Rua Correia Dias, 451 (Vila Mariana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.262/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 719 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.262/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 719 mil (124 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.860/m²Unidade típica
R$ 390 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.160/m² – R$ 11.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 810 mil
Mediana da listaR$ 4.085/m²
Financiadas33%
- 17/04/2026AP 11 E VGS 25Apartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 640.000R$ 5.161/m²
- 25/10/2024AP 72 E VG 19Apartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga106 m²R$ 810.000R$ 7.642/m²
- 25/02/2019AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 510.000R$ 4.113/m²
- 20/11/2018AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 260 mil (51%)c/ vaga124 m²R$ 510.000R$ 4.113/m²
- 08/02/2017AP 41 E VG 0Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 341 mil (79%)c/ vaga106 m²R$ 430.000R$ 4.057/m²
- 04/11/2016AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 455.930R$ 3.677/m²
- 26/08/2013AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 19894,08% transferidoSFH · R$ 138 mil (29%)c/ vaga106 m²R$ 480.000—
- 26/08/2013AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 19890,68% transferidoSFH · R$ 5.743 (29%)c/ vaga106 m²R$ 20.000—
- 25/10/2012AP 92 E VG 0Apartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 03/07/2012AP 51 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga124 m²R$ 320.000R$ 2.581/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
668 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,9 mi
~11 unidades de 124 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 160 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.618/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.941/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 5.111/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 5.016/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.188/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.677/m² · 1 | R$ 4.602/m² · 6 |
| 2017 | R$ 4.057/m² · 1 | R$ 5.253/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.113/m² · 1 | R$ 4.113/m² · 3 |
| 2019 | R$ 4.113/m² · 1 | R$ 4.923/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 5.771/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 6.415/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 5.308/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 8.406/m² · 49 |
| 2024 | R$ 7.642/m² · 1 | R$ 8.722/m² · 28 |
| 2025 | — | R$ 11.044/m² · 46 |
| 2026 | R$ 5.161/m² · 1 | R$ 8.860/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.677/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.642/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.161/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 940 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 405 mil |
Calculadora
R$ 389.856R$ 8.860/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Correia Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 353 | Apartamento | 4 | R$ 7.262/m² | R$ 907 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 17.380/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 3.663/m² | R$ 480 mil |
| Nº 441 | Apartamento | 35 | R$ 11.875/m² | R$ 513 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 6.693/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 476 | Apartamento | 29 | R$ 5.556/m² | R$ 500 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 1 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 15.678/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 8.916/m² | R$ 999 mil |
| Nº 526 | Apartamento | 24 | R$ 8.723/m² | R$ 3,5 mi |