Rua Flavio de Melo (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 150 compras e vendas na Rua Flavio de Melo, na Vila Mariana, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.976/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 180, com 89 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.976/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 150
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 873 mil
- ~146 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.976/m²8 vendas · mediana R$ 873 mil (146 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 873 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.736/m² – R$ 6.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 145
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 905 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.491/m²
Financiadas41%
- 10/07/2026Rua Flavio de Melo, 180AP 161 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 905.000R$ 6.199/m²
- 13/07/2026Rua Flavio de Melo, 180AP 174 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 645 mil (72%)c/ vaga146 m²R$ 895.000R$ 6.130/m²
- 14/07/2026Rua Flavio de Melo, 180AP 134 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 500 mil (59%)c/ vaga146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 28/07/2026Rua Flavio de Melo, 180AP 84 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 840.000R$ 5.753/m²
- 15/06/2026Rua Flavio de Melo, 156AP 142 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 230 mil (28%)c/ vaga153 m²R$ 810.000R$ 5.294/m²
- 17/04/2026Rua Flavio de Melo, 180AP 63 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 950.000R$ 6.507/m²
- 23/02/2026Rua Flavio de Melo, 180AP 62 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 230 mil (28%)c/ vaga146 m²R$ 830.000R$ 5.685/m²
- 25/11/2025Rua Flavio de Melo, 180AP 133 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 965.000R$ 6.610/m²
- 02/07/2025Rua Flavio de Melo, 156AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 920.000R$ 6.013/m²
- 24/07/2025Rua Flavio de Melo, 180AP 54 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 16/05/2025Rua Flavio de Melo, 156AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 1.135.000R$ 7.418/m²
- 12/12/2024Rua Flavio de Melo, 180AP 51 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 652 mil (79%)c/ vaga146 m²R$ 830.000R$ 5.685/m²
- 18/11/2024Rua Flavio de Melo, 180AP 144 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 1.100.000R$ 7.534/m²
- 31/07/2024Rua Flavio de Melo, 180AP 183 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 790.000R$ 5.411/m²
- 02/05/2024Rua Flavio de Melo, 180AP 101 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 680 mil (80%)c/ vaga146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 25/04/2024Rua Flavio de Melo, 180AP 203 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 581 mil (73%)c/ vaga146 m²R$ 800.000R$ 5.479/m²
- 23/04/2024Rua Flavio de Melo, 180AP 91 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 600 mil (75%)c/ vaga146 m²R$ 800.000R$ 5.479/m²
- 26/01/2024Rua Flavio de Melo, 180AP 202 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 900.000R$ 6.164/m²
- 04/12/2023Rua Flavio de Melo, 180AP 43 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 790.000R$ 5.411/m²
- 26/12/2023Rua Flavio de Melo, 180AP 91 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 680.897R$ 4.664/m²
- 30/10/2023Rua Flavio de Melo, 156AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 870.000R$ 5.686/m²
- 21/08/2023Rua Flavio de Melo, 180AP 201 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 955.000R$ 6.541/m²
- 16/08/2023Rua Flavio de Melo, 180AP 134 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 654 mil (76%)c/ vaga146 m²R$ 860.000R$ 5.890/m²
- 08/08/2023Rua Flavio de Melo, 180AP 162 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 810.000R$ 5.548/m²
- 19/07/2023Rua Flavio de Melo, 180AP 124 1ARM 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga146 m²R$ 800.000R$ 5.479/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
41 de 139 compras
Financiado mediano
R$ 476 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.899/m² · 3 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.203/m² · 5 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.530/m² · 7 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.860/m² · 16 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.271/m² · 11 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.889/m² · 8 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.914/m² · 4 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.203/m² · 7 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.346/m² · 5 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.726/m² · 9 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.795/m² · 13 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.479/m² · 9 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.548/m² · 11 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.685/m² · 7 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.311/m² · 4 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.822/m² · 7 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.530/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 3.860/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.914/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.346/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.726/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.548/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.685/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.311/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.822/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.916/m² – R$ 5.044/m² | 0 |
| R$ 5.044/m² – R$ 5.173/m² | 0 |
| R$ 5.173/m² – R$ 5.302/m² | 1 |
| R$ 5.302/m² – R$ 5.430/m² | 2 |
| R$ 5.430/m² – R$ 5.559/m² | 2 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.687/m² | 3 |
| R$ 5.687/m² – R$ 5.816/m² | 1 |
| R$ 5.816/m² – R$ 5.945/m² | 3 |
| R$ 5.945/m² – R$ 6.073/m² | 1 |
| R$ 6.073/m² – R$ 6.202/m² | 3 |
| R$ 6.202/m² – R$ 6.330/m² | 0 |
| R$ 6.330/m² – R$ 6.459/m² | 0 |
| R$ 6.459/m² – R$ 6.588/m² | 1 |
| R$ 6.588/m² – R$ 6.716/m² | 1 |
| R$ 6.716/m² – R$ 6.845/m² | 0 |
| R$ 6.845/m² – R$ 6.973/m² | 0 |
| R$ 6.973/m² – R$ 7.102/m² | 0 |
| R$ 7.102/m² – R$ 7.231/m² | 0 |
| R$ 7.231/m² – R$ 7.359/m² | 0 |
| R$ 7.359/m² – R$ 7.488/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196974,7%
- Anos 7010,7%
- 2000–20094027%
- 2010 em diante10268%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 4,7% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 1 | 0,7% | R$ 600 mil |
| 2000–2009 | 40 | 27% | R$ 22,9 mi |
| 2010 em diante | 102 | 68% | R$ 66,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4038%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6561%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 38% | R$ 28,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 61% | R$ 41,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13993%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas42,7%
- Operações societárias21,3%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 139 | 93% | R$ 86,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 581 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,7% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,3% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 370 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14597%
- Residencial horizontal32%
- Comercial vertical21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 145 | 97% | R$ 90,2 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 2% | R$ 1,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,3% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 872.500R$ 5.976/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Flavio de Melo
Perguntas frequentes sobre a Rua Flavio de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Flavio de Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Flavio de Melo é de R$ 5.976/m², 15% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Flavio de Melo?
Um apartamento típico de 146 m² na Rua Flavio de Melo vale cerca de R$ 873 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Flavio de Melo?
É o nº 180, com 89 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Flavio de Melo?
A Prefeitura registrou 150 compras e vendas na Rua Flavio de Melo, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.