Rua Jorge Tibirica, 50 (Vila Mariana)
Foram registradas 115 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 683 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.662/m²
- Vendas registradas
- 115
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 935 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 683 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.662/m²Neste prédio: 80 vendas · mediana R$ 935 mil (116 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.215/m²Unidade típica
R$ 790 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.412/m² – R$ 8.213/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 683 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 7.131/m²
Financiadas15%
- 20/08/2026AP 907AApartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 682.815R$ 5.463/m²
- 06/08/2026AP 519AApartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 395.200R$ 7.185/m²
- 14/08/2026AP 208AApartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 297.012R$ 7.244/m²
- 19/06/2026AP 1802AApartamento em condomínio · construído em 2022166 m²R$ 1.410.000R$ 8.494/m²
- 18/06/2026AP 1204AApartamento em condomínio · construído em 2022116 m²R$ 1.280.000R$ 11.034/m²
- 26/06/2026AP 1103AApartamento em condomínio · construído em 2022116 m²R$ 1.080.000R$ 9.310/m²
- 15/05/2026AP 221AApartamento em condomínio · construído em 202280 m²R$ 660.000R$ 8.250/m²
- 04/05/2026AP 223AApartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 480.000R$ 12.308/m²
- 28/05/2026AP 417AApartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 325.000R$ 7.558/m²
- 16/04/2026AP 1405AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 760 mil (63%)125 m²R$ 1.200.000R$ 9.600/m²
- 28/04/2026AP 1409AApartamento em condomínio · construído em 2022168 m²R$ 1.106.750R$ 6.588/m²
- 29/04/2026AP 218AApartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 290.000R$ 6.905/m²
- 31/03/2026AP 1402AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,2 mi (80%)168 m²R$ 1.490.000R$ 8.869/m²
- 23/01/2026AP 1210AApartamento em condomínio · construído em 2022168 m²R$ 1.100.898R$ 6.553/m²
- 19/01/2026AP 1501AApartamento em condomínio · construído em 2022168 m²R$ 989.190R$ 5.888/m²
- 19/01/2026AP 1501AApartamento em condomínio · construído em 2022168 m²R$ 6.472R$ 39/m²
- 30/12/2025AP 1104AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 660 mil (75%)116 m²R$ 880.000R$ 7.586/m²
- 29/12/2025AP 514AApartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 271 mil (64%)41 m²R$ 425.000R$ 10.366/m²
- 13/11/2025AP 1302AApartamento em condomínio · construído em 2022168 m²R$ 1.046.000R$ 6.226/m²
- 13/10/2025AP 1301AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 910 mil (70%)168 m²R$ 1.300.000R$ 7.738/m²
- 29/10/2025AP 508AApartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 380 mil (95%)41 m²R$ 400.000R$ 9.756/m²
- 12/09/2025AP 603AApartamento em condomínio · construído em 2022116 m²R$ 644.774R$ 5.558/m²
- 13/08/2025AP 122AApartamento em condomínio · construído em 202265 m²R$ 476.750R$ 7.335/m²
- 22/07/2025AP 413AApartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 210 mil (42%)41 m²R$ 500.000R$ 12.195/m²
- 30/07/2025AP 116AApartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 445.560R$ 8.101/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.892 m²
111 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,6 mi
~36 unidades de 116 m²
Vendas registradas
115
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.749 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
82 de 212 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.938/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 3.676/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 3.354/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 4.566/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.529/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 4.916/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 4.863/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.583/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 4.651/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 5.047/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.418/m² · 19 |
| 2022 | — | R$ 4.819/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 5.778/m² · 12 |
| 2024 | R$ 6.907/m² · 41 | R$ 6.793/m² · 58 |
| 2025 | R$ 7.460/m² · 24 | R$ 7.333/m² · 47 |
| 2026 | R$ 7.401/m² · 16 | R$ 7.060/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 41 vendas · R$ 6.907/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 7.460/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 7.401/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 81 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.884/m² – R$ 5.215/m² | 3 |
| R$ 5.215/m² – R$ 5.545/m² | 5 |
| R$ 5.545/m² – R$ 5.876/m² | 4 |
| R$ 5.876/m² – R$ 6.207/m² | 3 |
| R$ 6.207/m² – R$ 6.538/m² | 7 |
| R$ 6.538/m² – R$ 6.868/m² | 9 |
| R$ 6.868/m² – R$ 7.199/m² | 10 |
| R$ 7.199/m² – R$ 7.530/m² | 10 |
| R$ 7.530/m² – R$ 7.861/m² | 7 |
| R$ 7.861/m² – R$ 8.191/m² | 4 |
| R$ 8.191/m² – R$ 8.522/m² | 3 |
| R$ 8.522/m² – R$ 8.853/m² | 3 |
| R$ 8.853/m² – R$ 9.184/m² | 1 |
| R$ 9.184/m² – R$ 9.514/m² | 2 |
| R$ 9.514/m² – R$ 9.845/m² | 3 |
| R$ 9.845/m² – R$ 10.176/m² | 0 |
| R$ 10.176/m² – R$ 10.507/m² | 2 |
| R$ 10.507/m² – R$ 10.837/m² | 0 |
| R$ 10.837/m² – R$ 11.168/m² | 1 |
| R$ 11.168/m² – R$ 11.499/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7234%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio73,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado13061%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 72 | 34% | R$ 53,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 400 mil |
| Consórcio | 7 | 3,3% | R$ 4,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 130 | 61% | R$ 79,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21294%
- Cessões de direitos41,8%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos83,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 212 | 94% | R$ 138,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,8% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 730 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,6% | R$ 4,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12154%
- Residencial horizontal10145%
- Comercial vertical31,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 121 | 54% | R$ 69,2 mi |
| Residencial horizontal | 101 | 45% | R$ 72 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,3% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
R$ 793.266R$ 7.212/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Jorge Tibirica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 26.459/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 11.166/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 14.502/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 65 | Apartamento | 35 | R$ 5.481/m² | R$ 591 mil |
| Nº 74 | Apartamento | 33 | R$ 7.060/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 98 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.597/m² | R$ 546 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 8.086/m² | R$ 809 mil |
| Nº 110 | Terreno | 1 | R$ 3.283/m² | R$ 788 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 12.571/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 180 | Vaga de garagem | 6 | R$ 3.018/m² | R$ 103 mil |