786/m² · 6 | R$ 3.619/m² · 443 |
| 2025 | — | R$ 3.501/m² · 454 |
| 2026 | R$ 5.230/m² · 10 | R$ 3.333/m² · 262 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.036/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 833/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.342/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.863/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.518/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.811/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.786/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 5.230/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.327/m² – R$ 4.480/m² | 3 |
| R$ 4.480/m² – R$ 4.634/m² | 0 |
| R$ 4.634/m² – R$ 4.787/m² | 0 |
| R$ 4.787/m² – R$ 4.940/m² | 0 |
| R$ 4.940/m² – R$ 5.094/m² | 0 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.247/m² | 2 |
| R$ 5.247/m² – R$ 5.400/m² | 3 |
| R$ 5.400/m² – R$ 5.553/m² | 1 |
| R$ 5.553/m² – R$ 5.707/m² | 0 |
| R$ 5.707/m² – R$ 5.860/m² | 0 |
| R$ 5.860/m² – R$ 6.013/m² | 0 |
| R$ 6.013/m² – R$ 6.167/m² | 0 |
| R$ 6.167/m² – R$ 6.320/m² | 0 |
| R$ 6.320/m² – R$ 6.473/m² | 2 |
| R$ 6.473/m² – R$ 6.626/m² | 2 |
| R$ 6.626/m² – R$ 6.780/m² | 0 |
| R$ 6.780/m² – R$ 6.933/m² | 0 |
| R$ 6.933/m² – R$ 7.086/m² | 0 |
| R$ 7.086/m² – R$ 7.240/m² | 2 |
| R$ 7.240/m² – R$ 7.393/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196984,9%
- Anos 7084,9%
- Anos 8010,6%
- Anos 9010,6%
- 2000–200914488%
- 2010 em diante10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 4,9% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 8 | 4,9% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,6% | R$ 934 mil |
| 2000–2009 | 144 | 88% | R$ 30,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,6% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)54,4%
- Sem financiamento informado10896%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 4,4% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 108 | 96% | R$ 31,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15394%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos53,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 153 | 94% | R$ 41,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 841 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 124 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,1% | R$ 695 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15293%
- Residencial horizontal106,1%
- Comercial horizontal10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 152 | 93% | R$ 33,4 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 6,1% | R$ 8,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 934 mil |
Calculadora
R$ 78.446R$ 5.230/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 8.651/m² | R$ 960 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 6.231/m² | R$ 692 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 10.687/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 17.881/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 80 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.187/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 15.660/m² | R$ 2 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.299/m² | R$ 554 mil |
| Nº 176 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.090/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 186 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 8.871/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 335 | Apartamento | 5 | R$ 7.577/m² | R$ 515 mil |
| Nº 373 | Vaga de garagem | 89 | R$ 5.230/m² | R$ 61 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Magalhães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José de Magalhães é de R$ 7.249/m², 3% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Magalhães?
Um apartamento típico de 172 m² na Rua José de Magalhães vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Magalhães?
É o nº 373, com 89 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Magalhães?
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua José de Magalhães, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.