Rua Doutor Diogo de Faria, 301 (Vila Mariana)
Foram registradas 111 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.854/m²
- Vendas registradas
- 111
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.854/m²Neste prédio: 109 vendas · mediana R$ 250 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.899/m²Unidade típica
R$ 317 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.075/m² – R$ 9.002/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 605 mil
Mediana da listaR$ 6.658/m²
Financiadas11%
- 27/08/2026AP 1815Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 370.000R$ 8.043/m²
- 13/08/2026AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 229.920R$ 6.387/m²
- 13/08/2026AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 229.920R$ 6.387/m²
- 24/07/2026AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 320 mil (80%)36 m²R$ 400.000R$ 11.111/m²
- 21/07/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 280.000R$ 6.087/m²
- 03/06/2026AP 1817Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 420.000R$ 10.500/m²
- 08/06/2026AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 235.000R$ 6.528/m²
- 15/05/2026AP 1112Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 225.130R$ 6.254/m²
- 30/04/2026AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 320.930R$ 6.977/m²
- 01/04/2026AP 313Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
- 08/04/2026APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 237.512R$ 6.598/m²
- 06/03/2026AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 229.920R$ 6.214/m²
- 26/03/2026AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 229.920R$ 6.214/m²
- 06/02/2026AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 302 mil (79%)46 m²R$ 380.000R$ 8.261/m²
- 28/02/2026AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 355.000R$ 9.861/m²
- 03/02/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 246.733R$ 6.854/m²
- 28/02/2026AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 243.000R$ 6.750/m²
- 13/02/2026AP 313Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 217.340R$ 6.037/m²
- 06/02/2026AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 3.024R$ 66/m²
- 22/01/2026AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 357.000R$ 9.917/m²
- 27/01/2026AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 100 mil (29%)36 m²R$ 349.000R$ 9.694/m²
- 27/01/2026AP 2006Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 239.500R$ 6.653/m²
- 18/12/2025AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 395.000R$ 8.587/m²
- 05/12/2025AP 518Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 263.450R$ 7.318/m²
- 17/11/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 235.000R$ 5.109/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.632 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,3 mi
~45 unidades de 36 m²
Vendas registradas
111
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.017 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
141 de 318 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
29
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.455/m² · 47 |
| 2012 | — | R$ 4.411/m² · 43 |
| 2013 | — | R$ 3.497/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 5.102/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 4.461/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 5.078/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 4.961/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 5.062/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 5.147/m² · 27 |
| 2020 | — | R$ 6.314/m² · 39 |
| 2021 | — | R$ 5.370/m² · 41 |
| 2022 | — | R$ 6.951/m² · 35 |
| 2023 | R$ 6.387/m² · 38 | R$ 6.387/m² · 55 |
| 2024 | R$ 7.185/m² · 25 | R$ 7.401/m² · 68 |
| 2025 | R$ 6.977/m² · 25 | R$ 7.026/m² · 50 |
| 2026 | R$ 6.701/m² · 22 | R$ 6.598/m² · 45 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 38 vendas · R$ 6.387/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 7.185/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 6.977/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 6.701/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 86 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.177/m² – R$ 5.486/m² | 4 |
| R$ 5.486/m² – R$ 5.796/m² | 3 |
| R$ 5.796/m² – R$ 6.105/m² | 2 |
| R$ 6.105/m² – R$ 6.414/m² | 23 |
| R$ 6.414/m² – R$ 6.723/m² | 8 |
| R$ 6.723/m² – R$ 7.032/m² | 9 |
| R$ 7.032/m² – R$ 7.342/m² | 7 |
| R$ 7.342/m² – R$ 7.651/m² | 5 |
| R$ 7.651/m² – R$ 7.960/m² | 1 |
| R$ 7.960/m² – R$ 8.269/m² | 4 |
| R$ 8.269/m² – R$ 8.578/m² | 1 |
| R$ 8.578/m² – R$ 8.888/m² | 1 |
| R$ 8.888/m² – R$ 9.197/m² | 1 |
| R$ 9.197/m² – R$ 9.506/m² | 2 |
| R$ 9.506/m² – R$ 9.815/m² | 2 |
| R$ 9.815/m² – R$ 10.124/m² | 2 |
| R$ 10.124/m² – R$ 10.434/m² | 1 |
| R$ 10.434/m² – R$ 10.743/m² | 2 |
| R$ 10.743/m² – R$ 11.052/m² | 2 |
| R$ 11.052/m² – R$ 11.361/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5317%
- Minha Casa Minha Vida8627%
- Consórcio20,6%
- Sem financiamento informado17555%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 17% | R$ 17,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 86 | 27% | R$ 20,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 602 mil |
| Sem financiamento informado | 175 | 55% | R$ 48,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31892%
- Cessões de direitos61,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Operações societárias30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos195,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 318 | 92% | R$ 87,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,7% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 309 mil |
| Operações societárias | 3 | 0,9% | R$ 970 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 5,5% | R$ 7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11734%
- Residencial horizontal22264%
- Comercial vertical82,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 117 | 34% | R$ 32,6 mi |
| Residencial horizontal | 222 | 64% | R$ 62,2 mi |
| Comercial vertical | 8 | 2,3% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 317.357R$ 6.899/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Diogo de Faria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 171 | Prédio inteiro | 2 | R$ 49.307/m² | R$ 69,9 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 3 | R$ 5.976/m² | R$ 568 mil |
| Nº 275 | Outros | 1 | R$ 15.196/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 293 | Loja | 1 | R$ 19.481/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 355 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.016/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 357 | Loja | 1 | R$ 14.609/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 363 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.746/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 369 | Loja | 1 | R$ 18.977/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 406 | Apartamento | 11 | R$ 6.859/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 413 | Apartamento | 19 | R$ 7.949/m² | R$ 2,3 mi |