Rua Davi Hume, 25 (Vila Mariana)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.671/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 894 mil
- 141 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.671/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 894 mil (141 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.259/m²Unidade típica
R$ 806 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.424/m² – R$ 9.582/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 6.727/m²
Financiadas6%
- 05/06/2026ESTUDIO 105Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 395 mil (100%)36 m²R$ 395.000R$ 10.972/m²
- 26/05/2026ESTUDIO 46Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 360.000R$ 8.182/m²
- 14/04/2026ESTUDIO 105Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 254.821R$ 7.078/m²
- 27/03/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2021238 m²R$ 2.625.000R$ 11.029/m²
- 03/02/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 600 mil (28%)238 m²R$ 2.180.000R$ 9.160/m²
- 15/12/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 2.400.000R$ 9.877/m²
- 19/12/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 1.583.101R$ 6.515/m²
- 09/12/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 1.392.274R$ 5.730/m²
- 29/12/2025ESTUDIO 83Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 350.000R$ 9.722/m²
- 10/10/2025ESTUDIO 84Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 216.000R$ 6.000/m²
- 23/09/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 1.513.010R$ 6.226/m²
- 22/08/2025AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 1.659.603R$ 6.830/m²
- 25/08/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2021247 m²R$ 1.487.350R$ 6.022/m²
- 28/07/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2021247 m²R$ 1.900.000R$ 7.692/m²
- 04/07/2025ESTUDIO 104Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 287.520R$ 7.987/m²
- 12/06/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2021238 m²R$ 1.580.416R$ 6.640/m²
- 15/05/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 1.485.559R$ 6.113/m²
- 30/04/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2021243 m²R$ 3.000.000R$ 12.346/m²
- 22/11/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2021255 m²R$ 1.773.673R$ 6.956/m²
- 13/11/2024ESTUDIO 115Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 330.000R$ 9.167/m²
- 11/11/2024ESTUDIO 36Apartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 269.096R$ 6.116/m²
- 03/10/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2021238 m²R$ 1.480.013R$ 6.219/m²
- 16/10/2024ESTUDIO 74Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 370.000R$ 10.278/m²
- 22/10/2024ESTUDIO 73Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 243.454R$ 6.763/m²
- 22/10/2024ESTUDIO 74Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 242.206R$ 6.728/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.779 m²
65 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,8 mi
~11 unidades de 141 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.008 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
4 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.632/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.279/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.177/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.656/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 4.651/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 4.469/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 4.061/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 5.273/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 5.204/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 4.781/m² · 14 |
| 2022 | R$ 7.153/m² · 8 | R$ 6.398/m² · 19 |
| 2023 | R$ 6.564/m² · 26 | R$ 6.520/m² · 30 |
| 2024 | R$ 6.763/m² · 19 | R$ 6.590/m² · 26 |
| 2025 | R$ 6.640/m² · 13 | R$ 6.226/m² · 19 |
| 2026 | R$ 9.160/m² · 5 | R$ 7.440/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 8 vendas · R$ 7.153/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 6.564/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 6.763/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 6.640/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.160/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.581/m² – R$ 5.860/m² | 4 |
| R$ 5.860/m² – R$ 6.139/m² | 5 |
| R$ 6.139/m² – R$ 6.418/m² | 6 |
| R$ 6.418/m² – R$ 6.697/m² | 5 |
| R$ 6.697/m² – R$ 6.976/m² | 6 |
| R$ 6.976/m² – R$ 7.255/m² | 1 |
| R$ 7.255/m² – R$ 7.534/m² | 0 |
| R$ 7.534/m² – R$ 7.813/m² | 2 |
| R$ 7.813/m² – R$ 8.092/m² | 4 |
| R$ 8.092/m² – R$ 8.371/m² | 3 |
| R$ 8.371/m² – R$ 8.650/m² | 0 |
| R$ 8.650/m² – R$ 8.929/m² | 0 |
| R$ 8.929/m² – R$ 9.208/m² | 3 |
| R$ 9.208/m² – R$ 9.487/m² | 0 |
| R$ 9.487/m² – R$ 9.766/m² | 1 |
| R$ 9.766/m² – R$ 10.045/m² | 1 |
| R$ 10.045/m² – R$ 10.324/m² | 1 |
| R$ 10.324/m² – R$ 10.603/m² | 0 |
| R$ 10.603/m² – R$ 10.882/m² | 0 |
| R$ 10.882/m² – R$ 11.161/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)45,3%
- Sem financiamento informado7195%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 5,3% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 71 | 95% | R$ 76,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7595%
- Cessões de direitos11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos33,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 95% | R$ 79,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 613 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,8% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7696%
- Comercial vertical33,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 76 | 96% | R$ 80,4 mi |
| Comercial vertical | 3 | 3,8% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 805.769R$ 7.259/m² · curva logradouro