Rua Joaquim Tavora, 128 (Vila Mariana)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.110/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 242 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.110/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 2,2 mi (242 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.952/m²Unidade típica
R$ 851 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.715/m² – R$ 9.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 6.870/m²
Financiadas10%
- 08/04/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,8 mi (80%)242 m²R$ 2.209.000R$ 9.128/m²
- 20/03/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2021242 m²R$ 2.350.000R$ 9.711/m²
- 10/10/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2021242 m²R$ 2.200.000R$ 9.091/m²
- 02/10/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2021242 m²R$ 2.200.000R$ 9.091/m²
- 18/08/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2021242 m²R$ 1.520.000R$ 6.281/m²
- 21/01/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 660.000R$ 5.546/m²
- 19/12/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2021202 m²R$ 865.500R$ 4.285/m²
- 18/11/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 780.000R$ 6.555/m²
- 18/10/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2021202 m²R$ 2.350.000R$ 11.634/m²
- 05/09/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2021202 m²R$ 858.000R$ 4.248/m²
- 16/08/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2021202 m²R$ 945.516R$ 4.681/m²
- 31/07/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2021242 m²R$ 1.910.000R$ 7.893/m²
- 23/07/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2021242 m²R$ 1.900.000R$ 7.851/m²
- 11/06/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2021242 m²R$ 1.350.000R$ 5.579/m²
- 05/03/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 660.000R$ 5.546/m²
- 05/09/2023AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2021119 m²R$ 1.080.000R$ 9.076/m²
- 03/07/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2021242 m²R$ 1.380.426R$ 5.704/m²
- 28/03/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2021242 m²R$ 1.700.000R$ 7.025/m²
- 13/02/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2021242 m²R$ 1.820.000R$ 7.521/m²
- 08/12/2022AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2021242 m²R$ 1.662.593R$ 6.870/m²
- 08/12/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2021242 m²R$ 1.598.092R$ 6.604/m²
- 08/12/2022AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2021242 m²R$ 1.461.000R$ 6.037/m²
- 13/12/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.178.000—
- 13/12/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.103.715—
- 20/12/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 810 mil (90%)119 m²R$ 900.000R$ 7.563/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.745 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,2 mi
~11 unidades de 242 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.080 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
6 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 704 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
41 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.415/m² · 71 |
| 2012 | — | R$ 2.905/m² · 35 |
| 2013 | — | R$ 3.982/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 4.748/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 5.198/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.142/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 5.415/m² · 44 |
| 2018 | — | R$ 5.599/m² · 46 |
| 2019 | — | R$ 5.284/m² · 45 |
| 2020 | — | R$ 5.242/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 5.951/m² · 35 |
| 2022 | R$ 6.737/m² · 4 | R$ 5.887/m² · 27 |
| 2023 | R$ 7.273/m² · 4 | R$ 7.025/m² · 31 |
| 2024 | R$ 5.579/m² · 9 | R$ 5.932/m² · 42 |
| 2025 | R$ 7.686/m² · 4 | R$ 6.277/m² · 38 |
| 2026 | R$ 9.419/m² · 2 | R$ 8.111/m² · 42 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.737/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.273/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.579/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.686/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.419/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.258/m² – R$ 4.600/m² | 1 |
| R$ 4.600/m² – R$ 4.942/m² | 1 |
| R$ 4.942/m² – R$ 5.284/m² | 0 |
| R$ 5.284/m² – R$ 5.625/m² | 3 |
| R$ 5.625/m² – R$ 5.967/m² | 0 |
| R$ 5.967/m² – R$ 6.309/m² | 1 |
| R$ 6.309/m² – R$ 6.651/m² | 1 |
| R$ 6.651/m² – R$ 6.993/m² | 0 |
| R$ 6.993/m² – R$ 7.335/m² | 0 |
| R$ 7.335/m² – R$ 7.677/m² | 0 |
| R$ 7.677/m² – R$ 8.018/m² | 2 |
| R$ 8.018/m² – R$ 8.360/m² | 0 |
| R$ 8.360/m² – R$ 8.702/m² | 0 |
| R$ 8.702/m² – R$ 9.044/m² | 0 |
| R$ 9.044/m² – R$ 9.386/m² | 3 |
| R$ 9.386/m² – R$ 9.728/m² | 1 |
| R$ 9.728/m² – R$ 10.070/m² | 0 |
| R$ 10.070/m² – R$ 10.412/m² | 0 |
| R$ 10.412/m² – R$ 10.753/m² | 0 |
| R$ 10.753/m² – R$ 11.095/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)69,5%
- Sem financiamento informado5790%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 9,5% | R$ 7,6 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 90% | R$ 87,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6394%
- Cessões de direitos34,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 94% | R$ 95,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,5% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2492%
- Terreno27,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 92% | R$ 35,7 mi |
| Terreno | 2 | 7,7% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 850.913R$ 7.952/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Tavora
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 8.111/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 8.640/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 119 | Apartamento | 18 | R$ 8.472/m² | R$ 464 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 20.865/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 13.115/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 15.621/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 22.455/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 160 | Loja | 2 | R$ 8.186/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 162 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.461/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 168 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.099/m² | R$ 4,5 mi |