Rua Correia Dias, 441 (Vila Mariana)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.875/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 513 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.875/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 513 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.860/m²Unidade típica
R$ 390 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.160/m² – R$ 11.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 11.633/m²
Financiadas21%
- 31/07/2026AP 1903Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 210 mil (36%)49 m²R$ 579.500R$ 11.827/m²
- 21/07/2026AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 522.500R$ 11.875/m²
- 07/07/2026AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 513.000R$ 11.659/m²
- 27/05/2026AP 2202Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 356.250R$ 11.133/m²
- 14/04/2026AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 277 mil (80%)32 m²R$ 346.750R$ 10.836/m²
- 27/03/2026AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 318 mil (79%)32 m²R$ 402.800R$ 12.588/m²
- 31/03/2026AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (63%)32 m²R$ 400.000R$ 12.500/m²
- 23/02/2026AP 1709Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 593.750R$ 12.117/m²
- 23/02/2026AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 522.500R$ 13.063/m²
- 20/02/2026AP 2208Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 442.000R$ 13.813/m²
- 15/01/2026AP 2302Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 380.000R$ 11.875/m²
- 18/11/2025AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2023117 m²R$ 950.000R$ 8.120/m²
- 05/11/2025AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 550.000R$ 12.500/m²
- 28/10/2025Apto 1907Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 380.000—
- 02/09/2025AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 579.500R$ 11.827/m²
- 03/09/2025AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 370.500R$ 11.578/m²
- 04/08/2025AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 589.000R$ 12.020/m²
- 28/07/2025AP 2301Apartamento em condomínio · construído em 2023117 m²R$ 997.500R$ 8.526/m²
- 16/07/2025AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 2023117 m²R$ 950.000R$ 8.120/m²
- 31/07/2025AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2023117 m²R$ 950.000R$ 8.120/m²
- 04/06/2025AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 418.000R$ 10.718/m²
- 11/06/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 370.500R$ 11.578/m²
- 11/06/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 370.500R$ 11.578/m²
- 30/06/2025AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 355.158R$ 11.099/m²
- 11/06/2025AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 351.690R$ 10.990/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.903 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,3 mi
~59 unidades de 40 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.464 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
9 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
8 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.618/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.941/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 5.111/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 5.016/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.188/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 4.602/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 5.253/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 4.113/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.923/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 5.771/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 6.415/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 5.308/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 8.406/m² · 49 |
| 2024 | — | R$ 8.722/m² · 28 |
| 2025 | R$ 11.543/m² · 24 | R$ 11.044/m² · 46 |
| 2026 | R$ 11.875/m² · 11 | R$ 8.860/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 24 vendas · R$ 11.543/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 11.875/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 8.120/m² – R$ 8.379/m² | 3 |
| R$ 8.379/m² – R$ 8.638/m² | 1 |
| R$ 8.638/m² – R$ 8.897/m² | 0 |
| R$ 8.897/m² – R$ 9.156/m² | 0 |
| R$ 9.156/m² – R$ 9.415/m² | 0 |
| R$ 9.415/m² – R$ 9.675/m² | 0 |
| R$ 9.675/m² – R$ 9.934/m² | 0 |
| R$ 9.934/m² – R$ 10.193/m² | 0 |
| R$ 10.193/m² – R$ 10.452/m² | 0 |
| R$ 10.452/m² – R$ 10.711/m² | 0 |
| R$ 10.711/m² – R$ 10.970/m² | 2 |
| R$ 10.970/m² – R$ 11.229/m² | 4 |
| R$ 11.229/m² – R$ 11.489/m² | 3 |
| R$ 11.489/m² – R$ 11.748/m² | 7 |
| R$ 11.748/m² – R$ 12.007/m² | 6 |
| R$ 12.007/m² – R$ 12.266/m² | 4 |
| R$ 12.266/m² – R$ 12.525/m² | 2 |
| R$ 12.525/m² – R$ 12.784/m² | 1 |
| R$ 12.784/m² – R$ 13.043/m² | 0 |
| R$ 13.043/m² – R$ 13.303/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)918%
- Sem financiamento informado4282%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 18% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 82% | R$ 31,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5149%
- Operações societárias5351%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 49% | R$ 35,7 mi |
| Operações societárias | 53 | 51% | R$ 27,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8892%
- Barracão, oficina, armazém e indústria88,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 88 | 92% | R$ 45,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 8,3% | R$ 12,8 mi |
Calculadora
R$ 389.856R$ 8.860/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Correia Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 353 | Apartamento | 4 | R$ 7.262/m² | R$ 907 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 17.380/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 3.663/m² | R$ 480 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 6.693/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 451 | Apartamento | 8 | R$ 6.262/m² | R$ 719 mil |
| Nº 476 | Apartamento | 29 | R$ 5.556/m² | R$ 500 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 1 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 15.678/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 8.916/m² | R$ 999 mil |
| Nº 526 | Apartamento | 24 | R$ 8.723/m² | R$ 3,5 mi |