Avenida Professor Ascendino Reis (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Avenida Professor Ascendino Reis, na Vila Mariana, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.019/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 447, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.019/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 38
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 800 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 6.742/m²58 vendas · mediana R$ 1,2 mi (154 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.345/m² – R$ 14.653/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 3,1 mi
Maior valorR$ 31 mi
Mediana da listaR$ 14.776/m²
Financiadas0%
- 08/07/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 763apto 232 torre APrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20060,01% transferido243 m²R$ 3.142.533—
- 22/07/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 763STUDIO 195 TORRE BPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20060,01% transferido243 m²R$ 411.871—
- 14/11/2023Avenida Professor Ascendino Reis, 575Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1977340 m²R$ 4.537.500R$ 13.346/m²
- 28/11/2022Avenida Professor Ascendino Reis, 585Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1983232 m²R$ 4.660.000R$ 20.086/m²
- 29/09/2021Avenida Professor Ascendino Reis, 725745Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19972.847 m²R$ 31.000.000R$ 10.889/m²
- 13/09/2021Avenida Professor Ascendino Reis, 763Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 2006243 m²R$ 3.850.000R$ 15.844/m²
- 19/05/2021Avenida Professor Ascendino Reis, 721Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1970205 m²R$ 5.010.307R$ 24.441/m²
- 28/05/2021Avenida Professor Ascendino Reis, 455465Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199750% transferido362 m²R$ 3.538.000—
- 28/05/2021Avenida Professor Ascendino Reis, 455465Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199750% transferido362 m²R$ 2.400.000—
- 28/05/2021Avenida Professor Ascendino Reis, 99Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197090 m²R$ 1.761.435R$ 19.572/m²
- 28/05/2021Avenida Professor Ascendino Reis, 97Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1976110 m²R$ 1.508.000R$ 13.709/m²
- 02/09/2019Avenida Professor Ascendino Reis, 721Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1970205 m²R$ 1.490.000R$ 7.268/m²
- 17/05/2019Avenida Professor Ascendino Reis, 725745Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199771,43% transferido2.847 m²R$ 12.676.954—
- 17/05/2019Avenida Professor Ascendino Reis, 725745Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199728,57% transferido2.847 m²R$ 4.323.046—
- 21/09/2018Avenida Professor Ascendino Reis, 725745Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199771,42% transferido2.847 m²R$ 2.821.429—
- 21/09/2018Avenida Professor Ascendino Reis, 725745Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 199728,58% transferido2.847 m²R$ 1.128.571—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 35 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.959/m² · 50 |
| 2012 | — | R$ 2.673/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 3.170/m² · 30 |
| 2014 | — | R$ 4.054/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 3.227/m² · 29 |
| 2016 | — | R$ 4.625/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 5.525/m² · 27 |
| 2018 | — | R$ 5.634/m² · 41 |
| 2019 | R$ 7.268/m² · 1 | R$ 8.717/m² · 51 |
| 2020 | — | R$ 7.326/m² · 67 |
| 2021 | R$ 15.844/m² · 5 | R$ 10.239/m² · 87 |
| 2022 | R$ 20.086/m² · 1 | R$ 7.547/m² · 59 |
| 2023 | R$ 13.346/m² · 1 | R$ 6.080/m² · 47 |
| 2024 | — | R$ 8.956/m² · 52 |
| 2025 | — | R$ 8.114/m² · 34 |
| 2026 | — | R$ 6.742/m² · 52 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.268/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 15.844/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 20.086/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 13.346/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969520%
- Anos 70832%
- Anos 8014%
- Anos 90832%
- 2000–2009312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 20% | R$ 15,8 mi |
| Anos 70 | 8 | 32% | R$ 37,8 mi |
| Anos 80 | 1 | 4% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 8 | 32% | R$ 58 mi |
| 2000–2009 | 3 | 12% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3592%
- Partilhas e divisões12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos25,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 92% | R$ 178,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 5.000 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,3% | R$ 4,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1026%
- Comercial vertical616%
- Comercial horizontal924%
- Terreno1334%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 26% | R$ 45,2 mi |
| Comercial vertical | 6 | 16% | R$ 52,1 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 24% | R$ 26,5 mi |
| Terreno | 13 | 34% | R$ 59,2 mi |
Calculadora
R$ 1.038.306R$ 6.742/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Ascendino Reis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 25.888/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 32.172/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 97 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.540/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 99 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.757/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 435 | Terreno | 1 | R$ 29.986/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 447 | Terreno | 2 | R$ 19.699/m² | R$ 8 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 18.125/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 19.327/m² | R$ 5 mi |
| Nº 575 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.556/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 585 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.627/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 603 | Loja | 2 | R$ 42.619/m² | R$ 14,9 mi |
| Nº 687 | Terreno | 1 | R$ 10.872/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 697 | Terreno | 1 | R$ 15.761/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 721 | Prédio inteiro | 2 | R$ 20.119/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 725 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.548/m² | R$ 32,9 mi |
| Nº 763 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.804/m² | R$ 4,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Ascendino Reis
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Ascendino Reis?
A Avenida Professor Ascendino Reis teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.019/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Ascendino Reis?
Um apartamento típico de 114 m² na Avenida Professor Ascendino Reis vale cerca de R$ 800 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Ascendino Reis?
É o nº 447, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Ascendino Reis?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Avenida Professor Ascendino Reis, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.