Avenida Lacerda Franco, 1855 (Vila Mariana)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.968/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 740 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.968/m²Neste prédio: 70 vendas · mediana R$ 740 mil (124 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.282/m²Unidade típica
R$ 655 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.471/m² – R$ 5.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 4.194/m²
Financiadas55%
- 27/08/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 588 mil (78%)124 m²R$ 750.000R$ 6.048/m²
- 21/05/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 800.000R$ 6.452/m²
- 15/01/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 269 mil (36%)124 m²R$ 740.000R$ 5.968/m²
- 22/10/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 690.000R$ 5.565/m²
- 20/10/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 446 mil (72%)124 m²R$ 620.000R$ 5.000/m²
- 30/04/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 226 mil (31%)124 m²R$ 735.000R$ 5.927/m²
- 30/04/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 300 mil (41%)124 m²R$ 735.000R$ 5.927/m²
- 31/03/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 555 mil (79%)124 m²R$ 705.000R$ 5.685/m²
- 27/02/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 880.000R$ 7.097/m²
- 11/11/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 730.000R$ 5.887/m²
- 01/11/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 624.000R$ 5.032/m²
- 22/10/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 650.000R$ 5.242/m²
- 29/08/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 398 mil (75%)124 m²R$ 530.000R$ 4.274/m²
- 26/07/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 700.000R$ 5.645/m²
- 08/04/2024AP 22 e 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 478 mil (68%)c/ vaga124 m²R$ 708.000R$ 5.710/m²
- 18/03/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 687.548R$ 5.545/m²
- 19/10/2023AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 398 mil (58%)124 m²R$ 690.000R$ 5.565/m²
- 04/09/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 433 mil (58%)124 m²R$ 750.000R$ 6.048/m²
- 06/02/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 592 mil (80%)124 m²R$ 740.000R$ 5.968/m²
- 01/09/2022AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 680.000R$ 5.484/m²
- 12/08/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 500 mil (78%)124 m²R$ 640.000R$ 5.161/m²
- 30/05/2022AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 636.000R$ 5.129/m²
- 20/05/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 615.000R$ 4.960/m²
- 31/08/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (80%)124 m²R$ 750.000R$ 6.048/m²
- 30/06/2021AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 285 mil (41%)124 m²R$ 700.000R$ 5.645/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.536 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 740 mil
1 unidade de 124 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 165 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
21 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 446 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.315/m² · 15 | R$ 2.315/m² · 14 |
| 2012 | R$ 1.837/m² · 11 | R$ 1.838/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.831/m² · 3 | R$ 1.831/m² · 3 |
| 2014 | R$ 4.508/m² · 4 | R$ 3.935/m² · 5 |
| 2015 | R$ 5.242/m² · 3 | R$ 4.656/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.765/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.825/m² · 1 | R$ 1.825/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.194/m² · 1 | R$ 4.194/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.223/m² · 1 | R$ 2.719/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.194/m² · 5 | R$ 4.194/m² · 5 |
| 2021 | R$ 5.867/m² · 4 | R$ 5.746/m² · 6 |
| 2022 | R$ 5.145/m² · 4 | R$ 5.129/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.968/m² · 3 | R$ 5.766/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.545/m² · 7 | R$ 5.545/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.806/m² · 6 | R$ 5.625/m² · 8 |
| 2026 | R$ 6.048/m² · 3 | R$ 5.968/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.831/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.508/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.242/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.223/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.867/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.145/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.968/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.545/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.806/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.048/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.506/m² – R$ 4.626/m² | 0 |
| R$ 4.626/m² – R$ 4.745/m² | 0 |
| R$ 4.745/m² – R$ 4.864/m² | 0 |
| R$ 4.864/m² – R$ 4.983/m² | 0 |
| R$ 4.983/m² – R$ 5.102/m² | 2 |
| R$ 5.102/m² – R$ 5.222/m² | 0 |
| R$ 5.222/m² – R$ 5.341/m² | 1 |
| R$ 5.341/m² – R$ 5.460/m² | 0 |
| R$ 5.460/m² – R$ 5.579/m² | 3 |
| R$ 5.579/m² – R$ 5.698/m² | 2 |
| R$ 5.698/m² – R$ 5.818/m² | 1 |
| R$ 5.818/m² – R$ 5.937/m² | 3 |
| R$ 5.937/m² – R$ 6.056/m² | 2 |
| R$ 6.056/m² – R$ 6.175/m² | 0 |
| R$ 6.175/m² – R$ 6.294/m² | 0 |
| R$ 6.294/m² – R$ 6.414/m² | 0 |
| R$ 6.414/m² – R$ 6.533/m² | 1 |
| R$ 6.533/m² – R$ 6.652/m² | 0 |
| R$ 6.652/m² – R$ 6.771/m² | 0 |
| R$ 6.771/m² – R$ 6.890/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2050%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,5%
- Sem financiamento informado1948%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 50% | R$ 13,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,5% | R$ 735 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 48% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7594%
- Cessões de direitos22,5%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 94% | R$ 35,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,5% | R$ 231 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 16 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,5% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 655.000R$ 5.282/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lacerda Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1821 | Apartamento | 16 | R$ 3.822/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1969 | Loja | 2 | R$ 2.572/m² | R$ 566 mil |
| Nº 1983 | Loja | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 448 mil |
| Nº 1995 | Loja | 1 | R$ 1.870/m² | R$ 275 mil |
| Nº 2015 | Loja | 2 | R$ 4.615/m² | R$ 425 mil |
| Nº 2023 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.287/m² | R$ 165 mil |
| Nº 2025 | Casa | 1 | R$ 8.044/m² | R$ 724 mil |
| Nº 2067 | Loja | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 491 mil |
| Nº 2071 | Loja | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 491 mil |
| Nº 2115 | Casa | 1 | R$ 969/m² | R$ 145 mil |