Praça Monteiro dos Santos (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Praça Monteiro dos Santos, na Vila Mariana, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.987/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 108, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.987/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 121
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 727 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.987/m²8 vendas · mediana R$ 697 mil (104 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 727 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.248/m² – R$ 7.454/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 675 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.806/m²
Financiadas35%
- 12/06/2026Praça Monteiro dos Santos, 20APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 674.556R$ 6.486/m²
- 27/08/2025Praça Monteiro dos Santos, 108APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 201295 m²R$ 660.000R$ 6.947/m²
- 02/05/2025Praça Monteiro dos Santos, 20APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 725.000R$ 6.971/m²
- 21/05/2025Praça Monteiro dos Santos, 69AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1987106 m²R$ 470.000R$ 4.434/m²
- 10/12/2024Praça Monteiro dos Santos, 69AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1987103 m²R$ 470.000R$ 4.563/m²
- 21/09/2024Praça Monteiro dos Santos, 108APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 900.000R$ 6.207/m²
- 10/09/2024Praça Monteiro dos Santos, 108APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 480 mil (80%)95 m²R$ 600.000R$ 6.316/m²
- 18/03/2024Praça Monteiro dos Santos, 108APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 500 mil (48%)145 m²R$ 1.050.000R$ 7.241/m²
- 28/04/2023Praça Monteiro dos Santos, 20APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 696 mil (82%)104 m²R$ 850.000R$ 8.173/m²
- 06/02/2023Praça Monteiro dos Santos, 108APTO 174Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (31%)95 m²R$ 640.000R$ 6.737/m²
- 17/11/2022Praça Monteiro dos Santos, 108APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 2012145 m²R$ 502.021R$ 3.462/m²
- 29/11/2022Praça Monteiro dos Santos, 20APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido104 m²R$ 232.600—
- 21/10/2022Praça Monteiro dos Santos, 108APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 485 mil (61%)145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 12/08/2022Praça Monteiro dos Santos, 20APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 800.000R$ 7.692/m²
- 08/07/2022Praça Monteiro dos Santos, 20APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 850.000R$ 8.173/m²
- 19/07/2022Praça Monteiro dos Santos, 69AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 267 mil (61%)106 m²R$ 435.000R$ 4.104/m²
- 15/06/2022Praça Monteiro dos Santos, 69AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1987140 m²R$ 630.000R$ 4.500/m²
- 06/06/2022Praça Monteiro dos Santos, 20APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 520.000R$ 5.000/m²
- 20/05/2022Praça Monteiro dos Santos, 20APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197025% transferido104 m²R$ 150.000—
- 22/02/2022Praça Monteiro dos Santos, 108APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 335 mil (40%)145 m²R$ 835.000R$ 5.759/m²
- 07/02/2022Praça Monteiro dos Santos, 69AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1987140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 20/08/2021Praça Monteiro dos Santos, 108APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (43%)95 m²R$ 530.000R$ 5.579/m²
- 27/04/2021Praça Monteiro dos Santos, 108APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 948 mil (76%)258 m²R$ 1.240.000R$ 4.806/m²
- 22/02/2021Praça Monteiro dos Santos, 108APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 405 mil (61%)145 m²R$ 660.000R$ 4.552/m²
- 08/01/2021Praça Monteiro dos Santos, 108APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 320 mil (72%)95 m²R$ 445.000R$ 4.684/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
21 de 113 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.442/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.678/m² · 3 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.471/m² · 5 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.327/m² · 3 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.280/m² · 4 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.621/m² · 3 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 5.111/m² · 6 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.431/m² · 10 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 3.745/m² · 9 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.422/m² · 10 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.745/m² · 4 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 7.455/m² · 2 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.261/m² · 4 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.947/m² · 3 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.486/m² · 1 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.471/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.280/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.621/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.111/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 5.431/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.745/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.422/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.745/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.455/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.261/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.947/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.486/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,5%
- Anos 705848%
- Anos 801916%
- 2010 em diante4134%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,5% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 58 | 48% | R$ 26,5 mi |
| Anos 80 | 19 | 16% | R$ 19,9 mi |
| 2010 em diante | 41 | 34% | R$ 23,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2122%
- Sem financiamento informado7378%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 22% | R$ 13,2 mi |
| Sem financiamento informado | 73 | 78% | R$ 51,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11393%
- Cessões de direitos43,3%
- Operações societárias21,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 113 | 93% | R$ 69,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,3% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,7% | R$ 153 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 988 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11393%
- Residencial horizontal65%
- Comercial horizontal21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 113 | 93% | R$ 47 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 5% | R$ 10,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,7% | R$ 15,6 mi |
Calculadora
R$ 726.681R$ 6.987/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Monteiro dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Apartamento | 28 | R$ 8.574/m² | R$ 892 mil |
| Nº 31 | Loja | 1 | R$ 9.598/m² | R$ 15,4 mi |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 16.456/m² | R$ 4 mi |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 15.095/m² | R$ 3 mi |
| Nº 65 | Loja | 1 | R$ 17.798/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 69 | Apartamento | 15 | R$ 5.092/m² | R$ 540 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 3.447/m² | R$ 414 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 7.021/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 108 | Apartamento | 34 | R$ 7.226/m² | R$ 854 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 2.397/m² | R$ 369 mil |
Perguntas frequentes sobre a Praça Monteiro dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Praça Monteiro dos Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Monteiro dos Santos é de R$ 6.987/m², 0% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Monteiro dos Santos?
Um apartamento típico de 104 m² na Praça Monteiro dos Santos vale cerca de R$ 727 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Monteiro dos Santos?
É o nº 108, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Monteiro dos Santos?
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Praça Monteiro dos Santos, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.