Avenida Lacerda Franco (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Avenida Lacerda Franco, na Vila Mariana, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.282/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1855, com 70 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.282/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 122
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 655 mil
- ~124 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.282/m²8 vendas · mediana R$ 655 mil (124 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 655 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.471/m² – R$ 5.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 5.484/m²
Financiadas52%
- 27/08/2026Avenida Lacerda Franco, 1855AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 588 mil (78%)124 m²R$ 750.000R$ 6.048/m²
- 05/08/2026Avenida Lacerda Franco, 1821AP 153 E BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (56%)c/ vaga119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 21/05/2026Avenida Lacerda Franco, 1855AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 800.000R$ 6.452/m²
- 14/05/2026Avenida Lacerda Franco, 1821A13 APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 451.000R$ 3.822/m²
- 15/01/2026Avenida Lacerda Franco, 1855AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 269 mil (36%)124 m²R$ 740.000R$ 5.968/m²
- 18/11/2025Avenida Lacerda Franco, 1821A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (40%)64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 22/10/2025Avenida Lacerda Franco, 1855AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 690.000R$ 5.565/m²
- 20/10/2025Avenida Lacerda Franco, 1855AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 446 mil (72%)124 m²R$ 620.000R$ 5.000/m²
- 30/04/2025Avenida Lacerda Franco, 1855AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 226 mil (31%)124 m²R$ 735.000R$ 5.927/m²
- 30/04/2025Avenida Lacerda Franco, 1855AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 300 mil (41%)124 m²R$ 735.000R$ 5.927/m²
- 22/04/2025Avenida Lacerda Franco, 1821A17 APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 320 mil (76%)86 m²R$ 420.000R$ 4.884/m²
- 22/04/2025Avenida Lacerda Franco, 1821A17 APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 2.901R$ 34/m²
- 31/03/2025Avenida Lacerda Franco, 1855AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 555 mil (79%)124 m²R$ 705.000R$ 5.685/m²
- 27/02/2025Avenida Lacerda Franco, 1855AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 880.000R$ 7.097/m²
- 11/11/2024Avenida Lacerda Franco, 1855AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 730.000R$ 5.887/m²
- 01/11/2024Avenida Lacerda Franco, 1855AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 624.000R$ 5.032/m²
- 22/10/2024Avenida Lacerda Franco, 1855AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 650.000R$ 5.242/m²
- 29/08/2024Avenida Lacerda Franco, 1855AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 398 mil (75%)124 m²R$ 530.000R$ 4.274/m²
- 26/07/2024Avenida Lacerda Franco, 1855AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 700.000R$ 5.645/m²
- 08/04/2024Avenida Lacerda Franco, 1855AP 22 e 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 478 mil (68%)c/ vaga124 m²R$ 708.000R$ 5.710/m²
- 18/03/2024Avenida Lacerda Franco, 1855AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 687.548R$ 5.545/m²
- 13/03/2024Avenida Lacerda Franco, 1821A13 APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 197066,67% transferido64 m²R$ 113.000—
- 19/10/2023Avenida Lacerda Franco, 1855AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 398 mil (58%)124 m²R$ 690.000R$ 5.565/m²
- 04/09/2023Avenida Lacerda Franco, 1855AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 433 mil (58%)124 m²R$ 750.000R$ 6.048/m²
- 16/06/2023Avenida Lacerda Franco, 1821A15 APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 340.000R$ 3.953/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
29 de 113 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.315/m² · 14 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 1.838/m² · 12 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 1.831/m² · 3 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.935/m² · 5 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.656/m² · 4 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 1.765/m² · 1 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 1.825/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.194/m² · 1 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 2.719/m² · 5 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.194/m² · 5 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.746/m² · 6 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.129/m² · 5 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.766/m² · 4 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.545/m² · 7 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.625/m² · 8 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.968/m² · 5 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.838/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.831/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.656/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.746/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.129/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.766/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.545/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.968/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.608/m² – R$ 1.869/m² | 0 |
| R$ 1.869/m² – R$ 2.130/m² | 0 |
| R$ 2.130/m² – R$ 2.390/m² | 0 |
| R$ 2.390/m² – R$ 2.651/m² | 0 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.912/m² | 0 |
| R$ 2.912/m² – R$ 3.173/m² | 0 |
| R$ 3.173/m² – R$ 3.434/m² | 0 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.695/m² | 0 |
| R$ 3.695/m² – R$ 3.956/m² | 2 |
| R$ 3.956/m² – R$ 4.217/m² | 0 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.478/m² | 1 |
| R$ 4.478/m² – R$ 4.739/m² | 1 |
| R$ 4.739/m² – R$ 5.000/m² | 1 |
| R$ 5.000/m² – R$ 5.260/m² | 3 |
| R$ 5.260/m² – R$ 5.521/m² | 0 |
| R$ 5.521/m² – R$ 5.782/m² | 6 |
| R$ 5.782/m² – R$ 6.043/m² | 4 |
| R$ 6.043/m² – R$ 6.304/m² | 1 |
| R$ 6.304/m² – R$ 6.565/m² | 1 |
| R$ 6.565/m² – R$ 6.826/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196975,7%
- Anos 703327%
- Anos 8021,6%
- 2010 em diante8066%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 5,7% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 33 | 27% | R$ 7,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,6% | R$ 250 mil |
| 2010 em diante | 80 | 66% | R$ 36,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2739%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado4159%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 39% | R$ 15,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 315 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 735 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 59% | R$ 15,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11393%
- Cessões de direitos43,3%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 113 | 93% | R$ 44,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,3% | R$ 336 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 28 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 16 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10788%
- Residencial horizontal21,6%
- Comercial horizontal119%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 107 | 88% | R$ 42,9 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,6% | R$ 345 mil |
| Comercial horizontal | 11 | 9% | R$ 2,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,6% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 655.000R$ 5.282/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Lacerda Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1821 | Apartamento | 16 | R$ 3.822/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1855 | Apartamento | 70 | R$ 5.968/m² | R$ 740 mil |
| Nº 1969 | Loja | 2 | R$ 2.563/m² | R$ 564 mil |
| Nº 1983 | Loja | 1 | R$ 3.613/m² | R$ 448 mil |
| Nº 1995 | Loja | 1 | R$ 1.868/m² | R$ 275 mil |
| Nº 2015 | Loja | 2 | R$ 4.591/m² | R$ 422 mil |
| Nº 2023 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.287/m² | R$ 165 mil |
| Nº 2025 | Casa | 1 | R$ 8.046/m² | R$ 724 mil |
| Nº 2067 | Loja | 1 | R$ 5.392/m² | R$ 491 mil |
| Nº 2071 | Loja | 1 | R$ 5.392/m² | R$ 491 mil |
| Nº 2115 | Casa | 1 | R$ 969/m² | R$ 145 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Lacerda Franco
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Lacerda Franco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Lacerda Franco é de R$ 5.282/m², 25% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Lacerda Franco?
Um apartamento típico de 124 m² na Avenida Lacerda Franco vale cerca de R$ 655 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Lacerda Franco?
É o nº 1855, com 70 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Lacerda Franco?
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Avenida Lacerda Franco, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.