Rua Flavio de Melo, 156 (Vila Mariana)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 810 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.578/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 1 mi
153 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 810 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.578/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 1 mi (153 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.976/m²
Unidade típica
R$ 873 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.736/m² – R$ 6.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 35

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.020/m²
Financiadas46%
  1. 15/06/2026AP 142 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 230 mil (28%)c/ vaga153 m²R$ 810.000R$ 5.294/m²
  2. 02/07/2025AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 920.000R$ 6.013/m²
  3. 16/05/2025AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 1.135.000R$ 7.418/m²
  4. 30/10/2023AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 870.000R$ 5.686/m²
  5. 10/10/2022AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga153 m²R$ 750.000R$ 4.902/m²
  6. 10/05/2022AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 842.000R$ 5.503/m²
  7. 15/12/2021AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 680.000R$ 4.444/m²
  8. 19/10/2021AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 400.000R$ 2.614/m²
  9. 12/05/2021AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 512 mil (59%)c/ vaga153 m²R$ 863.000R$ 5.641/m²
  10. 01/03/2021AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 452 mil (74%)c/ vaga153 m²R$ 615.000R$ 4.020/m²
  11. 09/03/2020AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 310 mil (44%)c/ vaga153 m²R$ 705.000R$ 4.608/m²
  12. 14/01/2020AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 780.000R$ 5.098/m²
  13. 13/08/2019AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 790.000R$ 5.163/m²
  14. 23/04/2019AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 270 mil (44%)c/ vaga153 m²R$ 617.000R$ 4.033/m²
  15. 07/03/2019AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 532 mil (80%)c/ vaga153 m²R$ 665.000R$ 4.346/m²
  16. 07/01/2019AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 180 mil (31%)c/ vaga153 m²R$ 580.000R$ 3.791/m²
  17. 04/10/2018AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 475.200R$ 3.106/m²
  18. 06/06/2018AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga153 m²R$ 332.500—
  19. 06/06/2018AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200025% transferidoc/ vaga153 m²R$ 166.250—
  20. 06/06/2018AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200025% transferidoc/ vaga153 m²R$ 166.250—
  21. 06/04/2018AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 438 mil (69%)c/ vaga153 m²R$ 630.000R$ 4.118/m²
  22. 09/12/2016AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga153 m²R$ 640.000R$ 4.183/m²
  23. 23/08/2016AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 440 mil (69%)c/ vaga153 m²R$ 640.000R$ 4.183/m²
  24. 26/08/2016AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 126 mil (22%)c/ vaga153 m²R$ 564.000R$ 3.686/m²
  25. 05/07/2016AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (45%)c/ vaga153 m²R$ 330.000R$ 2.157/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.309 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52,3 mi
~52 unidades de 153 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 616 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
46%
13 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.065/m² · 2R$ 2.899/m² · 3
2012R$ 3.203/m² · 5R$ 3.203/m² · 5
2013R$ 2.824/m² · 3R$ 3.530/m² · 7
2014—R$ 3.860/m² · 16
2015—R$ 3.271/m² · 11
2016R$ 3.686/m² · 7R$ 3.889/m² · 8
2017—R$ 3.914/m² · 4
2018R$ 3.612/m² · 2R$ 4.203/m² · 7
2019R$ 4.190/m² · 4R$ 4.346/m² · 5
2020R$ 4.853/m² · 2R$ 4.726/m² · 9
2021R$ 4.232/m² · 4R$ 4.795/m² · 13
2022R$ 5.203/m² · 2R$ 5.479/m² · 9
2023R$ 5.686/m² · 1R$ 5.548/m² · 11
2024—R$ 5.685/m² · 7
2025R$ 6.716/m² · 2R$ 6.311/m² · 4
2026R$ 5.294/m² · 1R$ 5.822/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,5201120137 vendas20182020202220252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.065/m²
20125 vendas · R$ 3.203/m²
20133 vendas · R$ 2.824/m²
20167 vendas · R$ 3.686/m²
20182 vendas · R$ 3.612/m²
20194 vendas · R$ 4.190/m²
20202 vendas · R$ 4.853/m²
20214 vendas · R$ 4.232/m²
20222 vendas · R$ 5.203/m²
20231 vendas · R$ 5.686/m²
20252 vendas · R$ 6.716/m²
20261 vendas · R$ 5.294/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1346%
  • Sem financiamento informado1554%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1346%R$ 8,4 mi
Sem financiamento informado1554%R$ 9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3895%
  • Execuções, leilões e retomadas25%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3895%R$ 21,7 mi
Execuções, leilões e retomadas25%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 872.500R$ 5.976/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Flavio de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 32Casa1R$ 7.587/m²R$ 1 mi
Nº 180Apartamento89R$ 6.130/m²R$ 895 mil
Nº 204Casa1R$ 8.629/m²R$ 742 mil
Nº 226Casa1R$ 8.052/m²R$ 725 mil
Nº 231Apartamento2R$ 7.165/m²R$ 494 mil

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