Rua Flavio de Melo, 180 (Vila Mariana)
Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 905 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.130/m²
- Vendas registradas
- 89
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 895 mil
- 146 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 905 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.130/m²Neste prédio: 89 vendas · mediana R$ 895 mil (146 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.976/m²Unidade típica
R$ 873 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.736/m² – R$ 6.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 905 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.623/m²
Financiadas37%
- 10/07/2026AP 161 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 905.000R$ 6.199/m²
- 13/07/2026AP 174 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 645 mil (72%)c/ vaga146 m²R$ 895.000R$ 6.130/m²
- 14/07/2026AP 134 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 500 mil (59%)c/ vaga146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 28/07/2026AP 84 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 840.000R$ 5.753/m²
- 17/04/2026AP 63 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 950.000R$ 6.507/m²
- 23/02/2026AP 62 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 230 mil (28%)c/ vaga146 m²R$ 830.000R$ 5.685/m²
- 25/11/2025AP 133 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 965.000R$ 6.610/m²
- 24/07/2025AP 54 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 12/12/2024AP 51 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 652 mil (79%)c/ vaga146 m²R$ 830.000R$ 5.685/m²
- 18/11/2024AP 144 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 1.100.000R$ 7.534/m²
- 31/07/2024AP 183 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 790.000R$ 5.411/m²
- 02/05/2024AP 101 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 680 mil (80%)c/ vaga146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 23/04/2024AP 91 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 600 mil (75%)c/ vaga146 m²R$ 800.000R$ 5.479/m²
- 25/04/2024AP 203 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 581 mil (73%)c/ vaga146 m²R$ 800.000R$ 5.479/m²
- 26/01/2024AP 202 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 900.000R$ 6.164/m²
- 04/12/2023AP 43 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 790.000R$ 5.411/m²
- 26/12/2023AP 91 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 680.897R$ 4.664/m²
- 21/08/2023AP 201 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 955.000R$ 6.541/m²
- 16/08/2023AP 134 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 654 mil (76%)c/ vaga146 m²R$ 860.000R$ 5.890/m²
- 08/08/2023AP 162 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 810.000R$ 5.548/m²
- 19/07/2023AP 124 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 800.000R$ 5.479/m²
- 27/06/2023AP 202 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 562.111R$ 3.850/m²
- 25/05/2023AP 31 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 910.000R$ 6.233/m²
- 31/03/2023AP 133 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 520 mil (60%)c/ vaga146 m²R$ 870.000R$ 5.959/m²
- 31/03/2023AP 194 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 765.000R$ 5.240/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.142 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,3 mi
~16 unidades de 146 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.474 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
27 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 520 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.899/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.203/m² · 5 |
| 2013 | R$ 3.530/m² · 4 | R$ 3.530/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.860/m² · 16 | R$ 3.860/m² · 16 |
| 2015 | R$ 3.271/m² · 11 | R$ 3.271/m² · 11 |
| 2016 | R$ 4.411/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.914/m² · 4 | R$ 3.914/m² · 4 |
| 2018 | R$ 4.503/m² · 4 | R$ 4.203/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.795/m² · 1 | R$ 4.346/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.726/m² · 7 | R$ 4.726/m² · 9 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 4.795/m² · 13 |
| 2022 | R$ 5.479/m² · 7 | R$ 5.479/m² · 9 |
| 2023 | R$ 5.514/m² · 10 | R$ 5.548/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.685/m² · 7 | R$ 5.685/m² · 7 |
| 2025 | R$ 6.216/m² · 2 | R$ 6.311/m² · 4 |
| 2026 | R$ 5.976/m² · 6 | R$ 5.822/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.530/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.411/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.914/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.503/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.726/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.514/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.685/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.216/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.976/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.903/m² – R$ 5.020/m² | 0 |
| R$ 5.020/m² – R$ 5.136/m² | 0 |
| R$ 5.136/m² – R$ 5.253/m² | 0 |
| R$ 5.253/m² – R$ 5.370/m² | 0 |
| R$ 5.370/m² – R$ 5.487/m² | 4 |
| R$ 5.487/m² – R$ 5.603/m² | 0 |
| R$ 5.603/m² – R$ 5.720/m² | 2 |
| R$ 5.720/m² – R$ 5.837/m² | 4 |
| R$ 5.837/m² – R$ 5.954/m² | 0 |
| R$ 5.954/m² – R$ 6.071/m² | 0 |
| R$ 6.071/m² – R$ 6.187/m² | 2 |
| R$ 6.187/m² – R$ 6.304/m² | 1 |
| R$ 6.304/m² – R$ 6.421/m² | 0 |
| R$ 6.421/m² – R$ 6.538/m² | 1 |
| R$ 6.538/m² – R$ 6.654/m² | 1 |
| R$ 6.654/m² – R$ 6.771/m² | 0 |
| R$ 6.771/m² – R$ 6.888/m² | 0 |
| R$ 6.888/m² – R$ 7.005/m² | 0 |
| R$ 7.005/m² – R$ 7.122/m² | 0 |
| R$ 7.122/m² – R$ 7.238/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2636%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado4663%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 36% | R$ 19,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 63% | R$ 30,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9391%
- Cessões de direitos22%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Operações societárias22%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos22%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 91% | R$ 62 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2% | R$ 581 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 2% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 370 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 872.500R$ 5.976/m² · curva bairro