Rua Moreira de Vasconcelos (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Moreira de Vasconcelos, na Vila Maria, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 534, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.541/m²7 vendas · mediana R$ 545 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 545 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.602/m² – R$ 7.147/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 582 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.034/m²
Financiadas25%
- 03/07/2025Rua Moreira de Vasconcelos, 355CasaResidência · construído em 2016SFI · R$ 465 mil (80%)92 m²R$ 582.000R$ 6.326/m²
- 03/07/2025Rua Moreira de Vasconcelos, 494CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964120 m²R$ 510.000R$ 4.250/m²
- 03/04/2025Rua Moreira de Vasconcelos, 119CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959165 m²R$ 450.000R$ 2.727/m²
- 16/10/2024Rua Moreira de Vasconcelos, 353CasaResidência · construído em 201688 m²R$ 750.000R$ 8.523/m²
- 05/07/2024Rua Moreira de Vasconcelos, 357CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 330 mil (52%)95 m²R$ 630.000R$ 6.632/m²
- 12/06/2024Rua Moreira de Vasconcelos, 439CASA 5Residência · construído em 2009147 m²R$ 220.000R$ 1.497/m²
- 25/01/2024Rua Moreira de Vasconcelos, 494CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964120 m²R$ 230.000R$ 1.917/m²
- 06/11/2023Rua Moreira de Vasconcelos, 212CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197012,5% transferido360 m²R$ 60.000—
- 31/07/2023Rua Moreira de Vasconcelos, 353CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (36%)88 m²R$ 550.000R$ 6.250/m²
- 22/12/2022Rua Moreira de Vasconcelos, 439CASA 4Residência · construído em 2009140 m²R$ 408.511R$ 2.918/m²
- 24/06/2022Rua Moreira de Vasconcelos, 123CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197070 m²R$ 120.000R$ 1.714/m²
- 11/03/2022Rua Moreira de Vasconcelos, 212CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197012,5% transferido360 m²R$ 80.000—
- 10/12/2021Rua Moreira de Vasconcelos, 59CasaResidência · construído em 196756 m²R$ 210.000R$ 3.750/m²
- 17/09/2021Rua Moreira de Vasconcelos, 179casaResidência · construído em 2001SFH · R$ 425 mil (85%)147 m²R$ 500.000R$ 3.401/m²
- 05/08/2021Rua Moreira de Vasconcelos, 259CasaResidência · construído em 196450% transferido112 m²R$ 200.000—
- 12/02/2021Rua Moreira de Vasconcelos, 165CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
- 12/02/2021Rua Moreira de Vasconcelos, 165CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967127 m²R$ 1.050R$ 8/m²
- 31/08/2020Rua Moreira de Vasconcelos, 359CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 338 mil (48%)106 m²R$ 700.000R$ 6.604/m²
- 02/04/2019Rua Moreira de Vasconcelos, 293E 295Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196450% transferido158 m²R$ 240.000—
- 24/08/2017Rua Moreira de Vasconcelos, 129CasaResidência · construído em 197074 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 16/06/2014Rua Moreira de Vasconcelos, 293E 295Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196450% transferido158 m²R$ 225.000—
- 07/11/2013Rua Moreira de Vasconcelos, 267CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015548 m²R$ 250.000R$ 456/m²
- 28/01/2013Rua Moreira de Vasconcelos, 439CASA 1Residência · construído em 2009136 m²R$ 170.000R$ 1.250/m²
- 21/12/2012Rua Moreira de Vasconcelos, 294CasaResidência · construído em 198490 m²R$ 235.000R$ 2.611/m²
- 12/06/2012Rua Moreira de Vasconcelos, 171CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198025% transferido150 m²R$ 20.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
6 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 334 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 729/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 2.611/m² · 1 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 853/m² · 2 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | — | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 4.324/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | — | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 6.604/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 3.401/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 2.316/m² · 2 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 4.274/m² · 4 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 4.250/m² · 3 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | — | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 729/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 853/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.604/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691232%
- Anos 701027%
- Anos 8025,4%
- Anos 9012,7%
- 2000–2009514%
- 2010 em diante719%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 32% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 10 | 27% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 5,4% | R$ 255 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,7% | R$ 150 mil |
| 2000–2009 | 5 | 14% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 7 | 19% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)523%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,5%
- Sem financiamento informado1673%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 23% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,5% | R$ 582 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 73% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3286%
- Execuções, leilões e retomadas12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 86% | R$ 9,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,7% | R$ 268 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 11% | R$ 556 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical514%
- Residencial horizontal3286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 14% | R$ 1,4 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 86% | R$ 9,1 mi |
Calculadora
R$ 544.868R$ 4.541/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Moreira de Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 281 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 3.020/m² | R$ 498 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 2.203/m² | R$ 154 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 7.474/m² | R$ 553 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 544 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 4.550/m² | R$ 669 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 2.069/m² | R$ 511 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 887/m² | R$ 486 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 5.748/m² | R$ 517 mil |
| Nº 353 | Casa | 2 | R$ 8.542/m² | R$ 752 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 6.759/m² | R$ 622 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 7.535/m² | R$ 716 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 9.778/m² | R$ 1 mi |
| Nº 439 | Casa | 3 | R$ 2.520/m² | R$ 343 mil |
| Nº 494 | Casa | 2 | R$ 3.362/m² | R$ 403 mil |
| Nº 534 | Apartamento | 5 | R$ 4.299/m² | R$ 426 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Moreira de Vasconcelos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Moreira de Vasconcelos?
A Rua Moreira de Vasconcelos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Moreira de Vasconcelos?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Moreira de Vasconcelos vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Moreira de Vasconcelos?
É o nº 534, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Moreira de Vasconcelos?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Moreira de Vasconcelos, na Vila Maria, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.