Avenida Lacerda Franco, 1821 (Vila Mariana)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.822/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.822/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 450 mil (118 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.282/m²Unidade típica
R$ 655 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.471/m² – R$ 5.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 3.663/m²
Financiadas38%
- 05/08/2026AP 153 E BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (56%)c/ vaga119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 14/05/2026A13 APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 451.000R$ 3.822/m²
- 18/11/2025A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (40%)64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 22/04/2025A17 APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 320 mil (76%)86 m²R$ 420.000R$ 4.884/m²
- 22/04/2025A17 APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 2.901R$ 34/m²
- 13/03/2024A13 APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 197066,67% transferido64 m²R$ 113.000—
- 16/06/2023A15 APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 340.000R$ 3.953/m²
- 28/06/2022A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 300 mil (95%)86 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
- 18/06/2021A15 APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 314.081R$ 3.652/m²
- 14/02/2021AP111A 11 EApartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 510.000R$ 4.322/m²
- 22/11/2019A4 APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 197064 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 28/11/2019A16 APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 105 mil (60%)64 m²R$ 174.000R$ 2.719/m²
- 01/07/2019A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 195.000R$ 2.267/m²
- 26/04/2019APTO 111 BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga118 m²R$ 264.798R$ 2.244/m²
- 18/01/2016AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 150.000R$ 1.765/m²
- 22/01/2015A12 APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (43%)86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 06/03/2014A17 APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 197064 m²R$ 100.000R$ 1.563/m²
- 16/01/2012AP 41 E GARAApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (48%)119 m²R$ 310.000R$ 2.605/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
768 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,7 mi
~26 unidades de 118 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 214 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
7 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.315/m² · 14 |
| 2012 | R$ 2.605/m² · 1 | R$ 1.838/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 1.831/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 3.935/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.070/m² · 1 | R$ 4.656/m² · 4 |
| 2016 | R$ 1.765/m² · 1 | R$ 1.765/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.825/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.194/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.493/m² · 4 | R$ 2.719/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 4.194/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.987/m² · 2 | R$ 5.746/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.663/m² · 1 | R$ 5.129/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.953/m² · 1 | R$ 5.766/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.545/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.688/m² · 3 | R$ 5.625/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.802/m² · 2 | R$ 5.968/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.987/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.802/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%
- Consórcio14,8%
- Sem financiamento informado1467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 29% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 67% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2489%
- Cessões de direitos13,7%
- Operações societárias13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 89% | R$ 5,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,7% | R$ 50 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,7% | R$ 28 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 655.000R$ 5.282/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lacerda Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1855 | Apartamento | 70 | R$ 5.968/m² | R$ 740 mil |
| Nº 1969 | Loja | 2 | R$ 2.572/m² | R$ 566 mil |
| Nº 1983 | Loja | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 448 mil |
| Nº 1995 | Loja | 1 | R$ 1.870/m² | R$ 275 mil |
| Nº 2015 | Loja | 2 | R$ 4.615/m² | R$ 425 mil |
| Nº 2023 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.287/m² | R$ 165 mil |
| Nº 2025 | Casa | 1 | R$ 8.044/m² | R$ 724 mil |
| Nº 2067 | Loja | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 491 mil |
| Nº 2071 | Loja | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 491 mil |
| Nº 2115 | Casa | 1 | R$ 969/m² | R$ 145 mil |