Rua Doutor Tirso Martins, 264 (Vila Mariana)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 846 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.044/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 91 mil
- 30 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 846 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.044/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 91 mil (30 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.044/m²Unidade típica
R$ 91 mil
~30 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.433/m² – R$ 4.038/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 94 mil
Maior valorR$ 150 mil
Mediana da listaR$ 2.722/m²
Financiadas17%
- 22/05/2026BX 11 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197130 m²R$ 94.000R$ 3.133/m²
- 20/02/2026BX 16 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197132 m²R$ 60.000R$ 1.875/m²
- 26/02/2024BX 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197128 m²R$ 135.000R$ 4.821/m²
- 21/03/2023BX 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197128 m²R$ 150.000R$ 5.357/m²
- 14/07/2022BX 16 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197132 m²R$ 20.000R$ 625/m²
- 06/10/2020BX 4 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1971SFH · R$ 40 mil (64%)27 m²R$ 62.400R$ 2.311/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
650 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 91 mil
1 unidade de 30 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 291 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 334 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 2.311/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 1 |
| 2022 | R$ 625/m² · 1 | R$ 625/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.357/m² · 1 | R$ 5.357/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.821/m² · 1 | R$ 4.821/m² · 1 |
| 2026 | R$ 2.504/m² · 2 | R$ 2.504/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.311/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 625/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.504/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 520 mil |
Calculadora
R$ 91.313R$ 3.044/m² · curva bairro