Rua Dona Inacia Uchoa (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Rua Dona Inacia Uchoa, na Vila Mariana, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.296/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 620, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.296/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 129
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 678 mil
- ~128 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.296/m²4 vendas · mediana R$ 740 mil (128 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 678 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.784/m² – R$ 5.744/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 66
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.533/m²
Financiadas42%
- 25/08/2026Rua Dona Inacia Uchoa, 620AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga75 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
- 20/05/2026Rua Dona Inacia Uchoa, 620AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga75 m²R$ 480.000R$ 6.400/m²
- 27/03/2026Rua Dona Inacia Uchoa, 717AP 81 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga343 m²R$ 1.350.000R$ 3.936/m²
- 06/03/2026Rua Dona Inacia Uchoa, 52AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1977181 m²R$ 1.000.000R$ 5.525/m²
- 29/02/2024Rua Dona Inacia Uchoa, 620AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga75 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 29/02/2024Rua Dona Inacia Uchoa, 620AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga75 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 21/03/2023Rua Dona Inacia Uchoa, 620AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 245 mil (65%)c/ vaga75 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
- 14/06/2021Rua Dona Inacia Uchoa, 52AP 71 AN 7Apartamento em condomínio · construído em 1977181 m²R$ 515.000R$ 2.845/m²
- 10/06/2021Rua Dona Inacia Uchoa, 52AP 21 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido181 m²R$ 336.000—
- 19/05/2021Rua Dona Inacia Uchoa, 620AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 23/12/2020Rua Dona Inacia Uchoa, 620AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga75 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
- 09/09/2020Rua Dona Inacia Uchoa, 620AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga75 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 17/07/2020Rua Dona Inacia Uchoa, 620AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga75 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 22/05/2020Rua Dona Inacia Uchoa, 52AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 300 mil (43%)181 m²R$ 700.000R$ 3.867/m²
- 27/01/2020Rua Dona Inacia Uchoa, 620AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 222 mil (77%)c/ vaga75 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 25/09/2019Rua Dona Inacia Uchoa, 620AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 287 mil (81%)c/ vaga75 m²R$ 355.000R$ 4.733/m²
- 30/11/2018Rua Dona Inacia Uchoa, 52AP 12 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 403 mil (81%)181 m²R$ 500.000R$ 2.762/m²
- 02/04/2018Rua Dona Inacia Uchoa, 620AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga75 m²R$ 46.560R$ 621/m²
- 23/03/2018Rua Dona Inacia Uchoa, 620AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
10 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.956/m² · 7 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 11 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 5.067/m² · 1 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 2.915/m² · 1 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.267/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.048/m² · 2 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.733/m² · 1 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 3.867/m² · 5 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 3.756/m² · 2 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | — | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.067/m² · 1 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.333/m² · 2 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | — | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.296/m² · 4 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.067/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.048/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.733/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.756/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.067/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.296/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693729%
- Anos 702620%
- Anos 8075,4%
- Anos 905341%
- 2000–200964,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 37 | 29% | R$ 49,7 mi |
| Anos 70 | 26 | 20% | R$ 15,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 5,4% | R$ 5,4 mi |
| Anos 90 | 53 | 41% | R$ 13,5 mi |
| 2000–2009 | 6 | 4,7% | R$ 672 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1019%
- Sem financiamento informado4481%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 19% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 81% | R$ 62,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9473%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas107,8%
- Operações societárias32,3%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos2016%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 73% | R$ 77,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 330 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 7,8% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,3% | R$ 437 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 230 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 16% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6651%
- Residencial horizontal5039%
- Comercial vertical10,8%
- Comercial horizontal129,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 66 | 51% | R$ 21,8 mi |
| Residencial horizontal | 50 | 39% | R$ 58,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,8% | R$ 1 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 9,3% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 677.858R$ 5.296/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dona Inacia Uchoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Loja | 1 | R$ 3.245/m² | R$ 422 mil |
| Nº 51 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 52 | Apartamento | 7 | R$ 5.420/m² | R$ 981 mil |
| Nº 65 | Casa | 2 | R$ 4.544/m² | R$ 454 mil |
| Nº 95 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.173/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 136 | Sala | 6 | R$ 3.867/m² | R$ 180 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 17.364/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 157 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.114/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 18.373/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 177 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.747/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 8.072/m² | R$ 807 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 7.612/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 6.577/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 14.260/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 10.467/m² | R$ 1 mi |
| Nº 285 | Casa | 2 | R$ 12.783/m² | R$ 1 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 7.744/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 40.374/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 40.374/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 5.278/m² | R$ 792 mil |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 26.120/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 34.907/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 364 | Loja | 1 | R$ 25.636/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 13.288/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 7.533/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 400 | Casa | 2 | R$ 4.105/m² | R$ 616 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 5.166/m² | R$ 796 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 7.025/m² | R$ 843 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 5.494/m² | R$ 665 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 8.854/m² | R$ 885 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 8.879/m² | R$ 888 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 2.701/m² | R$ 529 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 6.313/m² | R$ 947 mil |
| Nº 620 | Apartamento | 29 | R$ 6.056/m² | R$ 454 mil |
| Nº 717 | Apartamento | 3 | R$ 4.686/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dona Inacia Uchoa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dona Inacia Uchoa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dona Inacia Uchoa é de R$ 5.296/m², 25% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dona Inacia Uchoa?
Um apartamento típico de 128 m² na Rua Dona Inacia Uchoa vale cerca de R$ 678 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dona Inacia Uchoa?
É o nº 620, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dona Inacia Uchoa?
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Rua Dona Inacia Uchoa, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.